这一次,这家房企在西安打造了“全国首发”……
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不久前高新区一宗土地触顶摇号，众多全国房企参与，一时成为业界新闻。
当下西安楼市，已经呈现出“两极分化”的显著特征。这次现象级的“土拍”，就是这一鲜明现象的缩影。在这个背景下，入陕六年来一直“押宝”西安的绿城中国，第一次将“首发”放在西安。
商业领域有个专有名词——“首店经济”：指一个区域利用特有的资源优势，吸引国内外品牌在区域首次设店。
在房地产市场，有另一种意义上的“首店经济”——房企首次在某座城市布局新的产品线。这次，素有“产品教科书”之誉的绿城中国，首次将“鸣系”产品落户西安，这一举动引发了业界的关注。
要知道，绿城最大“王牌”就是产品力;尤其是首发产品系，更是集大成于一体。
就比如“凤起系”、“桃源系”和“庐系”等，都已成为国内房地产的现象级产品和豪宅代表作。最直接的印证，就是这些标杆型产品往往吸引了全国各地的房企考察团。多个经典高端范本，至今仍被业界津津乐道。
如今，绿城对自身的产品谱系再次升级："庐系”、“月华系”、“鸣系”三大产品系成为金字塔塔尖的实力担当。
这其中，绿城·芝澜月华，业界称其代表了杭州楼市2023年豪宅产品力的回归，从首开到清盘仅用了29天，其用“超级沿街面”“大堂门仪”“加宽版风雨连廊”等产品创新，惊艳了钱塘江畔。
在中国当代高阶人居迭代中，秉持“读城、读地、读人”开发理念的绿城，一直都是标志性房企。传承与创新中国文化，也成为绿城新的产品基因和首要动力。
溯源绿城“鸣系”，最初萌芽于2017年杭州的凤起潮鸣。基于杭州文脉之上，绿城致敬千年文化传承，以“古今融合·城芯雅奢”营造法式，开创了绿城人居创作上的新高度，再次推高绿城在文化豪宅领域的领先地位。
传承在地文化，打造礼序仪然的高层产品社区的“鸣系”，已成为绿城全新尊享级人文作品系，也是绿城再度发力文化豪宅，持续引领人居审美与产品迭代。
从运作手法上，“鸣系”实现了三个融合：文脉美学与产品基因相融合，非遗匠师与现代大师相融合，匠造工艺与现代精工相融合。借由“鸣系”，绿城将肩负起这个时代传续城市文化、塑新建筑美学、创新生活方式的新使命。
对首发产品系，绿城要求严苛：位于城市中心区域，或发展前景良好的新区核心之位，并承载着城市文脉。
入陕六年，绿城敏锐洞察出高端居住需求变化。这次，绿城在西安首推的“凤鸣海棠”极具标志性：在充分汲取西安深厚文脉之上，以多年高端人居产品营造经验，在多个层面完成对西安人文奢宅的产品迭代。
作为绿城尊享级“鸣系”，致敬和传承中国文化之美，和鸣当代时代客群生活精神。正是这种创造，将打开这个时代更大的生活界面，引领当代人居内涵的迭新。
从“首店经济”角度来看，绿城这次在西安首发既显示出对市场高度认可，也是“押宝”西安的决心。
从商业规律上来看，“首店经济”本质是首店品牌与区域的价值耦合。对于房地产产品系来说，亦是如此。
“一方水土一方人。”共性之上寻不同，不同之上做升级。纵观绿城的全国布局，都努力将片区地脉文脉、产业发展和人群生活特点相结合，努力让不同产品线都极具个性。
进驻西安六年以来，绿城对城市发展脉络已有深刻研究。尤其近两年来，西安进入改善消费时代，不断吸引高净值人群追逐。尤其核心地段更是不可复制，优质房产既是改善需求首选，也是跨越经济周期“硬通货”。
这次在西安首发的“凤鸣海棠”，位于“西安经济发动机”的高新区。
高新区经济总量占西安30%左右，作为产业结构最完善和产值最高片区，已形成丝路科学城和丝路软件城两大发展极。
初步测算，绕城以北的每平方公里产值超二十多亿。作为高新核心片区，已形成多个城市级商圈，金融商业、科技研发和现代服务业等极为发达，是西安写字楼集群、国际品牌酒店、知名学校和购物中心等最密集区域之一。
因为雄厚的现代产业集群，使得片区具有高出常规市场的改善需求能力。实际上，无论是新房还是二手房市场，都能看出高新已成为菁英人群最为看重的区域之一。
多次土拍屡次摇号的现状，显示高新“必争之地”地位。这种市场，也成为诸多开发企业主动进行产品迭代。
正是基于市场和片区的理解，绿城全面锁定改善型高端人居所需，在高新区开发全国首个尊享级作品“鸣系”——凤鸣海棠。
以人为本的精细考量，通过一系列TOP级的内容落位，实现全方位的产品迭代和升级。基于绿城产品的领先性，“凤鸣海棠”为西安定义新一代高阶社区的奢华质感。而这个产品IP背后，本身就是绿城29年高端营造经验的呈现。
对绿城本次少有的“首发”动作，有业界人士感慨：这次，绿城在西安“真正做回了那个全国领先的高端产品营造者”。
对“产品主义者”绿城有了解的人知道，其既有着理科生的严谨和细致，又有文科生的诗意与情节。
在高新区丝路软件城，绿城对三个地块进行了全局化的定位和开发，以“海棠三章”为主题层层递进，通过“诗意唐风、山水唐风和盛世唐风”的长安唐风美学，投映在当代的生活场景之中。
在西安首发的“凤鸣海棠”产品线中，提纯盛世唐风更为鲜明和纯粹。
根据绿城方面提供的信息显示：“凤鸣海棠”整体营造，贯穿着绿城对于西安盛唐文脉的致敬与转译，无论是从园林和建筑等有形维度，还是生活场景的营造等软性层面，尝试让盛唐的恢宏与威仪在当代呈现。
以社区入口的凤仪门为例，就通过复刻门开九间的恢宏门仪。唐风浩然和盛唐礼序，也在这次第阊阖中缓缓展开。
建筑的本意，最终都要回归生活。在这个营建理念基础之上，绿城对西安TOP级产品力进行新定义，通过与GOA大象、GTS蓝颂和HWCD等行业顶尖设计团队联手合作，力将盛唐美学篇章写入现代人居。
在数百项创新设计中，“凤鸣海棠”以下特点更为鲜明：
1、高识别度的城市坐标设计：在立足第四代住宅尺度，通过艺术标识的建筑立面，形成更具创新性、颜值力与独特性的立面识别。材质与效果的双向考量，为高新带来新一代的金色地标群落。
2、深度传承文脉的景观设计：在倡导景观功能性的同时，以“关中八景”为灵感形成在院苑起伏间的关中气象。以《韩熙载夜宴图》为原型，建构出五大归家盛景，形成古今融合的当代生活景观场所。
3、再定义新高端的会馆设计：以国际灵感解构西安的盛唐奢华，规划设计1800㎡的TANG·集会所，设置包括社区建设、瑜伽、泳池和家庭会宴等空间，再次定义西安高端会所的功能与尺度。
作为在西安首发“鸣系”，绿城官方的定义是“为中国文化豪宅的重新定义而来”。在当代人居觉醒和升级时代，我们拭目以待。
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