租赁合同成必须,市场租房补贴出新规

7月14日，北京市住建委发布《关于进一步规范市场租房补贴发放管理有关工作的通知》（以下简称《通知》）。

在业内看来，《通知》的出台将租赁过程及责任明确规范化，有利于责任分配合理，保障租赁主体人的合法权益，同时也促进了租赁交易的正规化，并提高租赁安全性。

另外，这也将促进租赁市场高效落实补贴政策。据悉，《通知》将自2021年8月1日起正式实施。

对于自行在市场租房的中低收入家庭，北京市一直采取货币补贴的方式缓解家庭住房压力。

根据2020年8月正式施行的北京租房补贴标准，城六区的三口之家每月较高可获3500元补贴。

从较新发布的《通知》内容来看，首先对直接关乎补贴家庭权益保障的住房租赁合同进行了规范，取得市场租房补贴资格的家庭（以下简称“补贴家庭”）自行到市场租赁住房，与出租人签订住房租赁合同时应使用《北京市住房租赁合同》（示范文本）。

住房保障管理部门在为补贴家庭办理市场租房补贴领取手续时，也将对使用住房租赁合同示范文本的情况予以核验。

诸葛找房数据研究中心分析师表示，《通知》内容中提倡使用《北京市住房租赁合同》（示范文本），这是将租赁过程及责任明确规范化，有利于责任分配合理，保障租赁主体人的合法权益，也促进了租赁交易的正规化，并提高租赁安全性。另外，这也将促进租赁市场高效落实补贴政策，切实保障民生，将租赁补贴较大化优惠于民。

“在原有政策规定中，要求市场租房补贴家庭办理补贴领取手续时，房屋出租人要一起去现场办理，并提供相关材料，导致房屋出租人因环节多而不愿向补贴家庭出租。家庭承租平房的，为保障安全还需提供平房安全鉴定证明，增加了房屋出租人的成本。” 

上述北京市住建委相关负责人表示，为解决上述问题，市住建委已将简化市场租房补贴申领手续列入“我为群众办实事”重点民生项目清单，出台相关政策，简化登记手续，降低家庭租房成本，让补贴家庭得到更多实惠。

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