25盘待售,1.3万/㎡以下仅3盘,买房可以看看!

6月的西安楼市，再现4个万人摇，市场热度一如既往。

因而，为了稳定市场，新房供应量增加，并对二手房的价格及交易，限价关黑、维护市场秩序，要做到“六不”等等，管控动作进一步加强。

接下来进入7月，市场将会怎样？哪些楼盘会有房源推出？摇号摇到崩溃边缘的买房人，还有哪些机会？

我们近期将有推货计划的楼盘做了整理，有25盘近万套房源待售，仅供购房者参考（具体的销售节点以售楼部为准），具体图示如下：

1、港务区是新房供应主力板块今年以来，港务区新房供应占据西安主城的主力，融创时代奥城、中粮奥体壹号、招商城市主场、绿地国港新里城、融创望江府等项目均有多个批次的房源推售。6月板块内也出现了万人摇，目前奥体板块整体房价在1.3-1.5万/㎡左右，是西安主城置业的价格洼地，也为刚需刚改提供了上车机会。目前还有8盘价格已经公示待售，包括万人摇的金地玖峯汇，价格区间在11010-16564元/㎡，户型面积从78-261㎡不等。2、价格在1.5万/㎡以下有15盘价格在1.3万/㎡以下有3盘：华润置地未来城市（部分房源）、大华·锦绣前城、合悦华府；价格在1.3-1.5万/㎡左右有12盘：远洋合能枫丹江屿、滋水朝阳、保利熙岸林语、中铁先进城、枫林九溪、招商城市主场、融创时代奥城、中粮奥体壹号、金地玖峯汇、山水美树、隆源国际城、白桦林溪，有些是部分房源价格在此范围。3、户型面积/产品类型涉及范围广泛从户型面积看，整体在78-561㎡之间，产品类型包含高层、小高层、洋房叠拼等多个类型，既涉及了刚需刚改，主力100-120㎡左右的户型，又不乏200-300㎡的高端改善。4、5盘有6-7层的叠拼/洋房低密产品，终改可以考虑。5盘有6-7层的叠拼/洋房低密产品，分别是荣德荣泽公馆、山水美树、白桦林溪、华润置地未来城市、融创揽月府。其中，山水美树、融创揽月府都在航天基地，荣德荣泽公馆在浐灞雁鸣湖板块，华润置地未来城市在奥体板块，白桦林溪在高铁新城板块。5、2个“万人摇”再加推。25盘中有2个“万人摇”再加推新房源，港务区的金地玖峯汇、航天基地的山水美树。金地玖峯汇待售的是6、13#楼，总高10、17层，精装房，户型面积78-143㎡，价格区间13084-15164元/㎡；山水美树待售的是1、6、8-10#楼，总高7、11层，毛坯房，户型面积109-330㎡，价格区间13277-16911元/㎡。

在一些“老盘”陆续清仓后，纯新盘价格备案不上，导致多个区域出现供应断层的局面，尤其是高新、曲江、航天基地等，因此也加剧摇号难度，多次万人摇。预计在7月，纯新盘潮或会集中出现，高新区土拍的高价地集群在软件新城和高新三期，去年起多个项目售楼部就已经陆续开放，但至今未有房源陆续供应。

近日也网传高新软件新城、高新三期等板块8个新盘的“放风价”，主力价格在1.8-2.1万/㎡，这也意味着这些新盘的推盘节奏将加快。

从价格来看，随着软件新城、高新三期，航天基地等区域的纯新盘面市，这些区域新房将“全面”步入改善阶段。

在买房靠摇的当前，幸运儿一次就中签，而运气不好就会一轮一轮陪跑。

有人说，现在的买房人比较冷静和睿智，都去奔向正确的红盘。所谓的正确就是看准价值毫不退缩的摇号。

在此建议未中签的买房人，需静下心来，切勿因为轮跑而去错选，有价值潜力的楼盘一定是值得摇号的。

上图楼盘价格已经公示待售，此时需要的是耐心。

近期买房存在困惑人士，可关注今天本微第二条内容。下一次线下私享会即将开启！

编辑=六言  编审=周鑫