较新:西安新房价格涨幅收窄,二手房降幅持续扩大!

今日（12月15日），国家统计局公布了70城11月房价情况。70城中，含西安在内仅11城新房价格上涨，二手房价格仅3城上涨，多数城市相继推出指导价后，所带来的影响仍在持续。西安新房价格已连续上涨67月，二手房在第二批指导价出台后，已经连续两个月度下降，具体内容如下：

▲11月西安新房涨幅新房市场方面，全国房价回落已成大势。仍在上涨的城市中，较高也仅为三亚的0.7%，整体对比上半年惨淡。

▲2021年1-11月新房涨幅

西安则在11月继续上涨0.2%，涨幅已经来到今年较低点。90㎡以下户型环比上涨0.7%；90—144㎡户型价格环比上涨0.1%；144㎡以上户型环比上涨0.2%。

▲11月西安新房不同面积段涨幅结合数据，我们可以发现，在西安楼市遇冷的过程中，90㎡以下小户型成为中流砥柱，为新房涨幅发挥了作用。未来新房市场中，90㎡以下，90-144㎡区间户型将会在西安市场逐步增多。一方面出于二手房指导价出台后，改善需求人群减少；另一方面出于政策对于刚需家庭的支持。

▲11月西安二手房涨幅二手房市场，指导价带来的影响仍在持续，70城仅3城上涨，西安则是在10月份二手房价格首次下降0.2%后，11月再次下降0.5%，仍在扩大。

▲11月西安不同面积段二手房房涨幅90㎡以下的户型环比下降0.8%、同比上涨6.6%；90—144㎡的户型环比下降0.4%、同比上涨5.4%；144㎡以上的户型环比下降0.3%，同比上涨6.5%。西安2批指导价205个社区，大多数都是在西安位置不错，有着相对抢手的教育资源的社区，换手率较高。小户型由于在市场上更易于出售，即使下降0.8%，对于总价的影响较小，选择降价后快速出售的房东较多。而144㎡及以上部分，选择观望和不出手。这两个结论，在指导价后10月二手房，再次腰斩的2880套交易量上有所体现。根据了解，近期出于不少房东降价，交易量上有所上升，间接说明西安二手房需求仍在。预计未来每个月度稍有上下浮动，总体稳定的可能性较大也符合政策预期。

那么，在全国房价回落的大势下，西安是否有望终结连续67月房价上涨?答案是否定的，今年下半年房产市场下行期中，9月、10月连续下滑，11月预计已是达较低。在近期央行降准、支持合理需求的大背景下，对于市场来说，“野蛮生长”的时期已经过去。未来，持续性的极低涨幅，或许将成为常态。