万科/龙湖/金茂/远洋5新盘揭晓:二环边2个、3“府”竞艳

3月春暖花开，纯新盘也春笋般陆续亮相。近期有多个“新案名”一夜之间喷涌而出，其中就包含3座“府”：未央湖板块的远洋·未央华府、北二环里的大明宫·金茂府、东二环新辛家庙的陕建·东元府。此外，还有龙湖星河紫云台、龙湖云璟、万科东望等新盘，规划已公示亮相。

1、远洋·未央华府这是远洋在西安的第三盘，案名定为：远洋·未央华府。这是远洋&兴正元以1269万/亩拿到北辰大道以西、环湖路以东的WY6-20-363号地块，194.777亩商住用地，容积率不大于3.29，毛坯房均价1.62万/㎡。目前项目位于熙地港的外展已开放，可以接受咨询。

从项目所在位置，属于未央湖板块，周边生态性比较好，邻近浐灞湿地公园、未央湖公园以及渭河生态带。区域内有地铁10号线经过，距离未央湖站地图测距大约600米左右。板块目前以高端改善产品为主，新盘有招商央玺、上实启元、上河·雲璟、东原印未央、锦云著。2、大明宫·金茂府这是中国金茂以49556万元底价，拿到曲江大明宫遗址区玄武路以北的2宗地，为QJ10-10-259和QJ10-10-261，共92.27亩居住用地，容积率2.5，毛坯房均价约2.5万/㎡。近日有项目海报流出，案名暂定为：大明宫·金茂府。大明宫·金茂府是金茂西安第4个项目，也是西安第3座金茂府。（其他3盘为长安金茂府，未央金茂府，高新金茂悦园）项目位于二环里大明宫钻石店与中铁建西派国际正东侧，占地96余亩，规划打造大面积的绿色科技大平层住宅。从位置上，该盘属于二环里，向西是地铁4号线，和千亩大明宫遗址公园，向南是北二环，自驾出行便利；二环北的大明宫万达、四海唐人街、百寰国际等商业体，是难得的优质地块。除了大明宫·金茂府，板块内还有龙湖星河紫云台、当代大明宫项目。

3、陕建·东元府这是陕建以1370万/亩拿到浐灞生态区东二环以东、广安路以南的CB2-8-315-3号地块，35.218亩商住用地，容积率不大于4.53不小于1.2，毛坯房均价1.28万/㎡。目前项目正在前期施工中，暂无太多信息。从工地门牌可见，项目案名暂定为：陕建·东元府。

虽然体量比较小，但位置不错，东二环以东、广安路以南，紧邻辛家庙立交，其中北辰大道和广安路有高架快速干道，四通八达。有地铁3号线经过，距离辛家庙地铁口不远，向东便是在建的8号线和3号线的换乘站。背靠万科金域东郡，万科正在建设商业，周边都是成熟居住社区，生活很方便。

“三座府”的毛坯房均价都已给，其中大明宫·金茂府的较高，为2.5万/㎡左右；陕建·东元府毛坯房均价1.28万/㎡；远洋·未央华府毛坯房均价1.62万/㎡。此外，还有龙湖云璟、万科东望2个新盘在同一板块，距离不远，非常值得期待。万科东望是万科等驾坡项目，今年上半年有望入市。项目位于长鸣路与东月路交叉路口东北角，规划19栋楼，户型面积约110-190㎡，预计将在3月底售楼部展示区会开放。项目所在位置，沿着长鸣路向南可达三环，向北可至幸福林带；紧邻在建中的地铁8号线东月路站，向南一站是5号线和8号线的换乘站，站点上是在建的大型综合体——和记·大合城；向东就是浐河和雁鸣湖生态休闲。

龙湖上个月4个纯新盘同时发布，分别为：高新CID板块未来之瞳南侧的龙湖青云阙、二环边曲江大明宫板块的龙湖星河紫云台、曲江东板块的龙湖云璟、铁一中滨河学校一路之隔的龙湖星河学樘府，外展点咨询已经开放。其中，龙湖星河紫云台、龙湖云璟规划已经公示，其中龙湖星河紫云台项目售楼部及示范区将于近期开放。

龙湖云璟项目鸟瞰图龙湖云璟规划了14栋楼，含小高层、高层，户型面积约108-142㎡。四大商圈、双地铁、雁鸣湖，加上龙湖迭代的产品力，这个项目非常值得期待。