干货!今年西安三环新盘都在这,较低8385元/㎡起

随着房价的进一步上浮，在很多人眼中，10000/㎡的价格，在西安，意味着只能去港务区、秦汉、高陵等附近的外围区域寻找楼盘了。而这些区域，一旦出现市场疲软，是实实在在的较先降价，而且距离主城区越远，降价幅度越大。

相比较主城区，较先遭殃的，就是城市外围区域，不只是在西安，全国范围内，最抗跌的房子，都离不开主城区。主城区内，三环以内的区域无疑是西安抗跌性最强的区域。

而自去年下半年以来，西安三环内主城区有这样一个楼盘，以地铁口+学位房+浐河畔的巨大优势，价格刷新了三环区域的新低，均价仅9729元/㎡，成为了主城区的一个“漏”。而这个“机会楼盘”就是高科麓湾国际社区。

均价仅9729元/㎡的高科麓湾国际社区

作为高科房产进军城东的重点项目，人文代表作——高科麓湾国际社区，从去年开始，一直是西安的热卖楼盘。产品为高层+洋房设计，分5期开发，容积率为2.8，项目建筑密度较低，绿化率较高。

加之项目规划有重点学校高新一小高科麓湾分校。上批次推出的楼盘面积为83㎡-125㎡，均价在9729元/㎡，较好的地理位置以及价格因素吸引了很多购房者关注。高科麓湾国际社区的262套房源进行意向登记，核验通过人数达到1819组，成为当时“吸人”最多的楼盘，约7人抢一房。据悉，后期会有房源加推，开盘时间待定。

除了高科麓湾国际社区，三环周边还有哪些哪些楼盘，小编就带大家一探究竟。

目前三环的在售/待售项目

在大西安的发展规划中，城东的浐灞、沣东是大西安“西进”“东拓”的两大支柱，云集了不少热门楼盘。同时曲江二期作为目前西安楼市的主力军，在三环周边的项目也不少。

而二环的东西南北四大区域，则结合不同的区域及规划，形成了完全不同的楼盘类型。

（1）西三环区域

目前的西三环区域，属于沣东新城与高新板块的重合区域，很长一段时间内，也是西安房地产发展较慢的区域，缺乏大牌开发商，一直是区域购房的不足之处。

但是随着华宇、东原、紫薇、当代等知名开发商的进驻，逐渐改变了工厂林立、家属院颇多的原有面貌，也将带动西三环区域的新发展。

（2）北三环区域

目前的北三环区域，归属于城北、港务区两大板块。依托徐家湾板块的改造以及2021年全运村的东风，也已经成为西安购房的热门区域。

不论是已经被市场认可的碧桂园凤凰城，亦或是徐家湾中心的世茂璀璨倾城等，都是最近封开盘必摇号的热盘。随着优质项目的落地，未来的北三环区域的繁华程度将更进一步。

（3）东三环区域

东三环区域，涵盖了几乎整个浐灞板块，因此也是三环区域重要的楼盘聚集区域。而东三环依托浐灞的环境优势及地铁3号线、4号线、5号线（在建）、6号线（在建）的辐射作用，也将是未来城东置业的主要选择区域。

在东三环区域，既有单价超过2万的高端项目碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾1号，又有不足万元的刚需项目高科麓湾国际社区，区域项目形成满足刚需、刚改、改善等多个纬度的楼盘分布。

同时对于改善购房而言，不只是房子够大够宽敞，它往往还意味着更优质的配套、更舒适环境、更贴心的服务等，而浐灞的环境优势正是东三环区域较大的加分项。

（4）南三环区域

目前的南三环板块，几乎涵盖了整个曲江二期，是继东三环区域，另一大优质楼盘聚集区域。

虽然曲江二期在遭遇经济周期波动，楼市一片晦暗的情况之下，土地溢价率低，房企为了求存，大量开发高层，导致曲江二期因配套缺失，一度被视为“韭菜”工程。

但是在2017年之后，曲江二期涌现一批高改产品，包含正荣彩虹谷、阳光城PLUS、中海曲江大城等陆续出现，以及正在筹备的万众&珠江高端项目。如今的曲江二期再度成为“品质+改善”的聚居地。

总结一下

（1）三环以内作为古城交通最便捷的区域，一直备受购房者青睐，希望本次梳理的西安三环以内楼盘汇总，能为首次置业的年轻人或改善居住条件的购房者，带来参考，帮助你买到适合自己心仪的房子。

（2）随着“沣东新城”、“曲江二期”“浐灞板块”诸多楼盘的集中入市，这些区域且极有可能依旧是2019年主城区楼市的热点板块，因此在未来的一段时间中，中高端置业“可以三环内，何必到周边”有望成为一个新话题。三环内置业也将是西安购房的优质选项。