一手楼市|182盘29个千人摇,上半年的西安楼市有点“火”
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2019年已经过半,西安上半年的楼市表现如何?搜狐君将从各区域楼盘登记情况入手,用数据为大家还原一个真实的“西安市场”。
本次,搜狐君深扒2019年1-6月的登记情况,从一系列数据深挖其背后的真实内幕。西安较受欢迎的楼盘有哪几个?哪个区的楼盘摇号率较高?哪个区上半年较受欢迎?搜狐君带你一探究竟。
上半年西安182盘线上登记
2019年1月1日-6月30日,西安总计有182个楼盘进行线上登记,总计推出42986套房源,楼盘整体均价14872元/平。
其中摇号项目98个,摇号楼盘占比53.8%。摇号楼盘占比较高的月份是4月,33个盘登记,其中摇号楼盘22个,摇号率66.7%。较低为2月份,15个盘登记,摇号楼盘仅7个,占比46.7%。
4月摇号楼盘占比较高的原因,主要在于高性价比楼盘集中入市,如中国铁建花语城、世茂璀璨倾城、金地南湖意境、保亿公元印、德杰状元府邸、绿地新里城等,如此“豪华”的登记阵容现在看来简直“惊艳”。
进入6月份之后,供应量再度出现回暖,共有40个楼盘9028套房源入市,这其中不乏登记人数超过7000人的中国铁建万科翡翠国际、登记人数超3000人的绿地新里城以及登记人数超2500人的万科城市之光。登记楼盘占比回升,是6月西安楼市的写照。
浐灞成为房源供应TOP 1
1月1日-6月30日,西安的11个板块中,浐灞的入市楼盘最多,达38个,几乎是城西、城南、港务区、长安、航天5区之和。其次是曲江(登记楼盘29个)、城北(登记楼盘24个)。
在具体的房源方面,浐灞共有8904套房源入市,曲江紧随其后也有7768套房源入市,而城南仅有350套房源供应,也成为最少的区域。
29个项目(未排重)登记人数超1000人
1月1日-6月30日,西安共有29个楼盘(未排重)登记人数超过1000人,其中曲江11个,浐灞5个,沣东4个。而在上半年中有两个楼盘成“千人摇专业户”,只要推盘必定千人摇,分别为绿地兰亭公馆、曲江褐石小镇(金地南湖艺境)。
在具体楼盘方面,超过5000组家庭的项目有1个(中国铁建万科翡翠国际);超过3000组的有1个(绿地新里城·兰庭公馆);超过2000组有5个(阳光100阿尔勒、曲江褐石小镇、绿地新里城·兰庭公馆2次、万科城市之光)。
在所有楼盘中,大华锦绣前城的综合中签率较低,项目共推出75套房源,吸引了514组刚需和729组普通家庭争抢。而刚需中签率仅10.23%,普通中签率仅3.16%,火爆程度可见一斑。
下半年热点楼盘推荐
高科麓湾国际社区预计将会在7-8月份推出新盘,在限价的背景下,价格应该也涨幅不大。
高科麓湾一直是雁鸣湖区域的热点楼盘,虽然户型设计老旧,距离三环也近,但整个区域环境不错,雁鸣湖与小区3、4、5号地仅隔着浐河,十分宜居。
同时小区自身还带幼儿园、高新一小分校,5号线也在附近,项目配套可谓完善。
随着西安房价走高,这种一万/平左右的刚需盘越来越少,虽然项目东侧距离三环只有30米,但火爆也在情理之中。
绿城全运村
绿城西安全运村将会在近期推出新盘,其中高层层均价10935元/㎡;建面约103-116㎡,较低总价约92万。
全运村属于全运会配套工程,承建方为绿城,西安全运村属于全国第四个全运村,参照沈阳、济南、天津全运村,这一项目交付之后,将会成为二手房价格标杆。
全运村规划为千亩,目前,项目在售三期,产品有小高层、洋房,涵盖了多个类型,可以满足不同的置业需求。
学校配置有:社区幼儿园、全运村小学、全运村中学、西港花园高级中学,教育资源很集中,算是一个特色。
全运村本身小区品质不错,户型绿化物业也都位置绿城的高水准,一万出头的性价比确实挺高,对于在区域内考虑投资,短期内不住的可以选择。
投资还是自住,这个对于选择全运村的很重要。虽然有2021年全运会和奥体中心,地铁14号线的因素加持,但目前周边周边配套欠缺,自住在三五年内或有不便。
中海曲江大城
一直在持续推出新盘的曲江大城,在下半年依旧是西安改善市场的重点项目。
中海曲江大城位于曲江二期的雁翔路南段,西北妇女儿童医院的南边约500米。项目的东边是三兆村,西边是五典坡村,南边是杜陵遗址公园,北边是规划中的雁引公路。
周围交通目前也不太方便,好在紧邻雁翔路,开车很快就可以上到南三环,或者直接通过雁翔路向北进入曲江一期。以西安城市的发展速度,配套成熟应该都是可以预期的。
自2004年进入西安开发的排名前列个楼盘中海华庭开始,在西安的口碑还不错。中海此后一直深耕曲江,在曲江开发了不少楼盘,不论是建筑质量还是物业质量,也都还算尚佳,没有出现什么太大的维权事件。
所以中海曲江大城的楼盘在建筑质量、物业水准等大的方面应该是没有什么特别值得担心的地方。
保利和光尘樾
在沣东新城,绿地新里城无疑是最“火”楼盘。而保利和光尘樾作为今年4月才入市的纯新盘,也是具有很多优势。
从保利·和光尘樾的地段、产品及规划来看,项目主要针对的是刚需和刚改人群。
项目高层备案价1.3万元/平左右,总价约128万-156万左右,结合项目的地段和产品,保利·和光尘樾的单价相比较中南上悦城(精装13455 元/㎡)、蓝光公园华府(毛坯11845元/㎡),还是极具竞争优势的。
如果再回过头去对比4月开盘的同样位于沣东新城的君合天玺(精装1212165元/㎡),保利就显得更贵的。但是君合天玺项目竞争力不足,像保利这种兼顾品牌、质量、商业的优质楼盘,在沣东区域,几乎很难找出差不多门槛的竞品。
下半年西安楼市将会发展如何?尚需拭目以待。
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