396套房!这个城北刚需优选项目 均价不到一万一!

华远辰悦是华远地产布局西安的第5座精筑作品，属于苏家堡村城中村改造项目，项目地处国际港务区、浐灞生态区、经开政务区三区交汇处，同时拥享三大板块优质配套。

上周（8月3日），华远辰悦项目取得预售证，推出3、4、5幢。此前7月份，西安市物价局公示的2018年第35批商品房价格中，华远辰悦共6栋楼通过价格备案，其中有3栋高层部分住宅起价仅5700元/平，这也受到了很多刚需购房者的关注。不过5700元/平的楼栋并不在本次预售证范围之中。据悉，截止昨日（8月8日）华远辰悦3、4、5幢登记已结束，据房管局后台显示，本次推售房源面积为83-140㎡，总高33层，2T4户，共计396套，意向登记申请数为475个，参考均价10753元/㎡，将于近日摇号选房。

项目规划&配套设施：

华远辰悦前身为阳光北京城，因原开发商资金紧缺一度导致停工，后被华远集团收购，华远辰悦项目共占地150亩，规划建筑面积约43万平方米，绿化率40%，整体容积率3.5，规划有16栋高层和1所幼儿园，总住户约3600多户。整个项目分为东西两区，东区已售罄。

商业配套：华远辰悦地处港务区全运会板块、经开区、浐灞生态区的交汇处，区域内有润家购物广场、麦德龙、卜蜂中心、华鑫天悦城购物中心等大型商场，项目南侧与东西区之间涵盖有住宅底商及商业街，足以支撑日常所需。

教育配套：社区内规划有品牌幼儿园，自带交大阳光海蓝城小学的学位，距离项目百米远之外有公办夏家堡小学，且有西安市第五十八中学、西安市第十七中学、西安市医学院等高校资源。

交通配套：北辰大道两侧设有公交站点，距项目200米左右，可乘坐273路、315路、316路、浐灞1号线等，前往经开、高陵、浐灞等区域。地铁方面，距离已通车的2号线北苑站与3号线新筑站都在4-6公里；距离在建的全运会专线（14号线）辛王路站约1.5公里，预计将于2021年全运会启幕前开通。

医疗配套：北医医林诊所、华山医院，西安北城医院、西航医院、北辰医院、红旗职工医院等。

景观配套：未央湖公园、世博园、浐灞生态湿地公园、广运潭公园。

优劣势分析：

优势：

1、预计将于2019年6月交房，是目前市场上新房交房时间尚早的楼盘；

2、业主享有交大阳光海蓝城小学的学位；

3、总价较低，适合刚需者购入。

劣势：

1、项目规划有两栋属于苏家堡村安置房；

2、楼盘正北边100米有高铁铁路，后期业主难免会受到噪音干扰；

3、区域内交通不够便捷，目前公交线路耗时较长，后期开通的地铁距离项目仍有一段距离。