高新没房!去相邻地界买 可环境糟的让人挠心

最近想在高新区买房的朋友，总是找不到合适的房源。要么大牌房企一开盘就呼啦啦卖完了。要么就是只剩下顶楼或者比较少的几套房源，基本上没有可选性。

尤其是改善型购房者怎么可能那么草率，于是一种捧着票子找不到房子的心碎感在高新购房人群身上蔓延开。

可现实问题是高新区的房产开发起步较早，现在能开发的地块所剩无几，所以想在高新揪出改善型的品牌大盘，还真不是件容易的事情。

前几天听朋友提及中海在城西方位新开发楼盘中海昆明路九号，突然一个念头闪现：高新找不到房子了，上邻居地界去找啊。

于是本着可以帮大家一探究竟的目地我决定亲自去瞧瞧。这么冠冕堂皇的理由估计你也不信，其实最主要的原因是多年前听领导说过中海精装修是他见过较好的，作为一个勤学好动的童鞋，我也想多长点见识。

昆明路九号，仅听名字就能感受到它的大概方位，这个地方现在有一个比较洋气的名字——沣东新城文化商务版块。项目具体地址在昆明路及和平路交汇处西北角位置，整体地块占地280亩左右，北起红光大道，南至昆明路，中间760米的跨度。

据置业顾问介绍北侧红光大道拓宽工程2017年4月已经竣工，为双向十车道（问题是我看到的情况是下图这样的，难道是打开方式不对？）南侧紧临着昆明路，双向八车道，可以看到道路现况。

我看到的红光大道，围栏部分应该是新修道路，还未撤除

双向六车道的昆明路延伸段，沿途绿化看样子也是新做起来的

昆明路最近的几项道路建设规划不得不提：

一是地铁五号线的施工，在项目东200米距离处有一个和平村站；

二是大环河改造后会架起立体交通，有消息称从二环到三环会建一条直达的快速干道。如果这两期工程如期完工的话，对出行会是一个大的提升。

目前703路到西围墙村（终点），距离项目约50米；从红光大道、天坛路经过的公交线路还比较多，K630、622、725、272等线路，相对还是便捷的。售楼间的位置（昆明路）距离西南二环交界处有11站路距离（包含便民站点），乘坐703不堵的情况下需要20分钟。

目测中海昆明路九号和三环边上的限价房昆明花园相距不远，坐车两站路

沙盘可以看出三号地块最北侧是高层，小高层在靠近昆明路附近。

中海昆明路九号4月底样板间和售楼部才对外开放，预计6月中旬开盘销售，目前是咨询阶段。作为一个新入市的纯新盘，房源绝较足，户型面积也有多选性。

中海昆明路九号项目分为三个地块，一号地块紧临着红光大道，是规划的商业版块，二号地块在一号地块的南侧，规划为叠拼别墅和花园洋房，最南侧靠近昆明路三号地块规划为高层和小高层。

小区总户数1459户，人车分流，车位配比1：1.1，包含30个子母车位。子母车位长5.25米，宽,5.1米。小区的外立面为英伦风格，小区内规划有景观大道、700米星光慢跑道、0-3岁婴儿活动区、3-6岁攀爬地形和奔跑草坪、7岁以上儿童的滑滑梯广场等，老年人的活动花园，书法广场等。

项目的内部配套规划有1050平米建面的幼儿园和36亩商业规划。外部配套值得一提的是项目昆明路和天台路十字的西北角位置的吾悦广场——一个大型商业项目，即完善了周边配套，也能起到聚集人气的作用。

对于大家比较关心的上学问题我重点打探了一下，项目西约200米的沣东实验小学属公办学校，户口转入小区的适龄儿童皆可入学，学校共设6个年级48个班，能容纳2200名学生。东边的高新一中沣东学校，今年9月1日开学，初中高中部都有，可容纳3000人的私立学校，要通过招生考试才可入学。

现阶段主要是三号地块在前期咨询中，3号地块占地87亩，总建面17万平米，由13栋建筑组成，由10幢2梯2户、总高18层的小高层，和3幢高层组成。1号楼2梯6户总高30层，2号楼和4号楼2梯4户，总高34层。

小高层占总占比量的75%，容积率3.2，绿化38%。1楼和顶楼全部是毛坯交付，1楼南向有花园赠送。其他房源均为精装修交付标准。

可咨询的高层1号楼，80、94、108、113平米；2号楼，2梯4户，96、114、109平米；4号楼，96、114。小高层130、118、128、168、140平米等户型。

户型皆为通透全明户型，功能布局明晰。以1号楼94平米的小三室为例，2梯4户设计，南北通透的全明户型，动静分区，实用性好，基本上没有浪费的空间。

1号楼94平米小三室户型

小区的园林景观示范区

样板间的细节展示

样板间的细节展示

昆明路九号是中海在西安开发的第15个楼盘，从最开始的高新中海华庭，到曲江御湖1号、中海铂宫，以及浐灞的中海悦墅，还有城北的中海开元壹号，每一个楼盘口碑都不错。

而且中海的精装经验也是有目共睹的，一些细节上的设计非常的人性化，装修风格也时尚一些。浴室是最考验真功夫的地方，淋浴屏、防滑仿古砖、设计导水糟、挂钩等，都会让居住的舒适度提升。

门口的玄关位置，将弱电箱隐藏到柜子里，功能分区的玄关柜设计为鞋柜和衣帽柜，板层还可以调整高低位置。

整体来说对中海昆明路九号非常有好感，只是还有两个比较忧心的问题：

1周边的环境提升

2地块是否完全拿下

从红光大道方向拍摄的和平村街道

项目西侧的西围墙村街道实景

项目东侧的和平村和西侧的西围墙村，把小区夹在中间位置。我在周围实地走了一圈，看了看这两个村子的现况。

以上图片是村子的实景拍摄，可能看这几张图，大家会对楼盘的印象大打折扣，虽然说关起门来是独立的小区，可一出门就是这样的生活配套和环境，多少还是有些扯后腿的。这样的环境，不知道需要多久的时间来改造，这估计也是大家比较担心的问题之一。

红框画出来的位置是项目围墙以外的村子，

图片的右侧白墙里面是正在施工的三号地块，图片的左侧是西围墙村。

和昆明路九号紧紧挨着的是西围墙村，村子自己盖的小区西围新嘉园体量不小（听蹬三轮大叔科普的），居住的人也不在少数，基本上小半个村子都被占走了。要拿下这个整体地块应该难度不小，这也是比较担心的第二个问题。

不得不说，中海地产的开发实力确实很强，仅参观了小区的园林示范景观和样板间，已经彻底征服了我的小心脏。

可是从小区一出来，看着周围乱糟糟的村子，多少还是觉得有些挠心。

本意是想把中海昆明路九号彻底了解后推荐给想在高新购房的人，但是想到周围糟的大环境，多少泄了些底气，只能说各位看客们请自己斟酌。

毕竟中海的品牌、品质以及眼界都是很不错的，如果错过，是否还会有这样的机会，就两说了。可周边环境的提升也并非短时间内能完成的事情。