5年大变样,新西安人对这里好感度巨升!

丨堡子村转盘

5年来，城市的发展无处不在，西安诸多板块发生了较大变化。曾饱受诟病的城东堡子村转盘改造完成后，交通动线更清晰，周边旧貌换新颜；浐灞新区南部、纺织城区北的纺织新城板块，道路改造、学校新建、众多楼盘等起来之后，区域面貌发生了巨大变化，城市价值正在急速兑现中。

在这5年里，地铁1号线通车，纺织城站启用；地铁9号线开建，与1号线在纺织站城换乘，规划建设的6号线也将在这里换乘；支撑商圈建设的商业体等纷纷开建；铁一中滨河校区建成并开学，高科绿水东城、万象湾、普华浅水湾、东城新一家、紫楹台、公园学府、国王镇、新兴玉园等楼盘的陆续建成并逐步交付入住，一个新区已跃然成型。

那么，这5年里，纺织新城是以何种姿态转型的呢？

—— 壹 ——

城东发展较快的片区当属长乐东路与纺渭路交汇处以北的纺织新区了，从去年到今年，这里的人流量至少增加了3倍之多。

先是城东客运站搬迁至此，随后是东西走向地铁1号线的开通，地铁1号线终点纺织城站与城东客运站优质对接，不仅大大增加了西安周边以东客流量，更是拉近了纺织新城与市中心之间的距离。

丨堡子村转盘

而纺织城站以北纺渭路成发展枢纽，因为这里有西安最知名教育铁一中滨河中学，又有西北较具实力的唐都医院，稀缺资源大汇集吸引了大量的房企，多个新社区已成形，更是弥补了周边配套的缺失。

现在放眼望去，纺渭路沿线已更新换貌，高楼林立，人气大增。

众所周知，纺织新城属灞河新区三大板块之一，目前比较多的房企多聚集在灞河沿岸，形成生态宜居组团，属灞桥生态湿地公园板块。

灞河新区整体规划30平方公里，与浐灞生态区不同之处在于，灞河新区继承了纺织城50载生活沉淀，基础配套相对醇熟，生活资料齐备。同时，又属于大西安“城市更新”的重点板块之一，“少有具备土地大面积连片开发的崭新城区”，城市扩展空间优势突出。

—— 贰 ——

醇熟区域越受关注，更让纺织城区域炙手可热。目前纺渭路以北楼盘扎堆，灞桥生态湿地公园板块呈现怎样的楼市态势？

以铁一中滨河学校为圆心，周边区域项目基本属刚需偏改善类型，包括国王镇，目前暂无房源；售罄的荣民公园学府，较新的二手房报价13762元/㎡；主推别墅，户型以三室、四室和跃层为主的紫楹台，洋房均价14000元/㎡左右，万象湾·优樾正在建设和即将开始销售的，属社区楼王产品，观景效果较好，参考价格14000元/㎡左右。

在过去1年半的时间里，灞桥生态湿地公园板块房价的大幅上涨，看似是西安整体市场房价上涨的带动，实则背后隐藏的还有区域配套的逐步完善、西安三环内房源越来越少后市场需求向三环外转移，以及区域内居住环境价值的兑现。

事实上，从2017年以来，这里已成为新西安人置业的选择地之一。而对于刚需或者刚改置业需求而言，其实灞桥生态湿地公园板块的楼盘留给我们选择的余地已经不多，项目高端化将会成为这个板块的趋势。

—— 叁 —— 

针对这样的市场少有，万象湾抢占先机，弥补城东短板，不仅打造以“轻奢”为理念的住区，16000㎡的Upark商业公园、以亲子运动为主题的俱乐部之外，还专注于打造了西北少有一个社区天际泳池，将国际标准带到了灞河新区！

丨万象湾售楼部实景图

万象湾毗邻地铁1号线终点站，总占地100亩，总建面24万㎡，共分三期进行开发建设，沿柳新路自西向东分别是一期的商业综合体以及二三期的精品住宅，其中一期为纯商业用途，包括5A写字楼，时代感强的五星级酒店，一公里左右的商业街。

