较新!11月成交均价17584元/㎡,9区域4涨5跌!

西安9大区域中，4涨5跌；11月成交均价17584元/㎡。

近日，克而瑞发布了关中四城11月房价地图，西安均价为17584元/㎡，环比上涨0.52%。

其中，高新成交价超过2万/㎡，整体均价20708元/㎡，曲江城东等6区均价在1.64-1.79万/㎡，城北为14756元/㎡，西咸新区为13582元/㎡。

9大区域，4涨5跌！

4个上涨区域：曲江、城南、城东和浐灞，其中环比涨幅较大的是城南47.84%。城南的上涨幅度比较大，11月朗诗悦府2次推售（17500元/㎡），金色港湾（16331元/㎡），中京坊推售了1栋楼，共168套，均价21599元/㎡。曲江11月推售了海德堡公园三期，两栋楼226套房，均价17860元/㎡，价格浮动幅度不大。进入12月，华润·悦玺（23438元/㎡）、曲江城市树（21114元/㎡），中国铁建·万科翡翠国际（16320元/㎡）3盘推售，都是摇号红盘。城东的创新名城（13603元/㎡）完成了登记和开盘选房，去化率比较低。浐灞+港务区是主要供应区域，浐灞的旭辉国宸府（18142元/㎡）、滋水朝阳（16394元/㎡）、元熙樾府（13617元/㎡）、龙湖·春江天序（18289元/㎡）等盘推售，其中只有滋水朝阳摇号开盘。此外，万科金域东郡推了超高层（12152元/㎡）、御锦城(13098元/㎡)、世园林语（12049元/㎡）等盘均完成了意向登记。港务区的电建地产西安泛悦城（14833元/㎡）、华润紫云府（15423元/㎡）、中铁先进城（14939元/㎡）、中冶奥体云璟（15408元/㎡）、金地玖峯汇（13483元/㎡）开盘推售，其中中冶和金地开盘即罄。此外，融创望江府（16091元/㎡）、招商央畔（15545元/㎡）、绿地新里城（14867元/㎡）等盘完成登记。5个下跌区域：高新、长安、城西、城北和西咸新区，环比下跌幅度在1.14-14.5%。高新11月中天新希望未来印（27393元/㎡）、天地源·云水天境（20745元/㎡）推售，保利天悦也加推，共199套，均价21318元/㎡。长安的新兴熙园（14588元/㎡）、雅居乐宏府翰林山（14703元/㎡）推售，价格相差不大，均是摇号开盘。西咸新区推售比较缓，沣东的碧桂园国湖（20298元/㎡）、秦汉的中天峯悦（14400元/㎡）、沣西的吾悦宾河湾（11000元/㎡）、以及泾河的万科未来时光（11300-13000元/㎡），除了中天峯悦，其余3盘开盘去化率都在五成以上。

11月下旬楼市供应开始提速，尤其是一些早期的项目推售，价格优势明显，楼市开始恢复活跃。在这个月，21盘价格公示，备案房源10085套；27盘意向登记，5963套房登记了48258个家庭，平均8个人选一套房。而开盘认购方面，有21盘4187套房，当天认购了2499套，整体去化率约60%，与10月基本持平。在月底，市场行情开始上扬，但冷热分化也在加剧。红盘集中推售，登记扎堆，如金地玖峯汇、保利天悦、御锦城等盘陆续推售，人气高涨。既有千人摇，也有核验“0通过”。金地玖峯汇登记接近万人，而西咸新区的中梁鎏金雲玺核验“0通过”，该盘所在区域从不限购转入限购，总之受市场环境影响因素比较大。其中，也有一些盘迎来了收官战，如御锦城16期、金地玖峯汇、万科金域东郡等盘，所推都是项目的最后一栋楼。而港务区在这批1.4万/㎡上下的房源售完后，将进军高端改善，户型面积扩大、价格提升，因而对于刚需刚改而言，眼下置业紧抓这部分产品机会，是重要的选择项。总体看，在主城区地段好、价格占优势的项目，热度依然保持着。当前来看，是一些性价比楼盘的捡漏时段，一些品质较好的倒挂盘值得考虑。