刚需请上车!1.37万元/㎡起,入手城南地铁口百亩红盘~
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
今年西安主城新房，可以说是全面抛弃刚需的一年。
港务价格洼地已成历史，新盘起步价1.6万元/㎡，120㎡以下户型越来越少，也就二环老城区高容积率项目有少量户型满足刚需预算。
但品牌、体量、园林又是硬伤。虽说主城二手房价格回调不少，但往往板块已经成熟，未来溢价被透支。
主城城南，新区、均价1.37万起，94-143主力三室，央企……保利阅云台，能满足大家的期待吗?
保利阅云台占地约400亩，由三个地块组成，分批次拿地。
目前推出的是去年8月份摘得的长安区包头鱼村58亩城改用地。一周前保利再次摘得长安区神禾四路164亩地块，就位于保利阅云台的东侧。
近两年保利在西安频频拿地，央企资金实力展露无遗，交付保障足。
就区域及配套来看：城南+地铁口+新区，但实探后发现并非想象的类似航天、高新这样占据配套、发展先机的板块。
板块及配套现状
1、从板块来看：项目位于长安区常宁新区板块，南临滈河，比航天新城离秦岭更近，有不错的生态资源。但城市界面发展一般，目前还有大量空地和城中村，产业也较为匮乏。
2、从配套来看：项目地处2号线地铁口，自带4万㎡商业配套和1所幼儿园，紧邻一块教育配套用地，距离长安第一初级中学仅600米。项目一路之隔还有个7.8万㎡的商业—长安天街，但从去年开始建设进度就比较缓慢。
缺点：长宁新区还处于发展前期，大型商业配套，城市界面提升还需要一定时间。
优点：自身配套、公园环境等满足业主日常生活需求，而且城南地铁口，到高新、曲江、航天这些产业、消费聚集区也比较近。
保利阅云台首次推出的DK2，58亩打造8栋高层+1栋小高层。
容积率约3.49%，绿地率37%，产品为建面约94㎡、107㎡、116㎡、128㎡、143㎡三、四室、毛坯交付。2T2户，2T4户，3T6户配置，从面积段来看，定位刚改。
其中建面约94㎡户型：三室两厅两卫设计，是西安主城稍有的100㎡以下的三室两卫新房，户型方正，三开间朝南，南北双向阳台，双卫设计。
这个户型，也让西安不少刚需看到了上车主城的希望。
建面约107㎡户型：在94㎡基础上，扩大了各个空间的尺度，舒适度会更高一些，比如U型厨房，客厅次卧6.7米的通阳台。而建面约116㎡打造了约4.8米的大横厅。
建面约128㎡户型，打造阔景宽尺三房，约11.9米巨幕式向阳面宽，这在目前市场上还是极具竞争力的。建面约143㎡户型：四室两厅两卫设计，南向三开间朝南，约5.6米的大宽厅+约9.3米的跑道式大阳台，空间尺度感达到最大发挥。
从产品基本参数来看，项目优缺点明显。
缺点：58亩打造9栋楼，容积率约3.49%，对比目前港务区2.8容积率、小高层、2T2户为主配置略输一筹，从航拍图来看，能看到小区楼间距也较小。
优点：户型亮点十足，对空间尺寸的把控炉火纯青。
均价1.55万元/㎡，两次推售锁定摇号热盘：
项目今年10月份首次公示1栋小高层(1#,15F)，2栋高层(8#,9#,33层)，共计324套房源。
小高层备案均价约1.63万元/㎡，高层备案均价1.49万元/㎡。其中建面约93.54㎡户型价格区间为13741-15243元/㎡，单套总价128.5万-143.6万之间。按首套首付2成计算的话，购置保利阅云台最低首付不到26万。
登记阶段，项目共吸引了923组客户线上登记，核验后有785组客户通过(刚需家庭257个、普通家庭528个)，中签率41%。
12月5日6号楼登记，推出132套房源，107㎡、128㎡三室各66套，均价15314元/㎡，目前登记人数237人，尚未核验结束，不过基本锁定摇号。
对比周边新房、二手房市场，整体性价比较高：
新房：韦曲南板块，新兴熙园尾盘，小开发商，均价1.5万元/㎡，面积138-167㎡;西部大道板块中粮大悦城，均价2万元/㎡。
二手房：融创南长安街壹号，近期二手房成交均价1.7-1.77万元/㎡，金地常宁府、万景荔枝湾二手成交均价也都在1.7万元/㎡左右。
总体来看：项目央企开发，交付有保障，对比周边新房、二手房性价比高，户型利率用高;不过长宁新区板块城市界面提升、配套落地仍需要时间，比较适合城南预算有限的刚改置业群体。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
