震惊!西安富力被强制执行1.05亿,百亩城改大盘仍在售!
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刚刚!深陷破产传闻的千亿房企、旧改专家富力，再次传来被强制执行消息!
令人担心的是，涉及西安富力房地产开发有限公司。且目前仍有项目在售。
西安富力，被执行1.04亿元
财联社消息显示：
近日，富力地产及旗下西安富力房地产开发有限公司、宝鸡市郭家崖旧城改造开发有限公司新增一则被执行人信息，执行标的1.04亿余元，涉及合同纠纷案件，执行法院为上海金融法院。
4个月前，富力地产深陷暴雷传闻。多家媒体报道，富力地产因欠两家供应商2000万的商票(广东祥正商贸有限公司、广州市广丰混凝土有限公司)被申请破产重组。
虽说破产重组并不意味着被申请公司会破产，尤其是目前两家公司还处于“申请”阶段，但也反映了其对富力地产偿债能力的担忧。
当时，富力还紧急回应了公司净资产为正，不存在资不抵债的情况。
而此次被执行则直接和西安相关，据悉是西安富力房地产开发公司持有宝鸡市郭嘉崖旧城改造开发有限公司100%的股权。
目前尚未见公开原因，大概率也和供应商欠款有关。
西安660亩城改大盘仍在售
富力于2005年进驻西安。
先后开发了西安富力城、富力白鹭湾、环贸港、富力开远城四个项目，目前在西安有富力开远城、环贸港两个项目在售。
位于城西土门附近，同样为旧城改造的富力开远城，成了业主们关心的重点!
作为旧改专家，莲湖区原计划是引入富力，将位于莲湖、高新交界处的土门片区打造成中央活力区，将填补西二环板块的综合体空白，提升整个土门板块的宜居性。
项目于2015年拿地，2019年以富力开远城入市，占地约660亩，规划有300万方综合体，105万方商业。在高新门户的优势下，房价从1.6万一路卖到2W+。
目前，富力开远城在售6#楼，预计2024年11月交房，户型建面约168㎡、179㎡，参考均价20350元/㎡，预计25年6月交房。
在2022年至2023年期间，富力开远城曾有一段时间处于停工状态，经过官方协调，项目2月底已经全面恢复施工建设。
值得欣慰的是，从西安富力官方公众号来看，10月底富力开远城A6已经如期交付。
但对于富力来说，在负面缠身的情况下，仍需要加强资金监管、紧抓工程进度，才能保证项目如期交付，和正常销售。
销售下滑是关键
从恒大暴雷后，这两年房企暴雷频频。
尤其今年，房企暴雷潮陆续蔓延到安全房企碧桂园，甚至今年远洋、金地、万科这样的混合房企都传出暴雷传闻。
归根结底，很多房企出现资不抵债，或者资金周转困难，在于销售下滑。
因为房企很大部分资产都是土地，需要靠可售的房子销售后才能去还各种债务和供应商欠款。
比如富力，2020年有息负债1597亿元，但当年销售额近1400亿元。但2022年，有息负债虽然降至1267亿元，但销售额仅384亿，同比下滑了68.04%。
最新数据显示，2023年1-10月，富力地产总销售收入约178.3亿元，同比下降49%。
空有4700+亩的可售面积，无法变现，即便净资产为正，这样的强制执行，后面也许仍然会出现，只能期待后期楼市回暖。
对于西安来说，富力开远城早期大量房子已销售，1.6-2W+的高价下，而且大部分已经卖完，只要资金监管到位，交付应该问题不大。
不过，整个土门片区大范围的改造，只能期待后期大庆智路后期的规划落地了!
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