西安三大争议板块:高新,曲江,港务区,是增值还是泄洪区域?

近两年来，西安涌现出不少热门片区，其中存在一些争议较大的区域。探讨它们是增值还是泄洪区域。

首先，来看曲江新区，曲江是西安的一张名片，03年曲江启动建设发展，目前配套设施也比较完善，很多房子房龄基本上10来年了，这个片区发展基本趋于饱和，价值早已兑现。

在这样的情况下，选择在曲江买房龄久的二手房，可以说是一种接盘行为，所以，不缺钱的人，就图曲江两个字的，想买你就上。

接下来，来看高新，像这两年快速发展的软新新城和高新CID板块。这个板块定位较高，产业和人口密集，就业环境好，和曲江一样，有很多号称中高端改善的项目。

但实际上，目前在卖的大部分楼盘产品同质化严重，都开始拼第四代住宅，价格基本都在2.6万左右，相信他未来一定能起来，不过要沉下心来，一起穿越发展周期。所以，短周期溢价一般。

最后，来看港务区。比如奥体板块，自规划建设以来已经五年了，目前像绿城，华润，中粮等部分住宅交付，铁一中和高新一中的加持，让这里的关注点不断拔高。

同样的，其他配建的兑现，招商以及产业情况仍待观察。这里房价在近两年一直增长，新房也逐步改善化，未来支撑奥体房价的到底是学校呢，还是学校呢？