西安一周楼市:3446套房源入市,3盘同现“千人摇”!

上周（8.12-8.18）的西安楼市，在经历前一周（8.5-8.11）仅3盘登记的“惨淡”场面之后，实现新一轮爆发，多达12盘3446套房源完成线上登记。

在上周的西安楼市，发生了以下几件大事：

1. 2165套房源备案价格公示。在8月12日下午，西安市发改委公示总第96批（2019年第20批）备案价。同一天，西咸新区发改委也公示了第12批备案价。本次城六区+沣东新城共计有2165套房源公示备案价格。

2.全市超过3000套入市。相较于前一周仅有700套房源入市的“惨淡”场面，上周共有12盘3446套房源完成线上登记（截止日期：8月18日）。

3.市场冷热分化依旧明显。在上周登记的12个楼盘中，共有8个楼盘登记人数超过房源数，预计将摇号，其中紫薇花园洲、华润置地曲江九里、万科城如园登记人数超过1000人。但是依旧有4个盘登记人数不足，冷热分化依旧明显。

接下来，搜狐君将从获证情况、房源类型、登记情况等角度入手，看看上周的西安楼市发生了什么。

获证情况

根据搜狐君统计，上周（8.12-8.18）西安市房管局共发布了8张预售证，其中住宅项目6个（中建锦绣天地2获预售证），商业项目1个。

在6个住宅项目中，恒志云都为纯新盘项目，龙湖景粼天序、龙湖紫宸、恒志云都等都是各自区域的热门楼盘。

户型占比情况

根据统计，本次新获证的6个住宅项目，共有1157套房源，其中以三室户型为主，占比达到68%。

目前曲江千林郡、世茂璀璨倾城2个项目已经登记完毕；中建锦绣天地、龙湖景粼天序、龙湖紫宸3个项目目前正在线上登记中。目前仅有青龙寺附近的纯新盘恒志云都暂未开始登记，对于关注该项目的购房者而言，可以重点关注。

线上登记情况

上周西安市主城区+沣东共有12个项目3446套房源线上登记，其中共有8个楼盘需要摇号，核验通过人数为6989人，楼市依旧呈现出供不应求的特点。

具体到项目方面，万科城如园、紫薇花园洲、华润置地曲江九里登记人数均超过1000人，无疑是其中的热门楼盘；而天琴湾、世家星城、世茂璀璨倾城、曲江千林郡等4个项目登记不足，预计将自行开盘，市场冷热不均依旧明显。

以下小编将对其中的热门楼盘的特点进行解读，希望能够帮助各位买到满意的项目。

华润置地曲江九里

华润置地曲江九里位于雁翔路与宁安路十字东南角，北侧是金地翔悦天下，曲江林语等住宅小区，东侧西安植物园，南侧是城市绿化带，周边的区域配套还算完善。

周边商业三公里范围内的商业有曲江创意谷，龙湖星悦荟，正荣彩虹谷等，外加一些已经入住小区的底商，生活所需配套都较为齐全，后期的商业还将更加完善。

另外，周边还有西北妇女儿童医院稀缺的医疗资源，为以后的生活提供保障。

但是在距离项目南侧50米以内，可以看到周边有一个变电站，是项目不可忽视的不利因素。

紫薇花园洲

紫薇花园洲的核心卖点为本地知名开发商的品牌优势+完善的配套（砂之船奥特莱斯、地铁都紧挨项目，配套在浐灞来说极具优势！）

在价格方面毛坯项目小高层11833元/㎡，高层10318元/㎡，价格与上批次房源基本持平。

项目优势：紧挨砂之船奥特莱斯，大型商业体、地铁盘，3号线务庄站地铁口；距离世博园一站地铁，生态环境优越。

不足之处：周边楼盘多，教育资源比较紧张。

紫薇这个开发商还是不错，本地知名房企，尤其是花园洲产品，有别墅、小高、洋房，舒适度都还不错，改善买合适，因为后面都是大户型。

万科城如园

万科城·如园位于书香路与西长安街十字东北，地处长安区大学城板块。

项目交通便利，公交线路四通八达，在建的地铁15号线樱花广场站也在项目地2公里内，地段相对较佳，周边生活业态成熟。

同时作为万科在大学城板块的项目，项目自身品牌号召力强，万科物业服务口碑较好，这也是项目的重要加分项。

因此屡现“千人摇”也在情理之中。

恒志云都

恒志云都位于南二环（二环内），西延路与青龙路交汇处的东南侧，是目前二环沿线在建的高品质楼盘之一。

项目总占地面积51107平方米，建筑面积362463平方米，规划13栋高层（33层），3栋超高层（47层），项目内部有底商，设有公办幼儿园。

项目容积率为5.51，绿化率为37%，共2002户。

就位置而言，处于南二环上，周边配套成熟，内部规划规模较好，东倚青龙寺，南临曲江，西临西延路，北望南二环。项目处于乐游原上，属于青龙寺板块。

中海曲江大城

中海曲江大城位于曲江二期的雁翔路南段，西北妇女儿童医院的南边约500米。项目的东边是三兆村，西边是五典坡村，南边是杜陵遗址公园，北边是规划中的雁引公路。

周围交通目前也不太方便，好在紧邻雁翔路，开车很快就可以上到南三环，或者直接通过雁翔路向北进入曲江一期。以西安城市的发展速度，配套成熟应该都是可以预期的。

自2004年进入西安开发的排名前列个楼盘中海华庭开始，在西安的口碑还不错。中海此后一直深耕曲江，在曲江开发了不少楼盘，不论是建筑质量还是物业质量，也都还算尚佳，没有出现什么太大的维权事件。

所以中海曲江大城的楼盘在建筑质量、物业水准等大的方面应该是没有什么特别值得担心的地方。

总结

在7月+8月共6批次房源（主城区5次、沣东1次）超过1.6万套（16180套）房源公示备案价，因此近期的西安依旧是房源集中入市的阶段。而从这6次备案价格可以看出，低价盘、高性价比盘集中入市，这对于刚需购房者而言，无疑是一件好事。随着后期这些刚需盘的获证开盘，市场的热度也会被点燃。

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