国庆楼市热门板块实探,返乡置业为何钟爱北客站居住圈?

国庆是许多外地工作的购房者返乡置业的高峰期，其中西安北客站更是备受外地工作的购房者关注。其原因无外乎比较认同北客站作为交通枢纽地带未来的楼盘的升值空间和经济带动作用。今天好房排行就带大家实探北客站居住圈的区域配套、发展现状及未来发展和周边楼盘的性价比情况。

交通配套

北客站除了其本身为目前亚洲站场规模较大的高铁站，其强大的地铁网络也不得不提，2018年，地铁4号线与机场城际轨道将相继通车运营，根据较新规划，西安北站未来将有至少五条轨道交通线路在此交汇，成为当之无愧的“巨无霸”交通枢纽。

§  地铁2号线（常宁-北客站-草滩北）

§  地铁4号线（航天新城-北客站）

§  地铁14号线（北客站-贺韶村）

§  机场轨道交通（北客站-机场）

§  云轨22号线（北客站-高陵）

教育配套 

西安北客站虽然临近城北大学城，但是周边的中小学教育配套目前还是非常匮乏的，教育配套是该居住圈的短板。

商业配套

目前北客站附近的大型商业配套较少。距离最近的是雨润农产品全球采购中心。其次距离较近的是地铁2号线3站路的熙地港购物中心。

周边楼盘详情

从地图可以看出西安北客站周边楼盘数量较多，除了香格里拉尚城无预售证外，其他项目均处于在售或等待推新状态。

目前北客站居住圈性价比前三名的楼盘都处于无房可售等待后续推新的状态，以下是目前还有房源在售的3个楼盘的销售状态及优劣势进行介绍。

隆源国际城 楼盘性价比：三星级 5.77分

销售状态: 隆源国际城YUE公园19号楼，小区楼王位置，均价9800元/平，总高18层，两梯四户，124㎡四室两厅两卫，南北通透，全明户型，另有89平两室户型，所剩房源不多。

优势：小区自带蒙特梭利幼儿园，社区规模较大，项目总占地面积580亩，总建筑面积约100万平米，其中商业18万方，住宅82万方，分五期开发 。

劣势：项目目前周边配套比较欠缺，主要是依靠距离项目较远的草滩街道的生活配套，一期小区门口道路不畅，距离公交站牌较远，目前出行不畅。

龙记玖玺 楼盘性价比：两星半级 5.22分

销售状态:目前在售18#楼小高层，户型面积为：85-117㎡，参看均价9000元/㎡。17#楼6+1层洋房产品，户型面积为：138-296㎡，参考均价10000元/㎡。预计交房时间为2018年年底。

优势：低密度、高绿化大社区综合容积率2.69，绿化率为50%，居住舒适度较高;南区以坡地、水景为主流的中心景观花园设计，5000平方米的叠水会所，景观效果较佳;南北两区各设1个幼儿园，，引进新兴小学、58中，15年教育一步到位。

劣势：项目旁边即为西铜高速两侧的400米宽绿化带，除此之外再无大型广场，外部景观亟待提高。

首创漫香郡 楼盘性价比：待评

销售状态: 首创漫香郡目前清盘在售，大概剩余35套左右。现主推53号楼，其余42、43、47、48、51、52号楼还有部分房源在售，房源面积148-310平方米，均价8500元/平方米。

优势：目前在售房源以洋房为主，舒适度较高。

劣势：尾盘，可挑选余地较小。