西安主城豪宅未少有——九锦台珍藏20席

2017年的西安楼市震惊全国，三环之内一时间几乎无房可售。二环内主城核心更是凤毛麟角，仅余部分公寓在售及城改无证项目。面对西安如此大好形势，主城高净值人群资产配置一时无从去处、无法下手。盘点之后，整个西安二环仅九锦台、群贤道九号、中建•国熙台、中航•樾公馆、就掌灯5个大宅项目。其中就掌灯项目无证，其他除九锦台外，均是200平左右的普通大宅项目，唯九锦台245-440㎡的空间尺度称得上豪宅产品、贵重资产。据知情人士讲，该豪宅项目亦不足20套，席位有限。

西安贵重资产购置为什么紧盯主城、高新？

贵重资产买珍缺这是亘古不变的道理，地段永远是置业的排名前列要素，曲江一期少有后，西安的贵圈选择仅剩主城和高新。主城整个皇城中轴豪宅项目仅余省体旁的九锦台（不足20席），整个高新的豪宅项目也仅剩天地源•丹轩坊和中大国际九号，但二者价格远高于九锦台。稀缺的价值成就了上述三个项目的超高价值，且三个项目是整个区域内少有含有大尺度空间产品（200-500㎡区间）的项目，各有优势，置业者可根据自身需求选择。

千金买贵/万金择邻，高新、主城贵圈在哪？

如果说高新的贵圈在中大国际和天地源•丹轩梓园一带，那么主城贵圈毫无争议就在省体旁的九锦台。“九锦台/大宅道”，熟悉西安豪宅发展史的高净值人群都知道九锦台当年在西安豪宅界“一言九鼎”的地位。在高新和曲江豪宅还未兴起的时候，九锦台就是西安较具代表性的豪宅项目。项目当时集世界500强美国霍尼韦尔公司、澳大利亚先进景观设计公司、台湾先进建设设计公司等世界团队联合打造的新东方人文智能大宅。这放在同时期的北京、上海等一线城市也是罕有的大手笔，一战成名的九锦台几乎吸纳了西安最顶端的那群人。千金买贵/万金择邻，豪宅九锦台剩余不到20席的价值不在于豪宅本身，而是你跻身了这个圈子。

有钱人去了曲江，为什么贵圈还留在主城？

近些年文脉运作、环境优美的曲江崛起分化了一部分西安的高净值人群，但为什么西安的贵圈还留在主城呢？笔者认为主要有两个原因。其一：皇城思维，真正的西安贵圈有皇城情节、主城情怀，而且西安的发展始终未离开过皇城中轴线，城市最优质的教育、医疗等资源均相对集中于此，这也是省体旁九锦台豪宅项目持续多年市场热捧的重要因素。其二：省府政治影响力因素，西安的城市模式类似北京，都是政治影响力导向城市，省府坐镇南二环，保证了南二环远高于西安其他二环的城市价值（注：南二环房价高于其他二环），皇城中轴线旁的九锦台与省府远眺对邻，享受到了这一政治影响力红利，这更是一般豪宅项目所难以比拟的。