踩盘报告| 高新CID中海寰宇天下即将上架 放风价2万元/㎡
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最近两年，随着品牌房企的高调土拍进驻，高新三期CID板块成为西安最受关注的置业板块。2020年10月紫薇华发CID中央首府首开入市之后，到目前为止已经开盘三次，均价约1.8万元/㎡，从千人摇升级为万人摇，一方面是受到市场供应的影响，但同时也可以看出置业者对于CID的青睐。
不过虽然CID品牌房企扎堆，截止现在也只有紫薇一家正式售卖，今年中海寰宇天下、新希望锦麟天玺陆续也要入市，新希望售楼部正在建设中，中海寰宇天下预计近期获得备案，目前售楼部和样板间已经对外开放。
图|售楼部实景
#楼盘卡片#
楼盘名称：中海寰宇天下
楼盘地址：西太路国际医学中心南侧
总户数：1265
产品类型：高层+小高层
容积率：2.8
物业：开发商自持
中海寰宇天下项目总占地约93亩，规划有14栋楼，1-2号楼为高层（24-25层）产品，其余12栋均为小高层（17-18层）产品。
户型：高层是103㎡和117㎡的三居，小高层是129㎡的三居和143㎡的四居，顶楼则是260㎡和280㎡的大平层。
图|沙盘实景
#项目预计首开推售信息
项目目前尚在前期咨询中，备案价与预售证预计近期将会公示。据置业顾问介绍，首开一定会有9、13、14号楼小高层，高层是否在首批次推售范围内尚不确定。
价格方面，因为现在限价比较严格，所以置业顾问口风也比较紧，就只是从地块位置、品牌等方面吹风一定会比紫薇华发贵，项目仅有的两栋高层，价格预计2万元/㎡，小高层均价预计会是2.4万元/㎡。不过具体的价格信息，我们还是需要等待备案价公示。
中海寰宇天下的位置非常好，紧邻国际医学中心，隔着西太路过去，就是CID核心地标未来之瞳，区域发展潜力巨大，各种配套规划也相当丰富，且项目不邻西太路主干道。
交通上，项目距离地铁6号线医学中心站约700米，距离主干道西太路也只有200米左右，叁思踩盘的过程中发现西太路目前还有一些路段仍在修建，作为高新CID的最重要的一条主干道，西太路连接西部大道，前往其他区域也都非常方便。
图|地铁实景
图|西太路实景
公交车方面，项目旁边公交线路有高新6号线、7号线、337路等。
图|项目前道路
图|项目旁公交车站
此外，项目南侧约3公里为规划中的新西安南站，这也是西安一个重要的交通枢纽。
教育上，项目东侧400米有3所学校，分别为高新第二十一幼儿园、高新第二十三小学及高新第五初级中学，目前均已开学。
图|高新第23小学
图|高新第五初级中学
图|高新第21幼儿园
商业上，CID区域作为一个新兴的区域，商业目前还处于规划阶段，项目周边目前还没有营业的商业。不过CID板块规划有占地约900亩的超大商业体兰桂坊，总投资高达100亿，是集休闲生活、文化娱乐、餐饮购物于一体的旗舰级项目。此外，项目自身也带有一部分社区底商。
医疗上，项目一路之隔为西安国际医学中心，总占地面积约307亩，是集医疗、科研、教学、健康管理、康复保健为一体的社会资本兴建的三级甲等综合医院，部分科室已投入使用，后续还有一些工程正在建设中。
图| 西安国际医学中心
中海寰宇天下的整个社区是略微偏改善的，只有2栋高层，剩下全都是小高层，户型设计整体看来比较中规中矩。
不过需要注意的是，现在西安市面上南向阳台已经基本“消失”，中海寰宇天下还算比较贴心，设计了北向的生活阳台，南向均为飘窗。
高层的103㎡是南向的中间户，户型方正，三开间朝南，是一个比较实用的三室户型。
图|103㎡户型图与样板间
117㎡是高层的边户，表现也可圈可点，南北通透，同样也是三开间朝南，比103㎡的多了一个卫生间和一个生活阳台。
图|117㎡户型图
但是高层的1、2号楼紧邻紫薇华发，有沿街底商，这点也需要购房者注意。
小高层的话，129㎡的三室和143㎡的四室，整体设计整体要优于高层户型，也基本满足目前市场改善购房者的需求。
129㎡的三室有两个产品类型，一是三开间朝南，一是四开间朝南，这两个都是非常舒适的三房设计，售楼部做了三开间朝南的样板间。
整体的采光自然是四面朝南的户型更好一些，但是三开间朝南的设计，卧室开间较大，客厅、餐厅、厨房在一条动线上，生活阳台在拐角处，整个房间会显得整洁一些。
图|129㎡三开间朝南户型图与样板间
图|129㎡四开间朝南户型图
143㎡的四室算是结合了129㎡的两个户型的优点，四开间朝南，开间大，进深小，采光自然不错，主卧套房，北向生活阳台紧邻厨房，但北向次卧非常小，居住舒适度不太行。
图|143㎡四室户型图与样板间
叁思最近踩盘区域主要集中在高新，可以明显的感受到推盘的节奏在一直后移，中海寰宇天下去年11月开始就吹风将要入市，但一直到现在，连备案价都还没有拿到。
图|项目在建实景
从区域上看，高新CID被称为西安最值得期待的板块，规划目前看起来也非常的“高大上”，但所有规划落地都需要时间，这块“饼”究竟会呈现什么样，我们只能拭目以待。不过仅就从目前已经落地的配套来看，中海寰宇天下的学校、交通和医疗已经很能吸引人。
装修标准方面，前有紫薇华发连夜关掉样板间降标，现在的中海也非常的机智，只说样板间只是展示户型格局，装修材料和品牌得等到备案价公示之后才能确定。
至于说购买建议，反正叁思所在的购房群里，所有的置业顾问都说：摇就对了。
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