西安别墅卖点完全解析,一生该有这样一套房!

四海为家搜集整理了关于西安市在售的别墅项目资料，从分布区域、产品类型、主要的卖点来为大家做一次详细的解析，以供选择参考。

丨西安在售/待售别墅项目大全名单 

从区域分布来看

目前西安市的在售别墅项目按照分布的区域可以分为城市别墅与城市外围别墅，而城市别墅又主要分布在浐灞生态区、航天新城、城南片区以及曲江片区，城市外围别墅则主要分布在西咸新区的秦汉新城板块、沣东昆明湖板块以及泾河新城。

丨城市别墅主要分布区域

据统计，共有15个别墅项目属于城市别墅，其中有9个项目占据着浐灞的生态资源，分别是绿地与湖、湾流、荣德河与墅、雁鸣墅语、华海湖滨会馆、自然界城墅、恒大御龙湾、阳光100阿尔勒、紫楹台项目。有2个项目融创揽月府和科为城墅属于航天片区。清凉山居和龙湖双珑原著则是属于城南与高新片区，而曲江目前有中海曲江大城、玫瑰庄园两个在售别墅产品。

由于主城区范围内土地稀缺，因此城市别墅逐年减少，而因占据城市中醇熟的便利交通与生活配套，城市别墅成为了许多享受生活与繁忙工作两不误的成功人士优选。

 丨城市外围别墅主要分布区域

除开15个城市别墅，处于城市外围的别墅项目也有12个，分别是秦汉新城兰池大道附近的春城十八里、中天诚品秦樾、枫丹丽舍、西港兰池郡、御河上院项目，沣东昆明湖板块的沣水云间、阳光城上林府、湖光山色项目，泾河新城内的金辉城项目，以及临潼旅游休闲度假区中海阅骊山、新城玺樾骊府、融创桃源府项目。

城市外围别墅由于远离嘈杂、污染严重的主城区，从而生态环境、空气质量都要更加宜居一点，同时由于主城区的地价高昂以及别墅的稀缺性，对比来看，城市外围别墅在价格上也很有优势，非常适宜买来给老人养老居住。

从产品的类型来看

当前西安市面上的别墅产品主要以叠拼别墅、独栋别墅、合院及联排别墅为主，其中叠拼别墅最多，有17个，分别是中海阅骊山、新城玺樾骊府、沣水云间、湖光山色、春城十八里、阳光100阿尔勒、中天诚品秦樾、西港兰池郡、御河上院、绿地与湖、湾流、荣德河与墅、自然界城墅、科为城墅、清凉山居、中海曲江大城、恒大御龙湾。

丨科为城墅项目叠拼别墅效果图

叠拼别墅是介于独栋别墅与洋房产品之间的一种别墅产品，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至六层，分为上、下叠和上、中、下叠两种类型，每户有两层空间，类似中海阅骊山和阳光城上林府这样的高挑空叠墅，甚至可以改造成三层空间。同时，一楼住户通常送地下室与入户花园，顶楼住户通常送阁楼和露台。

其次是含有独栋别墅产品的项目，共有9个，分别是枫丹丽舍、金辉城、绿地与湖、湾流、荣德河与墅、阳光100阿尔勒、玫瑰庄园、华海湖滨会馆、紫楹台。

丨绿地与湖独栋别墅实景图

独栋别墅是指拥有独立的大门和独立的庭院，上有独立空间，中有私家花园，下有地下室，是私密性很强的独立住宅，表现为前后上下左右都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落等。西安目前主城区的独栋别墅主要分布在浐灞的湾流、河与墅、华海湖滨会馆和紫楹台项目。

丨龙湖双珑原著联排别墅实景图

联排别墅产品的项目有6个，分别是龙湖双珑原著、荣德河与墅、御河上院、枫丹丽舍、春城十八里、阳光城上林府。联排别墅产品通常有自己的院子和车库，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

除了叠拼、联排和独栋别墅类型外，目前西安市的别墅类型还有类似新城玺樾骊府、融创揽月府、融创桃源府、沣水云间等项目的合院产品。合院别墅多以中式风格为主，可以由独栋别墅、联排别墅等围合而成，可以有前庭后院，居住的舒适度会更高一些。

