楼市出“王炸”,炒房客要急了!

前天，万众瞩目的会议已经结束了。关于未来楼市走向，下半年甚至近两年的疑问基本都已解答。楼姐总结下来就是八个字：房住不炒，长效机制。这八个字，意味深远：一个是态度，一个是解决方法。

“房住不炒”的说法，提出于去年底的中央经济工作会议会中，此次大会再次提出，可见调控决心巨大，再往深了讲，这已不能算作往期常见的短期调控，而是一种长期存在的长期机制。

在会期间，住建部部长王蒙徽公开接受采访，再次提到“建立长效调控机制“。因此，“长效机制”成为大会中关于房地产的又一个关键词。

而在会后，住建部发文——《国家发展改革委：住房城乡建设部部署开展商品房销售价格行为联合检查》。通篇看下来，文件不长，点也不多，重点就是房价问题。

意思就是，开完大会了，要开始整顿房地产市场了。管中窥豹，一叶知秋。你要佩服这种政策的迅速以及效率。对于普通的购房者来说，这也相当于注入了一剂强心剂，意思就是：

“

不要老想着高杠杆短炒了，房子是用来住的。

”

那么，西安最近的楼市怎么样呢？会不会受到影响？事实上，正如楼姐前期所说的那样：市场也开始渐渐遇冷。

数据显示，10月前三周，西安商品住宅总成交量仅为73.63万㎡，上周，西安商品住宅月度销量仅为15.23万㎡，环比下滑50.56%。

监测数据显示，上周西安仅有4家房企拿证，分别为缤纷新时代、中国铁建国际城、华海湖滨会馆及万达西安One，其中仅有1家项目开盘，为万达西安One，开盘当天整体去化率仅为38%。

那么，现在还适合出手嘛？

按楼姐来看，这倒是一个非常适合购房者慢慢挑房的时间期。快到年底了，不排除有房企以价换量、降价的形为出现。现在的购房者，经过一年时间的噪动，该买的都买了，在犹豫的是基本都是希求一步到位的改善型购房者。

炒房客的挤出，使得西安现今的楼市基本以本地客户消化为主，也就是拿来自住。在确定买房目标后，要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

相凑首付（比如用信用卡套现支付房款）的方法已经行不通了，下半年银行的放款也非常慢（不是他们不想放，而是无款可放）。在买房子之前，还是要预判自己的可承受能力，不要盲目跟风。毕竟，买房子跟娶老婆一样，都是在慎重慎重再慎重的。

最后，根据楼姐掌握到的消息，告知大家一些近期可能将开盘的项目——

万科金域东郡、蓝光公园华府、智慧新城、普华浅水湾、保利天悦、蓝光公园华府、中建昆明澜庭、太奥广场、阳光城丽兹PLUS、金泰新理城、合能公馆（洋房）、万科金域未央、恒大御龙湾、奥林匹克花园等。