丨万象湾一期产品效果图

与一期相连的是项目二期，截止2017年8月全部交房，目前已有业主入住。

丨万象湾二期实景图

为了满足更多人的优居需求，在二期的基础上万象湾进行了全面的升级，打造了以“轻奢”为理念的三期产品——万象湾·优樾。

丨万象湾社区实景图

万象湾·优樾占地50亩，绿地面积达11513㎡，绿化率35%，共规划住户908户，住宅净密度仅有11.06%。

丨万象湾·优樾实景图

单从规划来看，万象湾·优樾的社区配套丰富多样：16000㎡的Upark商业公园，主要以教育产业为主，涵盖文化教育、健康医疗、生活服务三层面，并在商业中规划了一座近3000㎡的以亲子运动为主题的俱乐部。

丨万象湾俱乐部实景图

而整体的景观打造，就是四个字，适值其时。

精心打造星空灯光艺术广场，整个设计灵感来源于梵高的《星空》。

丨星空灯光艺术广场实景图

简单一个视角你就发现层次感非常丰富，整个广场为阶梯下沉式，后期结合灯光技术，五颜六色的灯光和迎面而来波光粼粼水的流动形成了少有的视觉冲击。

所有的一切都搭配的刚刚好。不要小看这样的刚刚好，是千百个细节叠加后的整体效果呈现。

当然，你以为这样的刚刚好仅仅存在于所谓的核心景观节点，那你就错了。

丨星空灯光艺术广场+天际泳池实景图

你站在这个地方，稍微踮一踮脚尖，就会发现在这样景观的斜上方，便是借鉴新加坡和三亚的天际泳池所打造的社区天际泳池，也是西北排名前列将天际泳池引入社区的项目，同时也是这个区域的标志。

在细节方面，专为了保证成人有一个良好的游泳体验感，将儿童和大人池分开设计，整个童嬉池的边边角角均经过多次试验，保证儿童在嬉戏的过程中不会出现磕伤等危险，非常的人性化，在达到舒适性同时兼顾安全性。

丨天际泳池实景图

这些元素的组合其实不用太多的描述性语言，你就会知道这是一个设计感极强的项目。

地上地下能形成呼应和融合，让业主可以时刻沉浸在项目本部，不论你是在天际泳池看远处，还是在星空广场抬头看，都能够让你感受到这个项目的态度，就是一种全新的“轻奢”理念人居。

万象湾·优樾在景观投入上用无数个细节营造生活场景的同时，在产品的品质塑造上，也是极尽自己的能力，力图做得更好。

给大家举几个例子：

万象湾·优樾配备了八大安防体系：

小区智能门禁

小区内部设有24小时红外线监控

小区配有24小时保安巡逻

以及红外线周界围墙防入侵系统

入户大堂配有楼宇可视对讲系统视频监控

在入户门安装了智能密码锁，它具有非法攻击以及未上锁报警等功能

在主卧室的床头安装了室内的紧急按钮，家里有紧急突发情况的紧急报警按钮

车辆出入管理等智能化安防系统.实现门禁、车辆出入一卡通

在装修方面，万象湾·优樾是区域内少有做到全品牌装修的商品房，装修材料都采用了全套科勒卫浴和蒙娜丽莎瓷砖以及施耐德开关还有立邦乳胶漆等10A级的绿色建材。光这个装修用材就秒杀一切了。

丨万象湾·优樾样板间实景图

在户型方面，相对二期产品，也做到了全面升级。就拿五室朝南的105㎡三房三室两厅一卫为例：

首先客厅、主卧、次卧、厨房做到了五室都朝南，采光非常好，3.0米层高，可以满足理想的设计所需，整体户型很方正，设计合理，没有面积浪费。

丨万象湾·优樾样板间实景图

在家居智能化的进程中，入户门首当其冲，采用整个材质为钢制的入户门，防火防盗性能优质，和其他一般精装项目不同。

入户门上专门为业主配置了坚朗的指纹密码锁，相较于普通门锁来说，指纹密码锁同时兼具安全和便捷两种性能，有指纹、密码、钥匙三种开启方式，对于家里有老人和小孩的家庭来说，轻触即开，非常便捷，同时还具有非法攻击，门未上锁警报等功能，相对来说很安全。