丨融创揽月府中式合院

目前西安市在售的带合院产品的项目有6个，分别是新城玺樾骊府、融创桃源府、沣水云间、湖光山色、春城十八里、融创揽月府。

从产品的主要卖点来看

通过分析和总结，海风将别墅产品的卖点归类为四点，分别是生态环境宜居，依山傍水；具有一定的风格特色；三环内，主城区等地段上所有具有稀缺性；高挑空，高赠送比例空间。

①生态环境宜居，依山傍水

由于别墅是一种纯改善型的住宅产品，住户对于生态环境的要求就比较高，因此别墅项目大多选择在依山傍水环境优雅的区域建设。在西安，曾经离水近别墅群主要分布在未央湖、浐河边以及曲江的大唐芙蓉园和南湖边上，目前除了超级豪宅玫瑰庄园外，这些地方皆已没有新房在售了。

因此新开发的别墅项目想要占据大面积水域资源的话，只能在浐灞生态区的浐河灞河、西咸新区的沣河昆明池、渭河、泾河等，而临潼旅游休闲度假区则是在秦岭北麓成为别墅禁区之后，西安周边少有一处有山又有水的区域，日后地铁通车之后，价值高低可想而知。

丨西安当前在售的生态宜居、依山傍水别墅项目

②具有一定的风格特色

当前市场上的别墅风格主要分为两种，一种是中式风格，多数以合院产品为主，另一种则是欧式风格，诸如法式风格、英伦风格、地中海风格等。

由于别墅这种物业类型算是一种从国外发源引进的“舶来品”，因此在早些时候，欧式风格的别墅建筑比较流行火热，也称得上是一项卖点。而如今民族意识与民族自豪感使得中式风格、新中式风格房子越来越受欢迎，尤其是以融创的揽月府、桃源府为代表，兴起了中式合院别墅的风潮，当然也不排除欧式风格的继续火热。

丨西安当前在售的中式风格及欧式风格别墅项目

③三环内，主城区等地段上所有具有稀缺性

这个就很好理解了，主城区土地资源的稀缺性，以及限墅令的约束，已经再无多少土地可用来开发别墅项目，因此三环内，主城区内的别墅产品可谓是卖一套少一套，资源的稀缺性决定了其价值属性高，升值潜力巨大。不论是自住还是投资，三环内及主城区的别墅都是风险较低的。

丨西安当前在售的三环内及三环外主城区的别墅项目

④高挑空，高赠送比例空间

别墅产品由于多是跃层结构的，有大量的挑空空间、设备平台、地下室、露台甚花园等空间，开发商往往会将这些空间算作赠送面积给到客户，也算是一个比较吸引人的卖点。有的赠送比例高的，建筑面积100-200㎡左右，实际得到的可使用面积能够达到300-400㎡之多。

但需要注意的是，一些赠送面积是需要业主经过一定的后期改造才能使用的，例如挑高空间做隔断层之后才能够实用，有些赠送的阁楼空间也需要做隔断层才能使用。不过总归是赚的，花少量的装修钱，使用面积大大增加，还不用交这部分的物业费，税费等。

丨西安当前在售的高挑空，高赠送比例空间别墅项目

总结：对于别墅产品的选择，每个人都有其特定的要求和条件，但大多数都是从区域地段、产品类型和产品的卖点三个主要方面来考量的。因此海风今天也是主要从这三个方面来帮大家分析的。

关于区域，主城区的城市别墅固然好，但较高的价格与土地稀缺性，必然导致未来的别墅会向城市外围发展，而对于北方城市的西安来说，河流资源也是非常稀缺的，如渭河、泾河、沣河、灞河这些以往城市周边的过境河随着城市骨架的拉大，也会逐渐转变为城中河，它们周边的河居别墅价值也会水涨船高。因此，我们不妨以发展的眼光看待这些城市外围别墅，趁其仍处于价值洼地的时候入手，也是个不错的选择。

关于产品类型，别墅类产品最早由独栋、双拼和联排发展而来。为了在较高容积率条件下提升产品的舒适度，强化别墅感，并实现溢价，于是在联排、双拼、类独栋形式的基础上进行单体及拼接形式的创新，继而产生了合院别墅。在竞争已经白热化的城市别墅市场，传统联排已经逐渐被取代，合院作为后起之秀尤其在新中式合院如火如荼的当下，已经逐步得到市场认可并被广大地产商迭代开发。

西安也同样紧跟潮流，开发了一批以传统中式、新中式为主打风格的合院别墅产品，虽然欧式的叠拼、独栋、联排等别墅产品仍是市场主力，但传统中式、新中式的合院产品的确在目前的市场上比较吃香，当然它们价格也都很硬。

关于各家的卖点，不同项目有不同项目的说辞，海风只能尽量帮大家搜集整理出来，肯定会有一些遗漏的点，也欢迎大家在文末留言补充。

文章来源：四海为家