年底28个新盘集中亮相!均价2万+!该如何选?项目位置在哪?哪些值得关注?
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转眼间，2023年就只剩半个月的时间了。
今年对于西安楼市来说，注定是“不平凡”的一年。
在过去的这个几个月，各种重量级救市大招扎堆袭来，首付、利率双降，西安长达6年的限购松绑，二环外全面放开……
时至年底，不仅老盘推新加快了节奏，纯新盘也动作频频，今天就来盘点一下年底有哪些新项目即将开盘，这些项目位置在哪?有什么进展?哪些值得关注?
城南新盘
高新区：
高新区的纯新项目较多。
金泰•和樾位于科技七路以南，项目占地约126.96亩，容积率2.8，分为东院和西院两个地块，规划由21栋高层组成。其中东院地块由17栋高层住宅构成，建面约130-198㎡。
高科枫林九里·境阅里位于科技四路以南、化龙一路以西，项目面积27.629亩，容积率2.5，规划5栋2T3高层住宅，2栋配套，建面约109㎡、131㎡，价格待定。项目体量小、面积适中，总价相对较低。
龙湖未来之瞳云河颂位于高新CID瞳心板块，占地64.106亩，容积率2.79，属于龙湖在高新打造的第二座云和颂，是纯改善第四代住宅，项目及产品规划拥有大格局大尺度大视野多种特性，提供建面约186-249㎡，总高21-25层产品。
科技路金茂府位于科技西路，项目紧邻3号地铁线西晁站(二期规划中)地铁口、12号线地铁口(规划中)，西侧为雁塔区第九小学、2公里处是高新第十九小学、3公里是高新第四初级中学。首开建面约170-180-200-240㎡，第四代住宅+五恒科技系统产品，预计下月即将入市。
中国铁建西派玺樾位于高新兴昌东街以南，星虹二路以西，项目占地86.655亩地，容积率不大于2.4，地块是中国铁建9月份竞得，楼面地价约12124元/㎡，这也是中国铁建在高新CID板块的第一个住宅项目。
紫薇时光云邸位于经二十二路与纬三十六路交汇处，在未来之瞳西南侧，该地块占地约56亩，容积率2.0，地块限高54米，是紫薇地产在2022年6月竞得，楼面地价约15904元/㎡。
紫薇时光云境位于科技五路以南，邵文路以北，化龙三路以东，化龙二路以西，属于城改项目用地。占地约79亩，容积率2.5，绿化率35%。
越秀储备地块位于高新区中央创新区纬三十四路以北、经三十二路以东、纬三十二路以南，是越秀地产今年9月竞得住宅用地。面积69.703亩，容积率不大于2.8，楼面地价约10883元/㎡。
曲江新区：
曲江新区将迎来4个纯新盘。
中铁·阅唐府位于曲江新区一期，项目占地约31亩，容积率约2.8，规划1栋高层、2栋小高、2栋花园洋房，面积约143-192㎡。
和云府位于曲江新区汇新路以东，航天北路以北，由曲文投和金茂摘地，面积约34亩，容积率≤2.8，楼面地价7919元/㎡，建筑限高≤80米，该项目已经发布招标计划。
曲江启夏里位于曲江一期翠华路以东、陕西地震局以南，紧邻大唐不夜城、大雁塔广场，唐城墙遗址公园等，地段极佳。项目体量小，占地12.181亩，容积率2.5，规划了1栋地上4层的商业综合楼，2栋地上13层的小高层住宅，待售。
泰发祥檀府近大唐不夜城，占据曲江核心的资源，项目容积率2.67，项目共规划7栋楼，其中3-7#楼为8-12F的多层住宅，1-2#为8-11F的住宅公寓，建面285-600㎡。
长安区：
万景荔知里在地段上属于长安大学城，是万景荔知湾三期。项目占地70亩，规划9栋住宅，面积118-195平米。距离地铁15号线邮电学院站约1.5公里，西安湖滨学校(小学-高中)约490米，长安区第三小学约900米，长安公园约500米。
航天新城：
招商雲山间属于航天新城。是央企招商地产在航天新城继招商华宇长安玺之后的第2个住宅项目。占地89亩，规划14栋住宅，165-225平米，容积率只有2.0，低容低密的半山洋房社区，定位纯粹改善。距离地铁4号线航天大道站约800米，出门就是航天城第二中学，距离长安师范附属小学、长安区第一小学城南分校不到900米。
德通映南山位于西安航天基地航天南路与神舟六路交汇处西北角，占地面积约102.33亩，分为住宅地块、商业地块，打造的是区域内唯一的百亩复合社区。产品形态以TOD商业街区+观山大平层为主，居家可观南山，出门即享交通便利与商业繁华。项目样板间即将开放。
雁塔区：
信达雁熙雲著位于雁塔核心，占地210亩，央企开发，紧邻航空六一八中学，向北约1.5km是南二环，向西北不到1km是地铁3号线太白南路站，自身配套小学、幼儿园。项目打造的是建面约99-129㎡刚需小面积产品，目前售楼部已开放，即将首开2栋楼。
