4月“混战”将打响,万套房源上新,提前选好不纠结!

一晃眼，2022年已经过去了四分之一，1-3月的市场，经历了疫情暂停，短期断供，需求爆发的数个阶段后，迎来了第二季度。

从本月开始，一批新盘亮相在即，同时，不少备受好评的老盘也将迎来加推。

我们盘点了4月待推的主要项目，通过横向的对比，来初步的对于近期项目进行选择。

4月份新房供应主力为城北、浐灞、港务、高新。不同的板块内，也将有新盘亮相在即，例如：龙湖星河学樘府、保利锦上、绿地海泊未泱、高新金茂悦园、大明宫金茂府等。而各个区域内，如何进行选择？城北（未央&经开）：刚需优选：隆源国际城、龙苑新世纪、绿城复地柳岸晓风三盘，户型面积最小从龙苑新世纪74㎡起步，较高每平米单价仅需1.36万/㎡。从区域成熟度上可优先考虑龙苑新世纪，但户型面积偏小。

绿城复地柳岸晓风则较为全面，预算充足的刚需家庭可重点考虑。改善方面，龙湖天奕、白桦林溪两盘价格稍高。龙湖天奕，2.6万/㎡，地段配套上更为成熟；白桦林溪，2.08万/㎡，则生态、医疗等方面已有配套。新盘部分，大明宫金茂府、绿地海泊未泱、招商央玺，三盘价格均未公示，所处板块有所不同。大明宫金茂府位于大明宫板块内，商业、交通、医疗配套已经就位；绿地海泊未泱则在教育、生态上见长；招商央玺建设进度极快，户型面积较大，准现房，无需担心建设进度。浐灞：待推部分的刚需产品较多，且现阶段板块发展日趋成熟。景祥君悦、元熙樾府、上河雲璟、高科麓湾国际社区均为刚需人群关注度极高的项目。4盘价格整体未超过1.6万/㎡，户型面积也以100-120㎡居多。

看中交通可优先考量景祥君悦、元熙樾府、高科麓湾；看中生态，则可优先考虑高科麓湾、上河雲璟；看中教育则可优先考虑高科麓湾、景祥君悦。结论很明显，如果是刚需，那几乎是必摇高科麓湾。改善产品则相对全面，万科、旭辉等产品都已经在去年一段时间里建立起了不错的口碑，价格也基本在1.6-1.8万/㎡之间。少有需要纠结的地方在于，万科雁鸣湖生态极好，旭辉·国宸府交通、教育、商业等配套更为广泛，万科璞悦保持了配套和静谧的平衡，一方面有着不错的生态环境，交通出行也比较便利。看中哪方面就选相对应的，三个改善项目都是关注度较高的好产品。国际港务区：

刚需方面，可关注华润置地·未来城市的加推部分，1.2万/㎡的价格，加上优质的地段配套，注定了热度极高，此盘不需详细赘述，和高科麓湾一样，几乎将成为刚需家庭的必摇。改善及首改客群，可关注招商央畔加推部分，1.58万/㎡，143㎡户型设计抢眼，首改、改善客群里口碑较高。华润紫云府则有着更好的交通、商业等配套。保利锦上为纯新盘，具体价格未出，落座于奥体中心总部经济带，值得期待。

融创、绿地项目可根据剩余部分的户型、地段等情况相结合，再进行选择。高新：区域内三盘均为改善，中国铁建·西派国樾项目从此前登记情况上，就可见其热度。作为丝路软件城近期少有加推的产品，值得高预算的改善家庭关注，选择前尽可能多次实地了解区域情况，有一个较为立体的认识。

中天·新希望未来印则位于高新三期CID板块，教育、交通、医疗等方面优势明显，户型设计方面同样可圈可点。少有美中不足的地方在于户型面积偏小，适宜首改及改善，近期有着大面积改善需求的家庭可能难以考虑该项目。高新金茂悦园作为纯新盘，信息偏少，户型面积120-143㎡，毛坯交付，同样值得首改家庭关注。

航天新城：

航天新城近期新房同样偏少，绿城·春和印月也成为了航天新城内较具关注的项目，143㎡户型，大致在1.96万/㎡的价格，成为了改善家庭的优质选择。

碧桂园云顶加推的部分为项目三期，于神舟四路西侧，整体设计与此前部分基本近似，户型143-230㎡，适宜改善客群，之前关注此盘但没赶上的购房者可留意此盘。城南（航天&雁塔&曲江）：启迪·大院儿距离上一次加推时间稍久，在这一时间段内了积攒一定量的客户，1.57万/㎡的价格、较为成熟的地段等，偏向刚需的户型面积。多方面都被大量的购房者所认可，有着在城南置业的刚需客群可重点关注该项目的动态信息。白雲·兴庆御苑，1.42万/㎡的价格，加上户型面积从82㎡起步，能够吸引不少的刚需购房者关注。近期长安新房供应偏少，96㎡起步的户型，1.45万/㎡的价格，颇具人文氛围的环境，优质的生态，雅居乐宏府·翰林山将吸引不少有着长安置业需求的刚需及首改客群。

4月待推的所有项目当中，不乏一些口碑较好的老盘加推。例如高科麓湾、华润置地·未来城市等，预计中签率极低，做好两手准备，可关注区域内近似产品，或非同区域内的同价位产品。而改善产品则各有所长，有的注重生态，有的注重产品设计，还有成熟板块内少有新房，总体来讲，可选的产品越多，对于购房者来说更是好事。而新盘还没有公示的，再等等也不迟，提前先去周边进行了解，对于板块内的配套、发展、规划建立起全面而详细的认识后，自然将了解项目是否合适。