新风除霾系统整套设备采用HEPA形式对空气进行三层过滤，能有效滤除有机污染物，PM2.5污染物以及生物类污染物，滤除率可以达到99% ，系统能更安静、更高效、更省电的净化室内空气。

除此之外，并安装了独立的烟感报警器、可视对讲系统、紧急救助系统。除了注重空间合理性，更体现了小区的智能化和安全性。

丨万象湾社区实景图

过去我们关注厨房的操作便利，如今新的收纳、厨电、厨房设施、空间台面的设计均围绕如何减少烹饪和餐后清洁的痛点开展，减轻清洁压力，万象湾·优樾配置了橱柜、油烟机、洗碗机等，无接缝的操作台面，这些小改变都大大提升了厨房的舒适性，体贴业主的感受。

81处装修细节，1678项检测点！万象湾对待产品的态度，在如今看来，已经不仅仅是稀缺了。在置业者来说也就更是如此：

社区对面就是陕西省五大名校铁一中滨河校区，是西安的5大名校之一，也是万象湾独有的地理优势，其他项目也是无法比拟的。涵盖了幼儿园至高中，也是西安少有的15年一站式教育模式，教学质量和师资力量雄厚。

丨万象湾社区实景图

这样的项目在当下楼市态势下，显得格格不入，毕竟快周转为王，大家都追求标准化产品以及快速复制的心态。

所以某种程度上来讲，随着万象湾最后一波产品的入市，这样的产品即将要少有。

丨万象湾社区实景图

不仅仅是在西安，未来西北片区可能都甚少会再出现这样的产品。

客观看，万象湾·优樾的产品升级设计，也让其有机会刷纺织新城固有的属性和固有的印象，开启区域全新的“轻奢”生活方式。

—— 肆 ——

俯瞰整个城东老区域，很难找到能够与之媲美的区域规划方案。

但市场经济之下，越是稀缺的方案，越是重磅的资源，往往意味着价值的兑现，这恐怕也是一个无法回避的现实。

客观的来讲，如今更多的关注点聚焦在沣东新城、航天城、国际港务区等热点板块，灞桥生态湿地公园并没有引起太多的关注。

实际上，放眼整个纺织新城板块，整个板块还隐藏着几个非常重要的价值点：

排名前列个价值点，就是灞河生态湿地公园。但凡公园周边，一定会成为城市高端住宅最集中的区域。

丨灞河两岸实景图

数据显示，灞桥生态湿地公园全长15公里，总面积6.75平方公里。其中，一期从华清桥到祥云桥约3.3公里，总面积达2.45平方公里，形成湿地面积1980亩，绿化面积1650亩。

灞桥生态湿地公园对于这个区域的价值不仅仅具有景观、人居休闲、旅游观光等功能，1980亩的湿地将有效提升这个区域的生态环境，实现人居环境和城市形象的同步提升。

第二个价值点，就是教育。众所周知，西安有五大名校，铁一中占据其一。2013年4月，经西安市教育局批准，由西安铁一中教育集团管理的西安铁一中滨河学校正式成立，这个学校就位于灞桥生态湿地公园板块。

丨西安铁一中滨河校区实景图

第三个价值点，交通。就交通环境来讲，这里地铁、东三环、绕城高速、区县、城市公交系统等构成了完善的立体交通路网。除了已经运营的1号和3号两条线外，6号线、9号线也已经开工建设。

丨万象湾·优樾区位效果图

从人居发展态势看，纺织新城已从过去的刚需置业为主，已逐步过渡到刚改和改善置业的时代，随着城市发展的继续，生活元素的品质更新和氛围的成熟，其价值将进一步提升。

回到万象湾·优樾本身，我们看到的是市场端对于“轻奢”产品理念的势如劈竹，后续，西安将要入市的其他品牌房企的产品，会不会同样的反思迭代和升级？值得期待。