暴走实探图文报告,揭秘雁鸣湖板块楼市真相!
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雁鸣湖板块的概念成形已久，只是近日，随着纯新盘的入市，原先是刚需楼盘主导的板块开始注入改善的“血液”，不少购房者也开始关注该板块。
有购房者觉得这块位置不错，依托原有的成熟社区，后期会有不错的发展；
也有购房者认为，这块完全是个新板块，发展起来尚需时日，究竟该板块发展如何，房公子实探，对这个板块的现状、规划以及楼盘情况进行实踩。
西安各个板块的兴起，起源于楼盘的落地，雁鸣湖板块再次被提及，跟万科雁鸣湖的落地有关。
雁鸣湖板块位于浐灞，大致位置在长鸣路板块、雁鸣湖沿线的狭长的板块，基本是沿湖划分，标志性的地方可以说是大家熟知的雁鸣湖休闲公园，沿着雁鸣湖，两边楼盘分布很多。
关于这个板块的定位，虽然不像其他板块那么的清晰、响亮，但看两个要素还是可以看出端倪的。
排名前列，看的是位置，因为地处浐灞、曲江交界，所以生态的标签是一定有的，加之板块内有湖、有公园，环境方面的亮点是具备的。
第二，看西安高铁东站，这是升级到板块能级层面的，据房公子了解，围绕着高铁东站，会有一系列产业的布局，当有产业支撑的时候，板块便不再单纯的是个只有生态的“愣头青”，只是，这个需要等。
整个雁鸣湖最明显的特色就是生态，房公子实踩之时，看到的是公园里遛娃的、雁鸣湖旁钓鱼的，生活于此，休闲娱乐是能够保证的。
房公子实拍到了雁鸣湖板块的核心雁鸣湖以及休闲公园周边的情况：
除此之外，整个板块周边分布最多的就是公园，杜陵生态遗址公园、中国唐苑，基本是驱车可以到达的范围。板块学校方面，在高科麓湾国际社区，分布有高新一小高科麓湾国际社区学校，绿地国际生态城旁有陕西师范大学绿地浐灞小学。
除了这些已经落地的配套，雁鸣湖板块在地铁、产业、商业方面的规划更值得购房者关注，但还是那句话，要等，要押注。
地铁方面，板块规划有地铁5号线雁鸣湖站（预计今年年底通车），地铁8号线、地铁6号线，远期还规划有地铁13号线、21号线。
同时该板块规划有西安东站，西安东站站内工程包含高铁场、普速场及相关疏解线、立折线、车场工程（不含城际部分）、西安东动车所及3条动走线工程、新建高铁快运工程。
车站选址拟定于现纺织城火车站以南900米，近期引入地铁5号线，远期将扩建至40线，成为名副其实的“世界东站”，未来，将是连接周边城市的枢纽。
板块内产业布局，尚在初期，官方说法，围绕着高铁东站，构建西安城东总部经济、科技研发、独角兽企业基地。房公子踩盘之时，置业顾问说的最多的是总投资4.5亿的华为物联网产业创新发展中心，据悉已经启动前期工作。商业方面，万科雁鸣湖项目周边规划有万豪酒店、半山温泉艺术小镇等酒店集群。
实踩会发现，目前整个雁鸣湖板块分为2个部分，一个是雁鸣湖以东高科麓湾国际社区一带，由于建设早，基本的生活配套、人气方面已经有了基础。
另一个是雁鸣湖以西，万科雁鸣湖为代表，属于建设初期，配套、基础设施都是在规划，尚不成熟。
目前雁鸣湖板块内在售或推新的有2个新盘，1个热盘，新盘包括万科雁鸣湖、当代境MOMΛ、以及逢开必摇号的高科麓湾国际社区，小编也进行了实踩。
万科雁鸣湖：万科雁鸣湖地块是万科在2019年1月中旬摘得的地块，楼面地价3780元/平，2020年3月份，项目面世，整体定位改善，产品是高层、小高层、洋房，刚结束登记的楼栋备案价16702元/平，单从已经推过的3次登记情况来看，表现一般。
房公子实踩看到，环境、产品优势很明显，万科的运营能力也是个因素，各项配套还得等。
当代境MOMΛ：7月初首批房源结束登记，需要摇号，备案价14839元/平，规划有幼儿园、商业，是个相对偏刚需的楼盘，距离地铁5号线、6号线（规划）站点都有1-2站的距离，当代置业一直讲求的都是科技住宅，更适合年轻人。
高科麓湾国际社区：红盘中的PLUS，预计9月份还会推新，房源面积区间105-134平，预计价格在12000元/平，没什么说的，闭眼摇吧！
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