王家堡城改项目规划公示!6年多等待,新城悦隽未央要来了?
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2017年，新城控股进入西安。
随后，新城控股加速在西安布局，先后在沣东新城、沣西新城、临潼旅游度假区、高陵、城南等板块均已经有项目落地。
同时，关于新城控股进驻西安未央湖板块的消息在多年前就已经传出，但项目一直没有落地。
如今，随着未央区王家堡城改项目两个开发地块规划的公示，意味着后续随着地块出让，新城控股进驻未央湖板块的项目新城悦隽未央有望迎来落地。
2024年1月17日，西安市自然资源和规划局发布《关于未央区王家堡城改项目WY-02-11-01、WY-02-23-01地块实施详细规划的公示》。
王家堡城改项目位于北辰路以西、秦汉大道两侧，这两块地的具体信息如下：
WY-02-11-01规划用地性质为二类城镇住宅用地，规划净用地面积约3.61公顷，容积率2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米，同步配建幼儿园1处。
WY-02-23-01规划用地性质为二类城镇住宅用地，规划净用地面积约5.65公顷，容积率3.35，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米，同步配建幼儿园1处、公交首末站1处。
值得注意的是，这两宗地块停车位配建除了需要按照《西安市自然资源和规划局关于印发西安市建设项目停车位配建标准的通知》（市资源发〔2023〕3号）执行之外，还需要分别增配安置地块缺建的200辆机动车位、504辆机动车位。
上述2宗地面积共计约138.9亩，按照规划容积率计算，地上计容建面约27.56万㎡。
这两块地整体位于未央湖板块的万象嘉城西侧、长庆未央湖学校西侧，这个区域在早些年的时候曾经掀起大规模城改，后来多个项目后续的开发暂停，这两年随着一些大品牌房企的进驻，再次掀起了开发热潮。
从这两块地的位置，结合相关公开信息来看，此次发布规划公示的王家堡城改项目两个地块，系新城悦隽未央项目用地。
新城控股进入西安的时间是在2017年，当时正逢西安楼市最火爆的时候，新城控股在西安通过吾悦广场配套住宅用地、收购等方式先后进驻西安多个板块。同时，在当时关于新城控股进入西安未央湖板块的消息也已经传出。
据悉，未央区王家堡城改系锦鹏置业拿下的项目，2012年开始锦鹏置业在此开发建设万象嘉城项目。该项目总占地面积170.17亩，总建筑面积约45万㎡，除了住宅之外还配套有大量的商业。
实际上，万象嘉城项目只开发了秦汉大道与白玉路交汇处东北角的地块，另外2个地块并未开发建设。而未开发建设的2个地块，就是此次发布规划公示的2个地块。
2017年12月12日，锦鹏置业（陕西锦鹏置业有限公司）与新城控股（西安新城骊晟房地产开发有限公司）联合注册成立西安新锦樾房地产开发有限公司，锦鹏置业持股比例49%、新城控股持股比例51%，共同开发万象嘉城剩余的两个地块，也就是当年传出的新城控股在未央湖板块的项目——新城悦隽未央。
不管是百度地图上，还是当年的项目工地外围墙上，都可以看到新城悦隽未央项目的信息。
新城悦隽未央
陕西省西安市未央区秦汉大道与白玉路交叉口西180米
但是，众所周知，城改项目的复杂性导致很多品牌房企在西安储备的城改开发项目迟迟未能供地，导致项目一直没有亮相，新城悦隽未央也是如此。
2022年、2023年，西安先后迎来了保利北里王、保利鱼包头、轩苑丁白村、中粮上塔坡、陕建杜城村、万科东等驾坡、金茂岳旗寨、绿城陈林村等多个储备多年的城改项目陆续供地、项目亮相，同时浐灞赵村城改项目、未央区枣园城改项目等也已经陆续发布规划公示，这标志着西安城改项目开发用地供地节奏加快。
这两年，新城控股在西安的项目相对来说比较少。
新城控股2023年半年报显示，2023年上半年在陕西销售额仅为3.2亿元，销售面积60589㎡，规模非常小。
不过，新城控股在陕西的房地产出租情况还是非常不错的，也就是几座吾悦广场的出租。
2023年，新城控股在陕西的出租物业有7个，分别是位于沣东新城、沣西新城、延安、宝鸡、安康、汉中、渭南的吾悦广场，总建筑面积约65.95万㎡，可供出租面积约38.26万㎡，出租率98.97%，租金收入约5.79亿元，排在全国各省份的第四位，仅次于其大本营江苏，以及同处长三角的省份浙江、安徽。
后续，随着此次发布规划公示的王家堡城改项目规划公示、供地，新城悦隽未央将会迎来落地，届时将成为新城控股在西安销售业绩的贡献力量！
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