西安公积金贷款买房政策解读 推荐可用公积金盘

对于很多购房者来说，为了较大程度减少购房成本，很多购房者在选择贷款方式时，会优先选择住房公积金。那么什么情况下，可以使用住房公积金贷款呢？使用住房公积金贷款，首付比例如何？贷款利率如何？本期导购小编为大家解读西安公积金买房的一些政策，并为大家推荐几个可以使用公积金贷款的楼盘，以供参考。

个人账户要求

申请西安住房公积金贷款时，个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月（含）以上（从贷款申请时先前推12个月），且缴存账户状态正常，即可申请西安公积金贷款。

首次使用住房公积金贷款首付比例及要求

缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于25%，面积在144㎡以上的首付比例不低于30%；购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

第二次使用住房公积金贷款首付比例及要求

对于结清首次住房公积金贷款后，再此申请住房公积金贷款购买普通住房的，较低首付比例为30%；购买非普通住房的，较低首付比例为35%。此外，第二次使用需结清排名前列次公积金贷款。第三次使用不支持。

个人较高贷款额度具体算法

申请西安住房公积金贷款时，账户余额决定较高贷款额度，月还款额不超过家庭月工资收入50%。贷款时长最长可贷款至法定退休年龄且不超过30年。并需提供征信报告综合审批。

贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数。

缴存时间系数详见下表：

借款人缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度较高不超过35万元。

借款人缴存账户余额合计超过2万的，按照上面公式计算。

借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度较高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度较高不超过65万元。

公积金贷款利率

接下来，小编为大家推荐西安几个可以使用公积金的楼盘，有缴纳公积金的购房者，可以作参考了解。

【编辑推荐】MOMOPARK项目为西安地铁置业有限公司在西安地区的排名前列项目，位于含光路与小寨西路十字东南角，地处吉祥村商圈，与地铁三号线无缝连接，区位优势明显。实力国企子公司西安地铁置业，于3号线地铁上城南核心处，开启第六代商业模式lifestylecenter。

【项目动态】MOMOPARK，目前整体清盘中，在售房源为5号楼ART STUDIO商用工作室带装修公寓，40年产权，房源面积为45、86、93㎡，4.2米开间大幕窗，参考价19000元/㎡，目前剩余10套左右，预计2018年3月交付。

优惠：清盘价优惠单价减3000，自订房之日起七日内交全首付享99折优惠，全款享99*99折优惠。以上信息仅供参考，具体以售楼部为准。

【编辑推荐】立丰城市生活广场项目位于子午大道与丈八东路十字西南角，为城南打造的较大、最全面、较具城市号召力的地标级商业综合体。项目共计一期，开工时间2014年6月6日，总户数约1680，规划有21万㎡商业MALL，立丰金街、1栋标准甲级写字楼、2栋创客LOFT、2栋住宅和1栋公寓，共计6栋。

【较新动态】立丰城市生活广场19号楼LOFT产品在售中，共有房源680套，房源面积为52、72、90平米，均价18000元-22000元/平，预计2019年年底交房。

立丰城市生活广场目前10号楼在售2单元，房源面积为33和37平。均价15000元/平。总高28层，两个单元，3梯11户设计，预计2019年4月底交房。以上信息仅供参考，具体以售楼部为准。

【编辑推荐】隆源国际城项目与城北高铁站、绕城高速、机场及城市干道相互接驳，享有2#、4#地铁排名前列站及市政公共自行车出行便利，畅享TOD时代新城交通枢纽生活体系；周边城市休闲公园，保障绿色健康生活；品格幼儿园及社区对面小学、初中教育配套，让业主享有近在咫尺的高质量教育。

【较新动态】隆源国际城新品22#楼高层新获预售证，预售证号：2018083，开盘时间待定。22#总高23层，1个单元，2梯4户，房源面积91㎡、106㎡，开发企业报参考均价9500元/㎡，预计2020年8月交房。同时在售 19、20#小高层三室89㎡、100㎡，均价9300元/㎡，总高18层，2梯4户，其中 19、20#花园小高层四室124㎡，均价：11000元/㎡，所剩房源不多。

