西安小寨“黄金怪圈”难置业 实踩雁南一路

实地走访范围

西安最近天气不错，小编来到小寨东八里村东侧附近实地考察。这里地处城南与曲江多商圈交汇处，商业繁华，公交地铁环绕，更难得的是，如此繁华这里却没有闹市的喧嚣，绿化环境一级棒，名校更是左拥右抱。这样的“黄金怪圈”可能你已经有些心动了吧？

然而现实却是，虽然西安成熟地段的“黄金怪圈”更宜居，你却无房可住。这里周围大多是老小区家属院，可供挑选的新房源少之又少，大部分新房源已经向二环至三环、三环外扩张。即使有那么一两个新楼盘，购房成本也是成倍增长。下面我们实地走访一下。

小编从地铁2号线纬一街站出来，沿雁南一路往东走。雁南一路不算是一条大道，双向4车道，而且道路两边多数是老小区和学校，新建楼盘寥寥无几。

这个地段最吸引小编的就是教育资源和环境，这里有西安九十九中学、新建的陕师大附中分校，还有大大小小的多个高校。步行其中感到格外安静，有点不敢相信仅两站路外就是繁华似锦、游人如织的小寨。

周边多所高校环绕

刚步入雁南一路，沿线仅有4条公交（12路、23路、44路、407路），等走到大雁塔广场南侧的雁南路公交站时，公交线路直飚到8-9条（224路、224路延点区间、242路、407路、500路、500路区间、526路、游9/320路），加上地铁2号线的贯通，出行很是便利。

沿线教育资源很多，路过多个大学高校，以及西安九十九中学、陕师大附中分校，如果从大雁塔西侧的慈恩西路走下来，还能看到陕师大附属中学本部。路上穿着不同学校校服的学生们信步闲庭，仿佛与喧嚣的闹市相隔离。

周边中学教育资源

周边齐全商业配套

路上随处可见大大小小的商业配套，教育机构、餐饮小吃、书店文具、银行金融等等，已经把这个地段填充饱和。不过道路两旁大多是中小型商铺，毕竟临近小寨商圈和大雁塔商圈，那里的大型商业配套完全可以满足外出购物娱乐。

沿着雁南一路往东走，经过西安九十九中学、新建的陕师大附中分校后，就能看到整体外立面已经落成的华浙雁西广场（400-099-0099 转 14180）。

华浙雁西广场主售沿街商铺，前期住宅产品已经售罄。目前一层商铺均价53000元/平，面积区间在40-500平。优惠方面，可享全款95折，分期、按揭97折优惠。

紧邻隔壁就是长庆坊玺岸（400-099-0099 转 14278），据置业顾问了解，因为项目与陕师大的教育资源有联系，很多人都是冲着教育前去了解的。这里也提醒购房者，在签约合同上多加留意，免得成为一纸空文。

长庆坊玺岸是一栋主推小户型的70年产权公寓，目前清盘中，公寓面积42-87平，整体均价10000-11000元/平米。优惠方面，全款95折，按揭97折。

走到慈恩西路十字口，可以看到正在施工的曲江6号三期（别名：曲江源著）。已经封顶的一栋楼，明显楼层较低，这也和项目的主推产品相关。

曲江6号三期（400-099-0099 转 14269）在售的是1栋10层的复式楼，1梯2户。复式房源面积450平，参考均价20000元/平，预计2017年12月31日交房。优惠方面，全款97折，按揭98折。

曲江6号三期的产品和价格来说，购房门槛较高，适合中高收入人群考虑。项目东侧就是大雁塔南广场，离曲江池也不是很远，绿化和空气很不错，完全没有城西灰蒙蒙的感觉。

搜狐焦点11月免费看房团

整体来讲，西安成熟地段的商业、交通、教育、环境等配套更吸引人，但是可供挑选的新房源较少，购房成本较高。因此，建议购房者也可参加搜狐焦点的免费看房团，多多留意新房源，不必拘泥于热点地段，而是多发现一些潜力区域置业。