西安小三室断档一房难求 名企争相入市

在西安，尤其是办公云集的高新区域，小三室是相当畅销的户型选择。对于排名前列次买房的刚需族来说，考虑到今后生子及与父母同住的问题，他们心中理想户型都倾向于三室。但一般三室由于户型面积较大，因此房款总价高，这对刚需族来说，压力会很大。在这种情况下，居住功能齐全、面积不大但实用性强的小三室就非常受刚需购房者追捧。小三房户型紧凑、浪费率低，且总价较低，让刚需族也能一步到位。

何为小三室?

小三室相对于大三室，是指有三间卧室，户型较小，一般建筑面积在90-110㎡左右，功能实用，总价相对不高。小三室总价与两房相当，但功能上却具有三房实用性的紧凑户型。

如何挑选小三室?

1、选择品牌开发商，小三房拼的是手艺

大到户型设计，小到储物空间，空间不大要做到物尽其用才有三房的价值。怎样提高户型的有效利用空间和提升居住舒适度，品牌开发商们始终引领市场，所推出的户型都是经过千锤百炼和实践论证过的经典户型。

2、公摊尽量小，赠送尽量大

赠送面积和公摊基本决定了小三室套内使用面积的大小，多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间；高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。公摊高于25%的小三室，则要慎重购买。

3、客厅开间三米以上

过窄的客厅会让装修购置家具出现困难，视距过短对业主家庭，特别是儿童的视力保护不利。一般来说，客厅的开间最少要达到3米，主卧室最小也不得小于11㎡，客房以及书房较好也能达到8㎡左右。

4、房间看“小”不看“大“

选小三室，就看最小的房间。户型较好方正，大小以能放得下儿童床为标准。最重要的是，如果换房后，出租时仍有三居室的价值，不会因为最小的一间房无法住人而“贱租”成两居。

5、厨房卫生间有窗户

多数小三室户型做不到南北通透，但一定要保证厨房和卫生间容易产生气味的区域有窗户。

了解完小三室的挑选技巧，今天来看看西安市面上口碑还不错的小三室，小编针对刚需上班族挑选了一些房子，对于钱袋子紧张的上班族来说，有地铁交通或学校资源保障的房子受到更多青睐，其中不乏一些名企争抢小三室市场，五证齐全买房更放心！

满堂悦MOMA TEL.4008982499

【编辑推荐】满堂悦MOMA位于高新锦业路与西三环交汇处的西南角，距离地铁6号线锦业路站特别近，目前周边来往公交有526路、261路、高新3号线，周边居住人口还没有过度密集，因此去高新上班还是很顺畅的。

满堂悦MOMA二期住宅预约中，额外享2万元优惠，主要以两室和小三室为主，适合附近上班的人作为首套房置业。虽然现阶段项目周边不像市区内商圈那样繁华，但社区内部有约1.8万㎡沿街商业街，健身房、咖啡厅、瑜伽室、洗衣房等生活一站式服务，可以弥补周边生活配套的暂时缺失。

【编辑推荐】满堂悦MOMA全城火热预约中，额外享2万元优惠，目前11、12、14号楼前期咨询，77平米两室，90-106平米南北通透三室。目前工程处于坑基阶段，预计2017年年底交房。二期由7栋高层组成，均为33层2梯4户。

一期4号楼是70年产权精装公寓，支持公积金。4号楼总高33层，5梯22户。1-3层为商业，4-19层为豪华装修，带全智能家电，20-31层为智能家居精装修，房源面积45-80平米，均价7500元/平米，预计2016年6月交房。

合能公馆 TEL.4008906121

【编辑推荐】合能公馆位于西安市子午大道西侧樱花一路、樱花二路之间，现在新推出10套93平米的特价房，都是小三室房源，价格5995元/平起，可以咨询4008906121，价格比平时优惠很多。

合能公馆只卖两个户型，93平米三室和111平米三室，很是任性，据说这两个户型是开发商综合对比购房者青睐的户型后选定的，设计合理实用，卖得比较好。

日前，合能公馆正式与黄河国际小学签约，优先录取合能公馆业主子女，1户1个入学名额，上学放学校车接送；同时，合能公馆与新加坡新柏睿幼儿园签约，幼儿园预计2018年投入使用。

