来了!准入门槛6500元/㎡起,刚需改善都有!

 对于西安主城区8个板块较低准入门槛在昨天的推文里已做了整体分析，详见《2019年，西安9大板块较低买房的门槛是多少？》一文。

那么，备受追捧的西咸新区包括沣西新城、泾河新城、秦汉新城、空港新城，购房的准入门槛又是多少？（准入门槛指区域内在售楼盘首付较低为界定）

这个问题其实稍微有点残酷，但对很多人来说也有用，我也愿意说说清楚。对于目前还有哪些楼盘在售，也就此梳理了一番。

—— 壹 ——

需要注意的是西咸分为5个组团部分，其中除沣东新城，剩余4个新城目前属于不限购区域。

5个新城，可以分成两级。

排名前列级：秦汉新城+沣东新城+沣西新城（10822元/㎡-13023元/㎡）

第二级：泾河新城+空港新城（8114元/㎡-8600元/㎡）

其中，排名前列级的沣东新城，占据较好的资源，气场很足。在整个西咸少有，是西咸房价的“台柱子”。

秦汉新城界面较好，因生态环境的因素，改善居住氛围浓厚，目前聚集了多家品牌房企，改善住宅在这里是主流。

沣西新城受沣东多种利好辐射，不过区域在售楼盘供应少之又少，价格和沣东新城“步步紧逼”，涨幅较快。

而第二级的泾河新城属于城市北跨的起步区，尤其在正阳大桥开通后，又或者说更多项目的进驻，脱胎换骨，是我对这个片区较大的评价。

空港新城是目前国内较大的临空型自贸片区之一，也是西部地区较大的空中交通枢纽。目前仅有3个项目在售。

—— 贰 ——

排名前列级：秦汉新城+沣东新城+沣西新城

1、秦汉新城在售7个楼盘

绿地新里格林公馆，在售户型面积92-134㎡的毛坯小高层，均价8000元/㎡；

万科理想城，在售户型面积130㎡的装修房，均价12000-13500元/㎡；在售户型面积148-208㎡的跃层装修房，均价16000-19000元/㎡；

旭辉江山阅，在售户型面积102-142㎡的小高层、洋房，均价11500-13000元/㎡；

德杰国际城，在售户型面积141-166㎡的毛坯底跃、平层，平层均价13000-14000元/㎡，底跃均价20800元/㎡；

中天诚品秦樾，在售户型面积149-195㎡的装修高层，均价11000-13000元/㎡；

春城十八里，在售户型面积179 -318㎡的毛坯别墅，均价24000元/㎡；

星河湾，在售户型面积255㎡、288㎡的装修平层，均价19000-21000元/㎡

2、沣西新城在售3个楼盘

绿城春江花月，在售户型面积116-147㎡的装修平层，均价9800元/㎡；

紫薇·万科大都会，在售户型面积130㎡的装修小高，均价11000-11500元/㎡；

林凯城，在售户型面积128-445㎡的洋房，均价13500元/㎡；93-133㎡的高层，均价9500元/㎡；203-243㎡的大平层，均价12500元/㎡

区域内待售有金科世界城、西安沣西吾悦广场还有蓝光纯新项目等。

3、沣东新城在售3个项目

中南上悦城，在售户型面积128㎡装修高层，均价12500元/㎡；142㎡洋房，均价14000-16000元/㎡；

蓝光公园华府，在售户型面积140-240㎡的洋房，均价13000元/㎡；

中建昆明澜庭，在售户型面积105-134的装修小高，均价11600元/㎡；洋房140-193㎡，均价13500元/㎡

区域内待售的有君和天玺、华宇和东原合作开发的项目等。

通过梳理我们来看排名前列级的门槛（首付4成，贷款30年）：

对于秦汉新城的门槛首付29万左右，月供2476.96元；沣东新城的门槛首付48.7万左右，月供4099.11元；沣西新城门槛首付35万左右，月供2973.37元。（数据以目前区域在售项目计算，不包括待售楼盘）

—— 贰 ——

第二级：泾河新城+空港新城

1、泾河新城在售6个楼盘

中南菩悦东望城，在售户型面积93-139㎡的毛坯高层，均价6800元/㎡；

隆基泰和万和郡，在售户型面积95-140㎡的毛坯高层，均价7000元/㎡；

金辉城，在售户型面积95-137㎡的毛坯高层，均价为6500-7000元㎡；

乐华城翠缇学府，在售户型面积90-210㎡的装修高层，均价9200元/㎡；

黄冈学府城，在售户型面积82-146㎡的装修小高层，均价10500-11000元/㎡；

滨江翡翠城，在售户型面积87-125㎡的装修高层，均价8300元/㎡

2、空港新城在售3个楼盘

绿地国宝21城，在售户型面积89㎡、103㎡的毛坯小高层，均价9000元/㎡；

福星惠誉美术城云玺，在售户型面积133㎡、143㎡的洋房，118㎡的毛坯小高层，均价8600元/㎡；

西安国际美术城，在售户型面积225-310㎡的别墅，均价18000元/㎡

第二级的门槛（同样首付4成，贷款30年）：

泾河新城的门槛首付24万左右，月供2078.16元；空港新城的门槛首付32万左右，月供2695.72元。（数据以目前区域在售项目计算，不包括待售楼盘）

—— 叁 ——

还有多少人记得，这5个新城刚刚兴起时，区域荒芜冷清，毫无居住感可言。

如今“旧貌换新颜”，其中的沣东新城的房价更是紧追西安主城区。

而随着低价房源的库存越来越少，“上不了车”的本能焦虑，会让很多人奋不顾身。在这时候，保持一颗清醒的头脑才是至关重要。

事实上，总结一下，目前差不多有这样的3类群体：

比如投资，恨不得房价明天就翻倍；比如急着买房的刚需，盼着zf调控能稳住房价。有一类人最纠结了，手头有一套房，不够住，想着置换.....

担心房价涨，希望房价涨。担心房价跌，希望房价跌。

今天做个最简单互动，你是哪一类呢？

编辑=周鑫 编审=徐红