泰发祥和悦雅境位于西部大道与茅坡路交汇处向南约100米路东，隶属雁塔区。项目周边有雁南公园、宜家荟聚、山姆会员店、陕师大雁塔第一实验学校小学部、雁塔四中等配套。项目总占地60亩，绿地率约35%，容积率2.8，规划共9栋高层及小高层，第四代住宅产品，户型面积116㎡、133㎡、143㎡。营销中心预计12月首开，首开3、5、6#。
城北新盘
经开区：
华润置地明德润府位于建华路与含元路交汇处向南300米，占地约83亩，容积率≤2.0，是近几年西安二环内成交地块中容积率最低的，体量大且方正，自身质素优越。相较于传统产品，明德润府户型面积段约128㎡-175㎡，覆盖高阶人士全方位置业需求。打造纯板式、一梯一户，每户有近6米挑高的空中私家花园、空中游艇式露台、南北双露台产品。目前营销中心已开放，1、2#正在登记中。
轨交|绿城·江语云庭位于经开区明光路与尚稷路交汇处西北，项目占地135.451亩，户型建面108-200㎡，即将首开。值得关注的是该项目是西安地铁携手绿城打造的TOD项目，地铁14号线草滩停车场上盖物业，交通方面有优势。
世融星樾位于凤城四路与凤锦路十字西北角，东侧是开发商早期开发的世融嘉轩项目，东侧还有经开第十一小学、经开五中教育资源，西侧一墙之隔是西安急救中心，再往西是汉城湖公园。项目规划5栋住宅，3栋高层及2栋小高层，建面约117-170㎡户型，140㎡以上户型为第四代住宅产品设计。目前城市展厅已开放，前期咨询当中。
和瑞府位于经开区高铁新城元光东路南侧、建元路以东，项目占地 28.731 亩，建设内容包含 5 幢高层住宅及配套公建，总体来看，周边的交通、教育、医疗、公园等配套都比较齐全。
绿城春鸣里位于尚稷路北侧、草滩一路以东，占地95.05亩(其中住宅用地93.122亩，商服1.928亩)，规划18栋楼，待售。
云起时位于经开区草滩六路以东、尚稷路以北。面积约48.74亩，规划7栋楼，包括住宅、商业、幼儿园、配套公建等，售楼部已经开放。
城西新盘
华发利君都荟城央属于城西土门板块，位于汉城南路与丰镐西路交汇处，是今年8月华发、利君、曲江金控成立的子公司摘得的利君制药厂老厂区地块，项目周边有地铁1号线、5号线、8号线等环绕，莲湖区第一学校、远东一小一中等教育资源，西安医学院第一附属医院，配套完善。华发利君都荟城央占地约130亩，容积率2.8，规划21栋高端住宅及5栋商业体，更多项目还未释放，目前城市展厅已开放，前期咨询中。
港务区新盘
港务区将迎来4个纯新盘。
金地·玖峯禧位于港务区奥体板块灞渭大道以东、秦汉大道以南、全运路以西，距离灞河一线河景约500米，坐享奥体板块成熟红利，五大公园环绕，紧邻国际陆港第一幼儿园，铁一中陆港中学/陆港小学。规划用地面积约55267㎡ ，总建筑面积约22万㎡ ，容积率约2.8 ，建筑密度约18.7% ，绿地率约35% 。预计推售10栋高层、4栋洋房，2梯2户，四代人居迭代产品高层+洋房全赠送6米高错层露台;全屋赠送中央空调、主力户型建面108㎡/135㎡/143㎡。
交控绿城·桂语晴澜位于浐灞港兴四路以南、欧亚大道以东，是绿城在港务区的代建项目，项目占地115亩，分2期开发，规划22栋住宅，面积118-175㎡，已经公示的楼栋均价1.66-1.85万元/㎡。
绿地·长安门位于港务区中央住区，周边3号线保税区站，14号线双地铁环伺，商业有万象城(在建中 )、砂之船奥特莱斯大型商业，还紧邻陆港六小(陕师大合作办学)。项目总占地约88亩，约2.2低容积率，建筑密度仅约14.91%，规划13栋小高、高层住宅，均为2T4户结构，打造的是新唐风景观园林，整体精装交付，共有建面约109-127㎡两个户型。目前，售楼部已开放，开盘时间待定。
山东健康同人乐府位于国际港务区铁一中东侧，项目占地约82.581亩，容积率2.2，规划17栋楼，产品为洋房+小高，建面约143㎡-199㎡。项目所在的奥体板块洋房较少，且该项目位置好，周边配套加分明显，采用2T2奢华定制。项目售楼部即将开放。
临近年底，各大房企都在冲刺年底业绩，不少楼盘都放出了利好“杀手锏”，再搭配目前西安各种政策的加持，买房者这个时候更需要理性谨慎，随着市场环境的变化和人们经济水平不断提高，目前的居住市场正在经历巨大转变，之前有房可住就谢天谢地，现在如何住得更好才是最重要的。
此外，在西安2万/㎡以上楼盘数量越来越多，西安主城区置业门槛也越来越高，好好选择区域也是重中之重，买一个有投资价值、未来规划必须有发展的，最好区域内规划已经在实施的，这样若干年后你再置换就可以少奋斗几年。
最后，想要在西安置业的刚需朋友们，不妨根据自己的实际需求，从地段、价格、品牌等方面考虑，选择适合自己的房子上车。
即将进入2023年的最后一个月，你对西安楼市的看法如何?
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