坐实!西安再添“万人摇”!当下买房警惕1个新情况!

6盘核验结果揭晓，西安“万人摇”再添一个，已经坐实。2盘“老推新”，正在登记中，刚需置业可关注。

时至年底，楼市发生了新的变化。可选房源在增多，新房供应态势紧张态势进一步趋缓，但是一个新情况值得警惕！

截止2021年12月18日，上周登记的楼盘，核验结果揭晓：

1、曲江：中国铁建·万科翡翠国际本次1074套房，毛坯，均价1.63万/㎡，三天有39005个登记，核验通过33763个，未核验或撤销4989个。

至此，西安楼市再添一个“万人摇”，而且本次诞生“3.3万人摇”创下了新高！预计后续再难有！

2、港务：华润未来城市本次230套房，装修，均价1. 44万/㎡，三天有6392个登记，核验通过6037个，未核验或撤销355个。

3、港务：绿地新里城二期本次172套房，装修，均价1.52万/㎡，三天有208个登记，核验通过135个，未核验或撤销73个。

4、港务：中铁先进城本次196套房，装修，均价1.5万/㎡，三天有256个登记，核验通过103个，未核验或撤销153个。

5、航天：鑫苑府本次378套房，均价1.83万/㎡，三天有1278个登记，核验通过1111个，未核验或撤销167个。

6、航天：绿城紫薇公馆本次400套房，均价1.51万/㎡，三天有2878个登记，核验通过2142个，未核验或撤销717个。

从这6个盘的情况看，万科翡翠国际的登记情况翡翠令人意外，原因我们在之前的推文中已经分析。其它盘结合之前的情况看，属于正常，没有意外。

今天（12月18日）结束登记的有碧桂园云墅，本次197套房，均价2.67万/㎡，三天有410个登记。目前核验结果未出。

从该盘之前批次的销售情况看，同属于高新CID板块，前2次的房源登记，虽然不摇号，但销售情况是同片区盘中相对较好的。

同时，今天开始登记的有2盘：

绿地新里城二期：位于西安西安国际港务区港宁路以南、和畅路以东，本次推出9#楼，共92套房，装修，均价15509.82元/㎡。

可选户型有99.58㎡ 三室两厅一卫46套，120.35㎡ 三室两厅两卫46套。临近地铁3号线保税区站。面积不大，刚需置业可考虑。

富力开远城B区：位于莲湖区丰镐西路南侧，本次推出6#楼，共352套房，装修均价20349.98元/㎡。

可选户型有约118㎡三室两厅两卫88套、约168㎡四室两厅三卫84套、约179㎡四室两厅三卫168套、约336㎡跃层4套、约358㎡跃层8套。

项目位于土门片区，临近地铁5号线。本次户型适合刚需和改善置业。意向“环高新”置业人士可关注。

从之前房源销售情况看，这2盘虽然鲜有摇号，但总体销售情况还可以。

进入四季度以来，无论是新盘还是老盘推新，一批新房价格公示。新房源快速增加，选择面扩大，可关注本微推文了解：

1、1.33万/㎡！52-136㎡，装修，东二环再迎新盘！

2、4盘公示：1.19万/㎡起，主城区再现低总价上车盘！

新房增加，虽然“千人摇”甚至“万人摇”继续有，但是总体上，开盘去化率处于低位徘徊，销售周期继续处于延长态势，买房可相对从容而选。

但是，房企资金情况、项目进展，却成为当前关注度排在各项买房关注点排在前二的因素。

虽然，从宏观面来看，降准、房贷有差别地发放宽松，一定程度缓解了房企的资金紧张问题，但是少数房企情况依然不容乐观。

西安一个今年入市的新盘，已传出因房子抵押而被业主要求退房的情况。

因此，在当下买房依然要紧密关注房企资金面，以及所买的房子是否存在“在建工程抵押”的情况，要详细了解，确定处于安全状况，方可下手。