从1.2万/㎡到1.5万/㎡门槛不断提高,纯刚需还有哪些机会

目前，西安中心城区的价格洼地已逐步减少，纯刚需置业门槛不断提高。

刚需门槛从2019年的1.2万/㎡，到2020年的1.4万/㎡，再到当前的1.5-1.6万/㎡，基本是一年一个台阶，收入赶不上房价，难怪部分刚需置业要哭了！

在这样的大势之下，2021年纯刚需置业中心城区，1.2-1.4万/㎡的价格水平上，还有哪些机会呢？

我们来看看现在的中心城区的楼市态势：

1、市场结构：经过2年多的两极分化态势之后，西安主城区现在的态势演变成橄榄形，刚需产品、先进的改善产品少，而中间改善产品增多。

2、新房价格：主城区目前新房价格范围在1.2-3万/㎡跨度比价大，而主力价格在1.6-2万/㎡。当前1.2-1.4万/㎡的新房仅在少数板块有。

3、刚需门槛：这两年新房的刚需门槛价不断提高，2019-2020年上半年门槛价在1.2万/㎡，从2020年下半年到现在已提高到了1.5-1.6万/㎡。

如果以1.5-1.6万/㎡为当前刚需门槛的话，那么在城东、浐灞、航天等区域，还有一定的机会。预计今年此类价格的新房还会有一定的增量。

4、刚需机会：以1.2-1.4万/㎡的刚需价格看，目前集中在几个板块，港务奥体板块有6盘，经开高铁新城板块有3个盘、浐灞未央湖板块、世园板块各有1个盘等，其中奥体板块机会最多。

港务区奥体板块的金地玖峰汇、融创时代奥城、电建·泛悦城、绿地·新里城、招商城市主场二期、枫林九溪东地块；浐灞北翼未央湖板块的金科博翠天宸、世园园区的世园林语；经开高铁新城的合悦华府、绿城桂语澜庭、白桦林溪等高层房源，均价在1.2-1.4万/㎡，今年上半年还有一定的机会。

这其中，不乏价格“倒挂盘”，预计摇号的概率比较高，届时就看手气如何了！

对于纯刚需来说，如果对新房价格接受压力大，要想留在主城区，那么还可以看看二手房。

从今年1月份二手房的价格看，目前浐灞、航天、碑林、雁塔、新城、莲湖、灞桥等区域，二手房主力均价在1-1.3万/㎡，可以根据学区和品质挑挑选选。

▲西安各区当前二手房均价情况表 需要提醒的是，在执行限购政策的范围内，购买二手房和新房一样，都需要符合西安当前的购房政策！如果中心城区内的新房价格接受不了，二手房又不考虑，那就只有到外围的高陵、西咸新区的秦汉、泾河、空港去选择了。它们的新房价格目前在1-1.2万/㎡，选择的余地还比较大，而且不限购。目前，西咸新区的沣东、沣西已经很难有适合刚需置业价格的产品了。目前价格在1.5万/㎡水平以上，预计今年的新盘价格还会在这水平之上。对于纯刚需而言，如果想在价格水平较高的区域置业，要做好接受更高价格水平的心理准备和总房款预算提高；按照可接受的价格去买，就得接受房源所在的区域。

如果商品住房实在没机会，可以等待共有产权房和经适房/限价房。目前西安待售的经适房/限价房有8个，约1.26万套房源待售；共有产权房规划了16个项目，有1.6万套房源待推，今年高新、经开、航天区域有3盘约6360套房年底前可推出。此类房源的详细情况了解，可点击阅读：西安将推出16盘1.6万套共有产权房，3类人可申请！以及8个“福利盘”12687套房，较新进展来了！当然，这仅是针对部分特定人群，符合条件的可关注。