3盘推小高层,2.83万/㎡项目开盘清,价高更受欢迎?

上周（2.28-3.6），开盘项目再次出现奇怪现象。

3盘同时推售小高层，却分化严重。

均价2.83万/㎡的项目开盘即售罄；而均价1.46万的项目却仅19%，怎么回事？价高更受欢迎？

从克而瑞的周报上，我们先来了解一下上周市场的基本情况。

住宅供应下降，成交上升。

商品房供应14.08万㎡，环比下降约51％。成交17.81万㎡，环比上升约5.3％，成交均价为17988元/㎡。

其中，住宅供应5.85万㎡，环比下降68.83％。成交14.77万㎡，环比上升2.55％，成交均价为16674元/㎡。

6盘意向登记，出现1个万人摇、2个千人摇。

总共推售房源1341套，登记人数40769，仅丹轩坊1盘就有34502个，核验通过人数33249，拎出丹轩坊，其余5盘有4906个。中粮奥体壹号、奥园誉府，2盘核验后都是千人摇。

3个项目开盘，去化率下降。

3盘推售房源771套，成交401套，开盘去化率52％，较上周下降35％。具体信息如下：

1、中天新希望未来印

推售楼栋：2、10、11、14#

产品类型：高层、小高层（精装）

户型面积：124-164㎡

推售套数：255套

成交均价：26437元/㎡

认购套数：165套

去化率：65%

2、上河雲璟（摇号）

推售楼栋：23、34#

产品类型：高层、小高层（精装）

户型面积：98-170㎡

推售套数：330套

成交均价：13524元/㎡

认购套数：171套

去化率：52%

3、招商央畔

推售楼栋：4、15#

产品类型：高层、小高层（精装）

户型面积：78-143㎡

推售套数：186套

成交均价：15585元/㎡

认购套数：65套

去化率：35%

整体来看，3盘去化率都不算高，有2盘超过50%，较高的是中天新希望未来印，为65%。

3盘特性鲜明，2个是刚需刚改，1个是高端改善。其中有3盘同时推售小高层，但结果差异却比较大。

中天新希望未来印，11#楼小高层，17层，户型面积164㎡，共32套，均价2.83万/㎡；

上河雲璟，34#楼小高层，17层，户型面积122-141㎡，共68套，均价1.46万/㎡。

招商央畔，15#楼小高层，13层，户型面积143㎡，共52套，均价1.57万/㎡。

同样是小高层产品，2.83万/㎡的中天新希望未来印去化率100%，开盘即售罄；而1.46万/㎡的上河雲璟去化率只有19%。难道价高更受欢迎？

首先是3盘定位不同，招商央畔和上河雲璟更适合刚改产品，而中天新希望未来印是纯粹改善产品。

上河雲璟所推的高层产品户型面积在98-171㎡，和小高层有面积重叠，对于刚改而言，买同样的面积，价格低的高层比小高层可选度更高。招商央畔的小高只有143㎡，都是精装房。

中天新希望未来印刚好相反，其高层面积124-141㎡，均价2.6万/㎡，而小高的面积为164㎡，面积段更大一些，小高层人更少，舒适度更高。

港务区招商央畔这次推售的也是刚需刚改户型，其高层和小高层产品价格相差不大，去化率也都差不多，对其影响比较大的是中粮的登记。

开年以来，从周去化率的走势来看，已经画出了一个“m"曲线，当然这跟开盘项目相关。

如若这周千人摇等红盘集中开盘，则整体去化率会走高；反之流摇盘比较集中，整体去化率则下滑。这样就会出现波动的拐点。

不过，阶段性的曲线也比较正常。

开年以来，市场回暖迅速，新房市场一片火热之势；目前二手房市场也有所放松，部分并未严格按照指导价执行，这也使得市场活力逐步恢复，带看成交等有所回升。

就在大家预测3月会迎来小阳春时，疫情反弹，再次影响市场。

近期的价格公示放缓，登记平台3月5日后，暂无新房上线。长安区1月登记1盘，2月登记1盘，供应很少。西咸仅在2月登记了4盘。

接下来，一些价值大于价格、配套优、靠谱品牌房企的项目，依然会撑起楼市热度，刚需刚改仍是楼市置业主力。