断崖式下跌!高新学区盘降至7000元/㎡,西安这里扛不住了~
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二手房卖的比之前的新房还要便宜，而且还是高新系的学区房!
万万没想到，西安二手房伴随着挂牌量的激增却迅速降价，主城如此，红盘如此，西安周边区域就更不用说了，已然彻底跌入到了谷底!
根据二手房交易平台信息，前几日，滨江翡翠城项目成交了一套110㎡的3室房源，成交总价为79万，折合单价仅7100元/㎡，刚刚7字出头!
要知道，该盘新房的价格一路坚挺，洋房产品曾一度卖到了13500-14000元/㎡，目前项目滨江锦樾西区新房依然在售中，面积97-129㎡，均价约10500-11500元/㎡，这批房源预计2025年年底和2026年上半年陆续交房。
不仅如此，滨江翡翠城之所以能在前几年的销售中持续火热，得益于其配套的是高新系的学校——高新一小一中的分校区，家长眼中的香饽饽学区房。据悉，学校目前已封顶，预计明年9月正式开学!
然而，尽管如此，该盘二手房成交价还是低至7字头，比现在卖的新房还便宜了4000多元/㎡，实在让人感慨!
割肉出售的又何止这一家楼盘。
沣西新城网红盘紫薇万科大都会，新房曾一度卖到了1.2-1.3万/㎡，而今二手房对外出售，单价已经跌破1万/㎡，据悉，有人甚至以9000元/㎡的价格成交了一套……红盘沦落至此，万万没想到。
同区域的金辉城，最高成交价曾接近11000元/㎡，而如今挂牌价仅6000+元/㎡，成交就可想而知了，大概率会在5000+元/㎡，价格直接腰斩，惨不忍睹。
跌穿底价、价格腰斩、配套高新系学校也无济于事，以上，就是鲜活的例证!
不难发现，以上典型房源都位于周边区域，不得不承认，在西安二手房市场整体下行、以价换量的情况下，西安周边区域的二手房市场已然跌入了谷底!
分析原因，无外乎以下几点：
1、泡沫挤压 雪上加霜
2021年8月和2022年11月，西咸经历了两次限购政策调整，自此之后，这里的楼市环境就发生了微妙的变化，并在接下来的时间内快速降温。
另一方面，这些区域在当时比较好的大环境下被推向了一个高度，经过楼市的周期发展，市场泡沫被挤压，透支的地价和房价需要偿还时间差，因此开始落寞。
不仅是二手房，区域新房销售也举步维艰，比如前段时间能金区的林凯溢金湾，腰斩的价格吸引了一众人的目光：曾最高卖到了21000元/㎡，前段时间特价只要11500元/㎡，近乎5折卖房!
2、政策大变、利好不再
今年“二环外取消限购”的消息一出，市场一片哗然，受益的主城区忙着庆祝，本就销售喜人的成绩继续锦上添花，而周边区域就笑不出来了：能选择主城区，谁还愿意往这么远的地方跑?
种种政策和楼市的周期发展下，西安周边区域陷入沉寂!
当然，和西安目前的二手房市场行情也息息相关。
3、二手房降价成风 成交量却在上涨
每月公布一次的二手房数据在上个月有了重大变化，成交量竟达到了9396套，成绩“名列前茅”，但与其反道而行的是，成交价却没涨，甚至下滑。
二手房数据爆了!
中介不晒单了、业主急售的房源多了、红盘也开始降价了……
4、挂牌量即将突破20万 业主着急离场
据诸葛找房最新信息(2023年11月23日)，目前西安的二手房挂牌量已达到了19.8万，即将突破20万大关，令人震惊。
20万房源的背后，上演着各种业主的心情，在这其中，有很大一部分业主着急离场，不惜降价，议价相当爽快。
在卖不动的情况下，只有主动降价才能加快成交。
写在最后
楼市发展，有起有伏，区域楼市的发展，更是天时地利人和，政策、方向和时机，一个也不能少。
现在看到的景象未来是何情形谁都说不好，只是官方层面从来没有停止过对楼市的托举，一旦政策倾向，利好传来，转机也就来了!
你看好周边区域市场未来的发展吗?
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
