1979万元/亩|龙湖溢价50%摘得未央东三厂26亩住宅地

西安楼市发布 2021-07-01 11:20:08
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昨日,龙湖溢价50%摘得未央东三厂26亩住宅地!地块位置位于未央区徐家湾街道红旗路以南、同建路东侧,综合地价为51300万元,土地单价达到1979万元/亩,楼面地价10606元/平米! 但龙湖摘得这片地还经过了不少曲折。据了解,原计划于2021年3月15日拍卖出让WY1-4-20号宗地(25.91亩

昨日,龙湖溢价50%摘得未央东三厂26亩住宅地!地块位置位于未央区徐家湾街道红旗路以南、同建路东侧,综合地价为51300万元,土地单价达到1979万元/亩,楼面地价10606元/平米!

但龙湖摘得这片地还经过了不少曲折。据了解,原计划于2021年3月15日拍卖出让WY1-4-20号宗地(25.91亩住宅)因故中止,2021年5月31日该宗地终于恢复出让。

最终,该地块被西安龙睿晖鸿置业有限公司(龙湖)以成交价格44700万元的价格成交,同时龙湖需无偿配建社区老年人日间照料中心面积4500平方米(费用3600万元),配建公共租赁住房费用3000万元,这样算下来基本上该地块的综合地价为51300万元,土地单价达到1979万元/亩,楼面地价10606元/平米。

据了解,该宗地很早之前为未央区3D打印产业项目用地,包括科为瑞府项目地块以及东三厂都是未央区招商引资项目,瑞府项目地块当年是和国有企业合作,定向委托挂牌。

宗地位于未央区徐家湾街道红旗路以南、同建路东侧,属西安汉长安城国家大遗址保护特区管理委员会管理范围内,地籍编号WY1-4-20,净用地面积17273.36㎡(折合25.91亩,不含代征道路7.323亩)。用地性质为居住用地,容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,建筑高度不大于80米,绿地率不小于35%。本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让,设定较高限价44700万元,若报价超过较高限价,转竞无偿配建社区老年人日间照料中心面积,以原规划面积750平方米为基数,增幅为50平方米,配建面积大者为竞得人。该竞价方式在西安尚属首例,随着老龄化越来越严重,个人倾向于在出让环节加大配建社区老年人日间照料中心面积。

图片来源:西子妹评楼市

据了解,该地块紧邻科为瑞府,目前科为瑞府暂未有新房源出售,周边目前二手房有奇星御园(均价1.4万+)、保利中央公园(均价19867元/㎡)。

根据本次土拍的楼面地价10606元/平米来看,后期住宅项目入市价格应该不会低,并且容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,建筑高度不大于80米,绿地率不小于35%的这些规定,预计会以刚改和改善房源为主!

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