取消限购后,西安楼市快速升温!价格相对稳定,未出现大幅度上涨!

十月份以来，西安意向登记平台逐渐活跃。本周，已有两盘锁定千人摇。二环外取消限购半个月来，西安楼市明显升温。

曲江豪宅进入千人摇

10月8日，曲江星河湾 上线登记，推出319套房，三天共1640组家庭进行了线上登记，审核通过家庭1566组。

曲江星河湾首批推出的是一期1#、5-7#楼，建面约191.13-323.38㎡，备案均价29248.01元/㎡，单套约550万起步。

项目位于黄渠头二路和新安路交汇处东北角，曲江创意谷东北侧，属于西安文化科教园板块。项目一期占地71.44亩，容积率2.96，共规划7栋高层大平层产品，建面226-406㎡，毛坯产品。

总体来看，曲江星河湾单套起价550万仍需摇号，主要原因有：

区域住宅供应紧缺。曲江住宅产品已断供大半年，曲江星河湾是今年来区域内供应的首个住宅项目。

上车门槛相对较低。项目单套起价550万，意味着两成首付约110万即可上车。曲江、星河湾豪宅、首付110万起、不限购，诸多因素叠加，让项目极具性价比。

项目自身品质过硬。3.5-3.6米的层高，一期约71亩地，仅7栋楼，规划有大面积的空间生态和水系，保证了较高的居住舒适度。

曲江星河湾一期社区平面图(图源网络)

航天热盘锁定千人摇

期待多时的航天宸阅澜山 ，终于推盘。项目10月9日上线登记，推出一期1#、2#、3#、5#、6#、7#、9#楼，全部准售房源745套，建面95-360㎡，均价16107元/㎡，毛坯交付。

其中，高层产品均价大概在1.56万/㎡、小高层产品均价约在1.7万/㎡。截止到11日下午18时，共有2784组家庭登记，情况火爆。

项目位于航天揽月阁板块，西侧与融创揽月府三期一路之隔，东侧紧邻航天菁英学校。总占地162.45亩，分两期开发建设。首批推出一期全部房源，主体已建成，预计2024年年底交付。

宸阅澜山登记的火爆，可以说是意料之中：

地段优势。地处航天豪宅聚集区揽月阁板块，邻学校、近地铁。

图源网络

价格优势。一方面，上车门槛低。项目建面95㎡两室产品，单套总价约145-150万元，两成首付不到30万元就可以买到。另一方面，目前航天新建住宅普遍2万+/㎡，宸阅澜山与周边同类型产品至少4000元/㎡的倒挂，价格优势凸显。

此外，项目目前已是准现房状态，交房时间也相对较早;后期物业由融创提供，物业服务也有保障。

值得一提的是，项目虽登记人数较多，但房源量相对较大，后期中签率也较高，建议有需求的网友，可及时出手。

市场分化加剧

9月底，西安二环外全面放开限购。叠加低首付、低利率等贷款政策利好，购房门槛进一步降低，推动购房成本不断下降。市场观望情绪在逐渐减弱，购房需求持续释放。

尤其是10月份来，多个项目上客量普遍上涨，部分楼盘成交量大幅增加。八天长假结束，不少项目发出了红红的业绩喜报。相关阅读：西安楼市黄金周“战绩PK”!有项目八天揽金近5亿

截止到10月12日，十月份西安意向登记平台共上线7个项目，推出房源2027套。其中，除了尚在登记的白桦林悦外，其余6个项目中，有4个项目都需要摇号，而曲江星河湾、宸阅澜山更是千人摇。

目前来看，市场的热点区域依旧是高新、曲江、航天、港务区。高新、港务区是市场的供应主力，供应量底盘大，成交量也较高;曲江、航天住宅供应较少，产品相对稀缺。

房价平稳，部分项目收回优惠。总体来看，二环外取消限购的半个月来，各项目并未出现大幅提价。网传部分项目涨价，主要还是因为此前的优惠取消而出现房价上涨。一方面，目前限价政策仍在执行；另一方面，开发商要想抢收回笼资金，也不可能大幅提价。

外地客户抢房现象并未出现。二环外限购放开伊始，部分中介、置业顾问大肆宣扬的大批外地买房人即将涌入西安抢房的现象并未出现。实际了解中，确实有陕北、河南等周边省份的客户来西安看房，但市场主力需求仍为本地客群，以及一些原本就有计划在西安置业的买房人。

市场分化仍较为严重。从单盘来看，二环外限购放开后，并非所有不限购的项目都是一片火热。这从10月份来的登记情况就可见一斑，上述千人摇的两个项目，均是自身极具卖点的。而部分地段、价格等因素并不突出的项目，表现一般。

从区域来看，非限购区中，热点区域热销项目上客量、销量都明显增加；二环内限购区，虽到访量有所增加，但成交增量并不大；而外围区域，即使“以价换量”搞促销，市场效果也一般。