项目整体房源参考均价9300元/㎡，目前购房可享受成交家电礼+购房额外1个点。商贷、公积金均可。详情以售楼部为准。

【编辑推荐】中海·太华府位于古城西安未央区大明宫太华路版块。项目交通便捷，毗邻地铁4号线、8号线余家寨站，距离西安北二环仅约900多米。此外项目商业配套丰厚，坐紧靠大明宫万达广场、百寰国际、四海唐人街。同时小区出口便是文体公园，是真正的城市中心繁华深处，静谧品质人居小区。

【较新动态】中海·太华府8#面积非毛坯188平、层单层140平、160平、180平毛坯底跃，均已售完，目前在售8#，335平底跃剩余3套房源，参考均价13000-14000元/平。预计2019年12月底交房。另有商业在售，详情请咨询售楼部。本项目支持省市、异地公积金贷款。后期有新推楼栋，具体信息待定。

【编辑推荐】曲江美好时光是美好集团在曲江重磅打造的全龄优居社区。项目位于曲江文化产业园二期文化创意板块中轴核心，扼守南三环绕城高速出口，西邻新开门南路，近享南湖与地铁4号线，6大公园环抱，交通便捷，配套丰盛。在售户型建筑面积约75-135㎡，方正舒适，南北通透。

【项目动态】曲江美好时光，主推二期5号楼，在售140㎡，参考均价10300元/平，户型方正，预计2019年7月交房。具体优惠信息请咨询售楼部。

【编辑推荐】天朗玖悦都，作为天朗进军改善型住宅转型之作，从项目最开始的拿地开始就进行了精心布局，地块选择了二环内大兴新区宜居区域最核心的位置，二环是西安的核心，大兴新区是二环居住区的核心，而玖悦都更是大兴新区的核心。项目北接大兴东路，南至老城根二期，西至大兴新区政府所在地（大兴管委会），与政府核心为邻，四大综合商业体分居项目东西两侧，地铁8号线途径项目门口，项目地块整体方正，社区规模更是满足安静，睦邻需求。

【项目动态】天朗玖悦都在售2#、4#、5#，户型面积39㎡、48㎡、68㎡、123㎡，其中48㎡、68㎡在售房源不多，项目整体均价13000元/㎡，价格区间12000-14500元/㎡，预计2019年10月交房，支持公积金。

【编辑推荐】御笔城市广场项目地处红庙坡十字向西300米路北，位于大兴东路与永泉路交汇处，临近规划建设的大兴公园。御笔城市广场项目自带全业态底商，此外，项目靠近龙湖MOCO大型商业综合体，餐饮、娱乐、休闲应有尽有，陕师大附小及大兴中学距离项目较近，“五纵十横”交通网络，12条公交线路，北接未央经开，南通城西高新。

【较新动态】御笔城市广场，在售1号楼，在售户型为29平和117平，29平户型均价8500元/平，117平户型均价9700元/平。支持公积金贷款，1号楼预计2018年10月30日交房。优惠方式：一室总价减1.5万；三室总价减3万，全款按揭99折。

【编辑推荐】保利林语溪位于西安市灞桥区祥云路与灞柳一路交会东南角，东绕城高速以东，紧邻灞河湿地公园，处于纺织城工业区,所处板块为浐灞二期板块，交通便利，一线河景，居住环境优越，属于保利地产“善居”系项目。项目目前价位较低，比较适合刚需置业者入手。

【较新动态】保利林语溪2-4、8号楼，1号楼总高21层，2梯4户设计；2-4号楼总高32层，2梯4户设计；8号楼总高17层，2梯2户设计。高层在售房源面积为139平米三室，小高层房源面积141㎡四室。在售房源整体参考价格8200-8500元/㎡，参考均价8300元/平米。1-3、8号楼预计2019年12月交房；4号楼预计2020年3月交房。

【编辑推荐】天浩上元郡由天浩置业开发的航天新区重点建设项目，项目身处繁华之中的城市核心位置，双地铁环绕（距地铁2号线航天城站仅900米、地铁4号线飞天路站1500米），多条主干道路纵横交错，数十条公交通达全城，十分钟左右即达南三环，出行畅通无阻。

【项目动态】天浩上元郡二期目前在售楼栋分别为1、3、5、6、7、8、9、10、11、13、14、25#楼，房源面积89-217平，成交均价11000元/平，在售房源均为五证齐全现房。