土拍外延造就高新三期成置业热区

西安高新技术产业开发区，是高精尖的代表，是人才的聚集地，也是整个西安经济指标贡献最多的区域。

随着三星、华为、阿里巴巴等的落地，高新在现有区域承载力的基础上，管辖区域不断外扩。近一年时间来，更是因为土拍大事件的不断涌现，使得高新区域在楼市层面受到更多的关注，尤其是以高新三期“未来之瞳”为核心的中央创新区。

产业规划及配套日趋成熟

被誉为“高新新贵”的高新CID(中央创新区)板块，这里是超高写字楼的集群地，高新区管委会也要搬到这个区域。

从地区范围上来看，中央创新区总规划约15.4平方公里，规划范围北起韦斗路、南至兴隆一路、东起西沣路、西至经三十八路，西太路从其中南北贯穿，规划发展的主导方向以复合功能构筑创新高地，设置城市会客厅组团、综合服务组团、科创组团、科创生活综合组团、金融会展组团、居住组团等分片区多组团模式，构建“双核共振、一脉串联、多片共融”的规划格局，其中包含面积约2平方公里的西安丝路国际金融中心核心区（未来之瞳）。

据介绍，“未来之瞳”将建设成为西部地区超高层地标建筑集群，是集科研创发、办公、星级酒店等功能为一体的核心引擎，450亩湿地花园、一栋666米超高层、一栋520米超高层、一栋369米超高层，几十栋200米至300米超高层建筑，配套大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道等。

而目前这些超高层部分已经名花有主，较高的超高层将确定为金茂丝路金融中心，第二高为迈科CID超高层，同时还引进了联合国教科文组织妇女儿童教育中心、中建丝路中心、绿地超高层、绿城集团系列项目、中南企业总部、长安青年城等，总投资额超千亿元。

而记者在实地踩盘过程中看到，沿着南北走向的西太路，高新三期内已经可见的配套有地铁六号线（年底开通）、国际医学中心已经投入运营、高新第21幼儿园、高新第23小学、高新第五初级中学均已开学，基础生活配套已基本到位。

土拍外延，地王楼面地价已达15125元/平方米

正是基于以上种种，高新CID中央创新区凭借着近一年的土拍，顺利登上了西安土拍最热前三的位置。

中海、紫薇、新希望、阳光城、西部机场等相继进驻该区域，楼面地价更是屡创新高，从2019年年底紫薇拍下的楼面地价5148元/平方米地块，到2020年7月阳光城的楼面地价13000元/平方米地块，再到9月底，碧桂园在该区域拍下楼面地价15125元/平方米的87亩住宅用地，更是刷新区域土地新高。

据华商房产此前的数据统计，从2019年开始，截至2020年10月份，西安土拍成交楼面地价单价超过万元的地块共19宗，其中仅高新三期，也就是CID板块中央创新区就占据了7席。

业内人士分析，地价奠定房价基础，首善高新依然是未来西安的房价高地。房企重仓高新，足见对其发展充满信心。同时从未来升值和抗跌性来看，高新依然是西安最强的板块。

预计明年将有数个新盘齐亮相

从区域内目前亮相的楼盘来看，中央创新区的住宅产品基本以中高端的改善型为主，已经开售的有紫薇·华发CID中央首府和中海熙峰里，而前者在今年国庆节之后首开，虽然首开均价在18844.29元/平方米，但基于已拍土地楼面地价的抬高，以及与“未来之瞳”一路之隔、地铁口、医院旁的诸多利好，这个售价依然得到了市场和购房者的认可，首推240套精装高层，面积区间97-143平方米，最终以登记并通过核验2738人的成绩实现了摇号开盘。

而另一在售的项目中海熙峰里，位于韦斗路以南，西沣路以西。中海地产毋庸多说，在西安已经有多个项目建成入住，在业主和广大购房者心中都有口皆碑。该项目是中海地产在CID的排名前列个小项目，由4栋高层、1栋小高层组成，此前以高层17468-20398元/平方米，小高层17685-22035元/平方米的价格推售了两百余套精装产品，而二批次加推将在11月20日正式开始登记，1栋高层产品，面积区间114-149平方米，销售均价19319.68元/平方米。

除上述已经开售的两盘之外，另据较新消息，已经在区域摘地的各房企也将在今年年底到明年一季度推出产品，其中不乏新希望、碧桂园、紫薇、阳光城等大牌房企，参考周边两盘的售价及土拍地价，预计各新盘的销售均价都将超过2万元/平方米。

来源：华商网-华商报