国家会议释放4大信号,明年房价走势已定?刚需可以买房了?

眼看2023年就剩下两个月了，但是今年给人的感觉命名就是2023年的春节刚过完一样，怎么这一年什么都没干就要过完了呢?

关于2024年的房地产市场，有一些值得的观察预测的趋势。这些趋势将在未来影响购房者的信心和购房关注需求：

首先，人们对房地产市场的信心非常重要。通常情况下，购房者更愿意购买涨价的房产，而当他们看到房价不再上涨时，可能会失去信心，对未来房市不再抱有信心。将使房市难以迅速回暖。

其次，人们的购房需求也将发生变化。随着生育率下降，一些地区甚至出现人口负增长。另外，城市化率已经加快，未来的城镇化速度可能会急剧增加，导致一些城市的购房需求下降。同时，大量首套房的置业问题也使人们的购房意愿瓦解。

城市可能会冲击房价的底线，尤其是那些没有支柱产业和特色经济支持的一些城市。如果这些城市人口持续外流，未来房价可能会大幅下跌，如玉门和鹤岗等城市就可能陷入这种情况。

那么，明年的房价走势如何呢？

10月31日，中央金融工作会议在北京举行。虽然是金融方面的，但却引发了房地产行业的热议，原因很简单，这次会大量篇幅谈到了房地产行业的未来定调，主要释放4大信号。

首先，这场高级别的会议首次提及房地产。

据了解，前些次会议并没有提到房地产，而这是第一次在中央金融工作会议中提及房地产，而且是大篇幅提及。

个人理解是这次之所以要提房地产，是因为房地产的不景气已经严重影响了金融安全，所以必须出手控制一下。当然了，目前已经有不少措施在拯救楼市，但是效果大家都看到了。2023年前三个季度的楼市数据直接给大家泼了一盆冷水。

根据国家统计局数据显示，2023年前三季度，商品房销售面积为8.5亿平方米，同比下降7.5%，降幅较1-8月扩大0.4个百分点，9月单月商品房销售面积为1.1亿平方米，同比下降10.1%，较上月降幅收窄2.0个百分点。

所以，房地产已经到了不得不提的地步了。

其次，房地产企业新监管模式，就是指主体监管和资金监管并存。一个是就企业主体而言，一个是就资金而言，两者监管缺一不可，只有这样才能真正有效防范风险。

第三，对于开发商的合理融资需求要一视同仁，也就是不管是民营房企还是国企或者央企，如果公司本身没有问题，那么借钱的时候就要一视同仁，不能区别对待。这一点个人认为主要是说给商业银行听得，可是银行也是要盈利且承担风险的，他们自然知道怎么做最安全。

这也就是马太效应，越强大的公司就让它更加强大，越不缺钱的公司就越是借钱给它。

第四，政府将继续支持刚性需求和改善性需求。刚性需求是指那些一直渴望拥有自己房产的人，而改善性需求则包括升级换房的需求。这些都是市场的重要组成部分。

个人认为，未来地方上还会因城施策，运用政策工具箱来应对各地的不同需求。这意味着不同地区可以制定适合本地情况的政策来稳定市场，如放宽贷款条件、降低贷款利率等。

总的来说，未来房价走势以稳定为主，目的是逐步恢复购房者的信心，刺激购房需求，但不会让房价大幅上涨。同时这可能会出现矛盾，但实际上是政府已经可行的。采取了一系列措施，现在需要时间来验证它们的效果。