踩盘报告| 城南大学城纯新盘翠景台即将面世 吹风价1.8万元

西安房探 2021-03-23 15:58:02
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长安大学城,一直以来都算是一个比较热门的置业板块,虽然没有地铁,但是秉承了丰富的人文资源和生活配套,还是有大量的人口聚集在这里。 叁思认为,长安大学城的楼市基本上是可以划分为两个阶段:排名前列个阶段是2010年前后万科城的进驻,在万科城进驻之前,大学城板块主要还是本地开发商,2014年万科生活广场开业,

长安大学城,一直以来都算是一个比较热门的置业板块,虽然没有地铁,但是秉承了丰富的人文资源和生活配套,还是有大量的人口聚集在这里。

叁思认为,长安大学城的楼市基本上是可以划分为两个阶段:排名前列个阶段是2010年前后万科城的进驻,在万科城进驻之前,大学城板块主要还是本地开发商,2014年万科生活广场开业,周边社区陆续入住,整个片区面貌有了很大的变化。第二个是2018年进入的长安金茂府和中海长安府,两个楼盘将整个大学城的房价拉高到了1.8万元/平。

今天叁思踩盘的楼盘,是被成为“长安万科”的长建开发的“翠景台”项目,是一个城改项目,也是一拖再拖,今年预计入市,吹风价1.8万元/平,生活配套非常不错~下面就来看看叁思的踩盘实录吧!

图|项目实景

01  项目概况+销售动态

翠景台位于西长安街与靖宁路交汇处,总占地268亩,分为三个地块,其中DK1为安置+高层社区,DK2待开发,DK3为洋房,项目整体容积率3.5,绿化率35%。

 图|沙盘实拍

我们比较关注的DK1的商品房部分,共规划有10栋住宅,8栋高层,2栋小高层,户型面积是109㎡-167㎡,

DK3规划有5栋楼,其中4栋洋房,1栋小高层,容积率1.65,户型面积是183-256平。

据置业顾问介绍,预计会先推出DK3,然后再是DK1,高层的价格预计会在1.8万元/平左右,洋房预计2万元/平左右。装修交付,预计交房时间2024年。

02  区域以及配套

翠景台与西北政法大学长安校区面对面,周边的生活配套非常丰富。

图|项目周边配套示意

交通上,距离在建的地铁15号线长安广场站仅约500米,门口是西长安街,公共交通比较便利。

图|靖宁路实景

图|西长安街实景

图|15号线实景

图|项目前公交车站

教育上,项目一期商品房紧邻在建的长安四小,计划今年秋季投入使用,叁思踩盘的时候也发现教学楼的主体已经基本建好,此外项目距离长安一小和长安第二初级中学约700米。

图|在建长安四小的实景

公园方面,项目东侧紧邻长安中央公园,整个项目其实是被长安中央公园隔开的,只有DK3在长安中央公园东侧, DK1和DK2均在公园西侧。

图|长安中央公园实景(远处的塔吊就是DK3在盖楼栋)

商业配套方面,翠景台现在的售楼处位置自带一座商业综合体,往西隔壁的澳堡时代广场以及GOGO街区。项目北边是已经交房入住的圣和家园,社区底商已经营业。

图|澳堡时代广场实景

 图|GOGO街区实景

图|项目周边社区底商

总之呢,翠景台的教育、商业配套完善,生活氛围浓烈,便利性高。

03  产品与户型分析

项目因为有两个地块都即将推出,所以现在公开的户型也比较多,但是怎么说,这是叁思对本地开发商一个很大的怨念,就是户型设计的太多了。

一般来说品牌开发商有自己所谓的“经典户型”,在新的社区里会进行微调,但基本布局差不多。而且一个小区里,如果楼栋设置基本一样,户型也会基本一致。但本地开发商不知道为什么,一样的2梯4户要设计那么多户型,而且设计良莠不齐。

翠景台目前公开的高层户型有4个:109平、118平、134平三室和165平四室。

109平的三室是中间户,表现中规中矩,所有房间都纯南,采光好,很紧凑,没有浪费面积,是实用的三房。

118平的三室也是中间户,跟109平一样,是一个实用的三房,亮点在于南向的大阳台和客卫三分离。

134平的三室就不怎么好了,大三房,只有主卧和客厅朝南,采光面不够大,而且作为把边户没有南北通透……因为背面是消防楼梯,所以厨房的窗户开在了西侧,这简直不能忍。

洋房户型有5个,我们一一来看。

186平是四室三卫,其实是比较实用的四室,两个南向的套房,北向还有一个生活阳台,动线也比较合理,但是厨房比较小。

202平做了三室,按理来说空间会很大,但是主卧衣帽间位于房间的正中央……让本来应该很敞亮的房子有点突兀,好好归置一下可以当作类似屏风一样的玄关,但不是叁思喜欢的户型。

251平的四室,较大的问题就是动线反了……从玄关进去之后先是卧室休息区,最里面才是餐厅客厅和厨房。

其他还有229平的四室,是一个比较好的户型,布局比较合理,叁思比较喜欢的是南向的生活阳台,可以洗衣晾晒。

226平的四室跟202平的问题是一样的,主卧衣帽间的位置太奇怪了,其他倒也凑合。

04  踩盘心得

翠景台项目总体来说,教育、商业配套完善,生活氛围浓厚,交通虽然目前还是依靠公交,但未来规划地铁15号线就在小区前穿过,还是非常值得期待。从外部配套上来说,是无可挑剔的好位置。

不过即将推售的两个地块,产品的详情我们刚都已详细讲过,从位置上来说,各自有各自的缺点,洋房地块紧邻长安公园,周边入住的老小区还挺多,叁思踩盘的时候看见很多大爷在抽陀螺,声音还挺大,而且最近天气冷,等暖和一点了,晚上估计会有很多大妈跳广场舞吧。

高层地块南面是安置房,目前基本已经封顶,虽然置业顾问说两个小区将来会隔开,但毕竟紧挨,也算抗性了。

图|靖宁路上已封顶的安置房

不过话返回来又说,大学城片区目前可以选购的新房着实不多,更南边的融创江山宸院产品比较刚需,面积92-113平,刚刚结束登记,首开价格近1.8万元/平,852套房子,有3117组家庭登记,千人摇锁定。

但是融创的生活配套远远比不上翠景台,而且翠景台的产品类型比较多,可选择也比较多。然而融创的产品溢价必然是大很多,翠景台1.8万元/平的吹风价,购房者是否认账,得拭目以待了。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。