【较新动态】合能公馆不支持公积金贷款，首付低至20%。

目前主推6、9号楼小高层，1梯2户设计，面积111平，均价7600元/平米；8号楼高层，2梯4户，南北通透小3室93平，均价6400元/平米。

施工进度方面，9号楼即将封顶，6、8号楼盖到11层，预计2017年年底交房。

中航华府  TEL.4008983622  

【编辑推荐】中航华府位于高新区丈八北路与大寨路交汇处向西，是央企开发商中航地产在西安开发的排名前列家楼盘。距离地铁3号线鱼化寨站较近，三季度地铁3号线开通以后，交通会比较便利。

中航华府支持省市公积金，公积金贷款首付2成；教育资源是对面名称社区内的陕西师范大学铭城小学。颇受欢迎的就是77平米的精装小三室，赠送面积大，物业服务好。也有77、109、128平米的毛坯房，价位相对精装房较低。

【楼盘动态】中航华府一期主推5号楼，5号楼34层，2个单元2梯5户。77平米精装总价约63万，加赠送单价7000元/平，77平米毛坯房加赠送6400元/平米，109平米毛坯房总价约86万，加赠送单价6300元/平米。预计2017年6月交房，施工进度是正在做保温层。

二期11号楼，11号楼34层，2个单元2梯5户。户型面积77、109、128平米，加赠送单价6000-6500元/平米，施工进度到地上10层，预计2017年底交房。

优惠：1万抵3万。首付2成，支持省市公积金，按揭银行为中行、建行、招行。教育资源为陕西师范大学铭城小学。

中建开元城   TEL.4008984166

【编辑推荐】中建开元城位于地铁1号线三桥站路北，刚好地铁三桥站也在十字路路口，所以业主坐地铁出行特别方便。规划中的阿房宫高铁站也就在项目所在的三桥区域，以后出门坐高铁，也会非常便利。

中建开元城社区建有6栋高层，项目东侧一路之隔是市政规划的城西往事，它与大唐西市类似，以商业旅游去为主，仿汉代风格。现在宜家已经开业，更是方便居住在此的业主。

【项目动态】中建开元城1、4、6号楼在售，主推101、102平米三室房源，均价5800元。优惠：交8千抵6万。施工进度：1#楼已封顶，其余至地上20层左右。预计2017年6月30日交房。按揭银行为中国银行、建行，支持首付2成，支持公积金贷款。

龙湖香醍国际社区  TEL.4008983992

【编辑推荐】龙湖香醍国际社区小三房有89、105平米的户型，内部建有西工大附小龙湖分校，学校已经于2015年9月份开学。学校就在售楼处旁边，感兴趣的购房者可以在看房子的时候前去看下学校。龙湖香醍国际社区，早期业主已经入住，居住舒适度较高。社区物业是龙湖物业，园林规划不错，居住舒适度较高。

【楼盘动态】龙湖香醍国际社区在售29、31号楼高层，29号楼总高34层，2梯5户设计。31号楼总高32层，1梯2户设计。高层面积67-110平米，29号楼均价5800-6200元/平米，31号楼均价6300元/平米。29号楼施工到地上9层，31号楼施工到地上4层，预计2017年12月31日交房。（30号楼售罄）

优惠：交6千抵2万元。

国润城  TEL.4008981519

【编辑推荐】国润城位于西安市西咸新区的沣东新城，在世纪大道中段南侧，距地铁1号线延伸段上林路站比较近，以后交通将会更加方便。此外，国润城高新一小、一中直属分校预计2016年9月开学，届时将有小学部1-4年级、初中部1年级招生。招生面向社会，国润城业主孩子有优先入学权，业主孩子将减免20%的学费。

【项目动态】国润城在售高层和洋房。高层楼栋为1、2、9、11、13号楼，房源面积为67-246平，普通高层均价5500-6500元/平；9号楼大平层均价12000元/㎡。国润城施工进度：1、2号楼盖至地上2层，预计2017年12月交房；9、11、13号楼已封顶，预计2017年9月交房。