年终盘点:八个关键词 带你读懂2019年西安楼市

搜狐焦点西安站 2020-01-06 11:52:04
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楼市,变幻莫测。 稳房价是给置业者的定心丸,上涨是投资者的强心剂,下跌是刚需的特效药,楼市的任何风吹草动,可能就让购房者站在了一个新的十字路口。 2019年,西安楼市就像过山车一样,有平静、有高峰、有低谷。这一年,“房住不炒”的主基调坚若磐石;这一年,土拍市场平稳运行;同样是这一年,置业者的购房行为

楼市,变幻莫测。

稳房价是给置业者的定心丸,上涨是投资者的强心剂,下跌是刚需的特效药,楼市的任何风吹草动,可能就让购房者站在了一个新的十字路口。

2019年,西安楼市就像过山车一样,有平静、有高峰、有低谷。这一年,“房住不炒”的主基调坚若磐石;这一年,土拍市场平稳运行;同样是这一年,置业者的购房行为也更趋于理性。本文就以八个关键词为索引,带你看尽这一年的楼市浮沉。

620”限购放大招

2019年6月20日,西安房管局发布关于住房市场调控管理的通知:新落户人口在西安市住房限购区域内购买商品住房或二手住房的,应落户满1年或在本市连续缴纳12个月的社保(或个税);外地户口则需要提供5年以上(含5年)的个税或社保证明;另外还将临潼纳入了限购区域。

此限购政策“刹车”楼市,一是可以过滤主城区人口,二是将人口向非限购区域挤压,尤其对于西咸来说,既有大量资金涌入,又有利于区域开发。

6000人摇

对购房者来说,选择是一件非常慎重的事情,除了对楼盘爱的深沉以外,就是摇到的几率,这不,中国铁建·万科翡翠国际在去年9月份以“6147人摇”强势霸占全年摇号C位,登记人数更是高达7923,中签率仅6%。

此外,去年还涌现出了像大华·曲江公园世家、紫薇·东进、康桥·悦蓉园等一批优秀的楼盘,中签率均不到10%。

违规销售

去年11月12日晚间,“西安华龙太乙城·时光里连夜选房,2000人抢200多套房”的消息刷爆朋友圈,随后,该项目在当天晚上10点紧急开盘,这波卖房操作实在是太过“震撼”,便受到了住建局的关注,结果被以“未在规定时间内进行销售,制造虚假热销场面,并在广告宣传中将房屋销售与学区、学校等关联”的缘由对其开发商作出记10分、暂停后续房源网签销售及新申请预售许可证业务的处理决定。

此举杀一儆百,使开发商的违法成本增加,不敢肆意妄为,维护了房地产市场的正常发展秩序。

土拍市场的“光阴故事”

2019年,西安全年招拍挂成交开发用地共259宗,总计14819亩,土地出让收入687亿元。其中最值得关注的是高新软件新城。2019年,软件新城开发用地“逢推必抢”,GX3-35-7、GX3-35-8、GX3-35-13、GX3-22-27四块住宅用地吸引35家top级地产商“逐鹿会战”,受青睐程度可谓空前。

中央创新区作为西安创新先导区,引来房企一波又一波的围观热潮,2019年共成交847亩开发用地,紫薇、中海、西部机场置业均已揽地入驻。可见中央创新区的区域建设也在全面加速推进,或是下一个西安最具潜力的发展区域。

高品质楼盘大爆发

不管是从开发商的口碑、楼盘的品质或者是楼盘价格等方面来说,2019年可谓是高品质楼盘的爆发元年,尤其下半年,以城北的阳光城檀悦、中南·君启、正荣·紫阙台以及沣东的融创·海逸长洲最为典型,这种项目的总价门槛过高,圈层较为纯粹,或将会吸纳西安最精英的一批人。

漫漫维权路

没有维过权的人,都不敢说这两年买过房。

2019年,西安维权的楼盘不在少数,楼盘质量、物业管理、教育资源、小区连廊的安全隐患以及业主反对辐射项目的建立等问题频被曝出,这对置业者的选房眼光又提出了新的要求。

的确,在房地产白银时代,不少地产企业融资受限、负债高居不下,只能依靠高周转快速回笼资金,于是在“高价拿地,快速卖楼”的模式之下,各种问题频发也在意料之中。

利率

今年发生了具有历史性意义的一次房贷利率变革,基准利率(4.9%)退出舞台,LPR全新亮相。

10月8日起,新政正式实施,贷款利率围绕“最近一个月相应期限的贷款市场报价利率”来相应的浮动。

“2”字头

在2019年的最后一个月,高新、浐灞以及航天的部分楼盘迈入2万大关,直逼3万,推货主要以180㎡左右的面积为主力,看来来年改善客户将会成为市场成交的主力军。

如果要用一句话来总结西安的2019年,那就是爆发的一年!

在这一年里,主城区改善房源显著增多,西咸发展再提速,浐灞各大项目汹涌而出,政府放宽落户条件等等,都预示着大西安正面临着全新的转变。

2020年,房住不炒仍然是主旋律,“因城施策”或将发挥更大的作用,而房价稳定下来,购房者才是最大的受益者。

来源:西安阳光售房网

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