实探草滩板块|复星/经发/绿地暴风进驻,各项目进展如何?
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草滩，一直以来都不是西安置业的热门区域，别说主城区其他板块了，甚至一河相望的秦汉新城，在市场上的声音都比它大些，只有在绿城桂语蘭庭入市时曾经掀起一点小小的浪花。
可是在2020年年底，半个月内的连续土拍，绿地、经发、复地3大房企暴风进驻，草滩这才正儿八经进入了大家的视野。
在房探后台，有很多粉丝也问到了草滩。所以这次踩盘叁思就选择了这里，我们一起来梳理一下板块现状，看看三大房企扎堆土拍的实景。
草滩、高铁新城位置示意，图源悦西安
为什么在一开始就要说这个，是因为西安的新区实在太多了，高新、曲江、经开这种“年代久远”的新区都暂且搁置，大兴新区、航天新城、长宁新区、高铁新、西咸新区的五大新城……如同雨后春笋，一个接一个，彷佛是个套娃。
高铁新城的建立是在2011年，当时西安北站投入使用，所以将北三环以北、渭河以南，机场高速以东，包茂高速以西的板块划分为“高铁新城”，有意思的是，当时的高铁新城是归未央管理的。很长一段时间以来，东高铁西草滩，两个紧挨着的面积都不大的板块归于两个主体管理，所以也一直尴尴尬尬的发展着。
在2018年，经开区正式接管高铁新城，紧接着将草滩科技创新示范园区域与高铁新城进行合并，统称为“高级·西安经济技术开发区高铁新城”。这就是这两者的渊源。
图|高铁新城实景
现在的草滩，与高铁新城是一体的，不过此次叁思实踩的区域，还是以三大房企土拍的地方，就是机场高速往西的区域为主。
生态环境、教育资源是这个板块较大的优势。
1、草滩北面紧挨着渭河，跨河过去就是秦汉新城。机场城际线从摆旗寨站到渭河南站，作为地上站，可以直接看到渭河实景，西安湖、紫薇湖都是城市封面，可以排名前列时间被乘坐机场城际的外地人看到，所以渭河秦汉新城段，一直也在改造治理。
图|渭河实景
2、教育配套，与生态资源一样，是这个板块的一个亮点。经开一小、经开一中都是经开教育质量最出色的学校。其他的像是经开第四学校、西安博爱国际学校均位于这个区域之内。
图|经开一小
图|经开一中
图|经开第四学校
3、不得不提的区域内有两个重磅的医疗资源：西安市儿童医院和红会医院的新院区，并且建设都已经建的七七八八，三甲医院医疗资源的加持，将会使得这个片区的软实力进一步增强。
图|西安儿童医院
图|西安红会医院
4、交通，区域内整体上还是呈现出地广人稀的状态，没有什么人气，道路修建完善，车辆也比较少，并且有多条公交线路通往这个区域。
图|尚林路实景
图|尚稷路上的公交车站
较大的缺点就是缺乏地铁，目前只有2号线、4号线和机场城际线。并且还都是在草滩的最东面，往西的绿城桂语蘭庭、合悦华府需要先乘坐公交才能到达。尚处于规划中的19号线还很遥远，需要等待具体落地。
5、最后是产业，这又是一笔“历史帐”。其实产业对于一个区域的发展来说是非常重要的，有产业才有人口，有人口区域才能火起来。
草滩目前有着一大批食品饮料、物流等产业，我们熟悉的米琪、放心早餐等等都在这里。但是问题就在于：排名前列，这些产业多年不变，区域内需要更多的新产业，来带动区域发展，以此提供更多的人才就业。第二，活动人口不多，这里只是“工作地”而不是“生活地”，没有大量的人口常住，就没有商业等配套，区域人气也就不够旺。
图|米琪工厂实景
图|经开光伏小镇实景
不过就在草滩并入高铁新城后的这两年时间里，有不少新的产业落地在这里，包括亿达西安智慧冷链产业园项目、石羊二期项目、陕西水务科技研发装配中心项目等。
叁思在踩盘过程中也发现，整个片区内都在如火如荼的建设中，有“蒸蒸日上”之感。
图|石羊工业园
整个草滩板块，已经交房入住的项目主要有恒大国际城、雨润星雨华府、中南紫云集、金泰经开花城，基本上都是靠近机场高速、尚宏路，配套比较完善。
目前机场高速往西的区域内在售的楼盘有两个：合悦华府和绿城桂语蘭庭。
绿城接手东晋桃源，在2019年进入草滩板块时，也引发了一些讨论。目前仅剩3栋高层将于今年推出。整个2020年推出的高层基本价格维持在1.2万/平左右，面积有99-129平，非常刚需的产品，是今年一定不能错过的楼盘。
图|绿城桂语兰庭
合悦华府是高层、洋房的“高低配”社区。一期已经售罄，即将推售的是二期12栋住宅，包括11层的毛坯洋房和33层的毛坯高层，面积为105-135平。
项目在2020年的价格也基本上接近1.3万/平。这个项目较大的优点就在于里经开一幼、经开一小非常近，1.3万元/平可以买洋房，性价比也是非常高。
图|合悦华府
绿地、经发、复地新摘的地块，目前圈地、围挡、挂牌已经完成，项目案名、产品预计都会在后半年公布。
图|2020年高铁新城的土拍地块位置展示
图|经发地块实景
图|经发地块实景复地
最后我们来聊一聊草滩未来的发展。
在过去很场一段时间里，草滩板块一直没有什么关注度，也没有购房者青睐这里，这是因为：排名前列，草滩的生活配套成熟度不太行，远远不及三环内，第二，主城区限购，这里比秦汉和高陵的房价也高出一截。“房票”+“房价”的双重打击，是草滩处境尴尬的主要原因。
不过这两年的西安城市发展水涨船高，基础配建目前看起来也是一片光明，使得这里反而成为西安的一片“洼地”，即将推新的绿城桂语蘭庭与合悦华府均价均在1.3万元/平左右，房价十分友好。
应该说，高铁新城目前的规划还是非常清晰的，南广场片区是超高层、CBD、商务聚集区，最为典型的是260米高的绿地之心就在高铁站的对面，目前已经完成了围挡，挂上了绿地的牌子。
图|绿地之心实景
机场高速往西的草滩板块就是生活居住、产业聚集区，叁思在实踩中发现，产业与居住区几乎是交叉重叠的状态，并且基本上没有什么重工业，都是食品加工、研究院等轻工业园区，所以片区的环境比较好。
整个高铁新城，目前最缺乏的就是大型商业，只能等等看南广场建成之后的情况。
不过我们相信，这三大品牌房企的连续拿地，北客站南广场周边的超高层用地陆续进入到供应阶段，草滩以后会吸引更多的品牌房企、产业聚集。
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