华发·利君都荟城央享土门繁华配套,项目介绍周边配套区域未来发展项目地址

西安楼市发布 2024-01-19 14:01:03

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项目距二环直线距离约1000米，可快速到达高新核心区、曲江新区、咸阳国际机场和西安北站，并链接了西安老城区与多个城区核心商业、医疗、文化等城市优质资源，提高了出行效率，节省了时间成本。项目拥有四通八达的道路轨…

红色利君——民族品牌卓越品质孜孜追求

西安【华发•利君｜都荟城央】

售楼处电话 TEL: 02989612003【售楼中心】

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利君前身西安制药厂，1938 年创建于陕甘宁边区，曾为抗日战争、解放战争的胜利和边区人民的制药疗伤作出过突出贡献。至今已有 80 多年光荣制药历史。利君品牌享誉西部、驰名全国，企业曾荣膺全国“五一”劳动奖状、全国医药系统先进集体、全国质量效益型先进企业、全国化学制剂制造行业效益十佳企业、中国影响力的财富企业、CCTV60 年 60 品牌。

房产开发板块以西安利君为平台，组建于 1996 年，拥有国家二级房地产开发资质，秉承“利君造房，同样出色”的理念，相继开发了利君花园、利君明天、利君•V 时代、利君首座等系列扛鼎之作，创造了地产界的“利君”品牌。先后荣获陕西房地产行业资信 30 强企业、陕西房地产综合实力 30 强企业等荣誉

区位优势

项目位于西安市主城区——二环西汉唐根脉、丝路之源的莲湖区，区域历史底蕴深厚、旅游资源富集、区位优势明显，东与新城区接壤，西和北与未央区相连，南与碑林区、雁塔区毗邻；近距西二环，并处于高新北门户，地段优势非常突出。

同时项目处于中央融合示范区——土门商贸版块，土门又叫开远门，建于隋唐时期的开远门，是长安城十二座城门之一，也是西城墙最北的一座城门，取名开远，寓意了统治者开拓疆土，通达四方的宏愿。

生活配套

项目地处高新北门户要地，东邻西二环，地段优势非常突出。区域政、经、文、商等资源配套丰富。

项目距二环直线距离约1000 米，可快速到达高新核心区、曲江新区、咸阳国际机场和西安北站，并链接了西安老城区与多个城区核心商业、医疗、文化等城市优质资源，提高了出行效率，节省了时间成本。

项目被 1、 3、 5、8 号线，共 4 条地铁线环绕，项目南侧约 800 米即为地铁 5 号线汉城南路站，地铁 5 号线横穿西安市东西中轴线，同时连接高铁东站和阿房宫站，让日常出行更为便捷。项目东侧约 1000 米即为地铁 8 号线土门站，地铁 8 号线预计 2025 年实现通车，地铁 8 号线是西安市轨道交通线网中重要的骨干线路，也是目前线网规划中的唯一一条环线，未来将与 1-7 号线和 10、 11、 19 号线总计 10 条地铁线路换乘，换乘站 18 座，将在西安市主城区既有二环与三环路间形成一条快速便捷的客流换乘通道，使都荟城央项目的业主更高效、便捷的通达西安东西南北各大板块。

项目周边由三横四纵的交通路网纵贯西安全城，三横为大庆路、丰镐西路、昆明路，四纵为西二环、唐延路、团结南路、汉城南路。

如果选择公共交通出行，项目临近多条城市主干道，公交线路非常多，仅门前丰镐西路公交线路就多达 20 余条，可通达西安市的各个区域。

教育方面，幼儿启蒙教育到高等中学教育配套资源都在项目附近，项目自身配套一所公办幼儿园（具体规划待定），同时省级重点学校远东一小、远东一中与项目一路之隔，东侧临近的还有庆安小学、庆安初高级中学、西电实验小学、西电中学等陕西省重点学校，项目西南侧还有莲湖区政府打造的西安市莲湖第一学校，该校现已与西安市铁一中学组成跨区域“名校 +”教育联合体，与庆安初级中学组成教育集团。学校设置教学班 60 个（初中 24 个班，小学 36 个班），具体划分哪些学校要以交房后政府当年划分来确定。

商业方面，项目自身配建约 0.8 万㎡的社区商业，分布于社区南侧的主入口处及项目东侧位置，后期将打造为城西新的商业街区，作为社区配套商业，满足业主的日常生活所需。

项目南侧还规划有占地约 15 亩商业地块，总建面约 5.5 万㎡，建成后也将成为新的城市级商业配套。

另外项目近距土门国际购物中心和华东万锦城购物中心，双购物中心，在家门口就可以满足基本的购物需求。同时，项目近距大西安四大高端商圈，可满足多样潮流的生活方式。

医疗方面，项目距离北侧综合性二级甲等医院通用医疗西安医院（前身中航工业西安医院）约 600 米，距离东南侧综合性三级甲等医院西安医学院第一附属医院约 1000 米，距离三级妇产专科医院西安安琪儿妇产医院约 1.5 公里，除此之外，5 公里范围内还有西安利君医院、西安高新医院、西安市儿童医院、西电医院、冶金医院、民航医院、西安市第五医院、西安日化医院等。

生态方面，遵循“公园城区”发展理念，打造约 300 米见绿，约 500 米入园绿地体系，目前已形成两环、五大公园城市绿肺景观，项目近距环城公园绿带、唐城墙遗址公园绿色走廊，丰庆公园、牡丹苑公园、劳动公园、汉城湖公园、莲湖公园等五大天然氧吧，不仅形成了一道绿色屏障，而且可以除尘降噪净化空气，也是您周末假日闲暇时刻带孩子游玩和老人散步的理想去处。

项目规划

项目位于汉城南路与丰镐西路交汇东北角，项目总占地约 130 亩，总建面约 32.7 万㎡，其中住宅约 23.2 万㎡，商业约 0.8 万㎡，项目限高 80 米，容积率约 2.8，建筑密度约 19.8%，绿地率约 35.1%。

整个小区规划 21 栋住宅、1 所幼儿园和 5 栋商业。住宅总规划 2011 户，2497 个停车位，车位配比 1:1.2，住宅楼体总高在 20-26 层，南北平均楼间距约 40-50米，小区居住舒适度比较高。

住宅产品户型面积约为 99-114-129-143 ㎡，采用 2T4北连廊设计，南北通透，全明设计，户型整体设计较为理想，可满足多元化客群置业需求。