1521套房源入市,有盘值得吐血入手

官方对于房源的供给，审批速度比较均衡，此次，西安市物价局公示了2018年第25批（总第37批）商品住房价格项目名单，此次共涉及5个项目，共1521套房源。既起到了市场保温，也在一定程度上缓解楼市房源稀缺。

但参照目前推出的房源来看，西安楼市的洼地已经不多了，除了城西的枣园、城东的纺织城、洪庆片区、雁鸣湖板块、未央湖板块之外，都在万元之上。

毛坯项目：本次毛坯项目被绿地包揽，绿地生态城五期、绿地香树花城二期。绿地香树花城二期（绿地峰辉），位于大明宫板块，凤城四路以南，御景路以东，为纯新盘价格头次公示。据了解，该项目已经在楼市造出影响力，置业顾问开始收集客户征信资料，算是城北为数不多的热点楼盘。

此次，从公示价格来看，1、绿地峰辉高层房源652（1#、2#、6#、7#）+88（12#、13#）套，推出户型面积97—137㎡，均价11967元/㎡；2、绿地生态城五期房源48套（23#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#），4层低密产品，主力户型165/171㎡，均价19094元/㎡。

精装项目：本次精装项目有阳光城·丽兹公馆、中南·樾府一期、中南紫云集。阳光城丽兹公馆处于曲江二期核心区，中南樾府处于世园会核心，中南紫云集处于经开2.0核心区，也就是草滩工业园区核心（属于滨河国际生态区，轻工业制造，低污染板块）。地段都较为核心，属于密集改善型板块，在区域内属于关注度较高的品牌楼盘。

此次，从公示价格来看，1、阳光城丽兹公馆房源195套，41层超高层住宅，主力户型为139/143㎡，均价12975元/㎡，较低单价10145元/㎡；2、中南樾府一期80套，8层洋房类产品，主力户型，均价15633元/㎡；3、中南·紫云集260套（7#、10#，33层高层，户型97㎡/124㎡，均价11391元/㎡）+198套（8#、9#、11#、13#，11层洋房，户型123/142/150/159㎡，均价13587元/㎡）。

针对于2018年第25批房源，笔者有以下四点建议：

其一，绿地香树花城二期，也就是绿地峰辉项目，毛坯价格均价11967元/㎡，与大明宫周边动辄1.4万/㎡以上房价相比，算是极为吸睛。

其二，阳光城超高层住宅，虽然层高突出，价格相对于周边热点楼盘来说，算是极为优惠，机会便宜2千—3千/㎡，值得关注（投资可参照西安万科·翡翠国际超高层住宅）。这一类产品建议考虑电梯配置、公摊系数、消防设备、避难层设计等。

其三，绿地生态城5期，4层低密度物业，类别墅产品，19094元/㎡均价算是比较优惠。雁鸣湖板块现在还是一个低洼阶段，无论是海伦湾、海亮·唐宁府、高科麓湾价值都没有爆发出来，在地铁贯通之后，或有较快增速。

其四，中南·紫云集洋房精装13587元/㎡，徐家湾的某高层精装销售价格已经达到了1.6万/㎡，值得考虑一下。

必须提醒一点，目前西安市房源销售还有一些乱象存在，集中表现为无证售房（或前期无证售房，现在贷款不批）、设条件签约、吃拿卡要等现象，对于这一类事情，建议向房管局投诉。目前西安市房管局针对房地产销售展开了专项检查，严查违规售房。