西安哪些房子不能买?买错了让你三年损失100W不成问题!
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在西安楼龄超过15年的房子劝你一定不要买，除非买了之后你一直选择住到房子彻底住不成了。
你想想别人已经住了15年了你自己住上10年，快30年的楼龄的老房子你卖给谁吗?谁还愿意接盘你这30年楼龄的老房子呢?即使有人要接手你的老房子还得需要你房子的价格打骨折。
这种房子涨价的时候跟上大环境往上涨，但是遇到楼市低迷的时候稍微有一点风吹草动降价最厉害的就是它了。
例如像西安的融侨馨苑这个小区在2021年西安楼市最高点的时候这个小区的二手房一平高达26000元。
但是今年融侨馨苑这个小区二手房均价已经19000多了，听中介喊话二手房实际成交价只有16000左右，短短三年时间一平方掉价10000块，就拿100平方的房子来计算3年不含利息就损失100万。
你想想挣100W可不容易了，三年白白损失100W搁在融侨馨苑哪个业主身上头不疼，估计2021年因为几万元没有卖房选择持房待市的业主估计现在把大腿都拍肿了。
并且融侨馨苑二手房下降的趋势并没有改变，随着这个小区楼龄不断的朝着30年迈进这个小区的二手房也将进入大幅度下降的通道。
西安特别是一些打着学区房学位房的老旧小区更是不能买，这些小区有些因为在名校旁目前就一平高达20000➕，去除名校➕的光环每平方米就只值个6000元。有些性格挑剔一点的6000一平方都不愿意去住，原因就是随着时间的推移这种老旧小区的居住体验是越来越差。这几年随着出生人口越来越少，国家势必会想办法解决这一问题的。
为了解决这一问题很有可能先要解决教育资源区域不平衡，解决教育垄断的行为。
近年来，西安市也不断深化教育改革，积极探索教育现代化道路，取得了令人瞩目的成果。但是，西安市教育发展与区域发展的要求还存在一定的差距。
为此，西安市出台了教师校长轮岗制这项具有前瞻性和创新性的政策，旨在推动区域教育均衡发展，提高教育质量。所以说现在买这些老旧小区学位房的无疑是给自己身边安装了一颗定时炸弹，这个定时炸弹随时都有可能爆炸以至于让自己掉进万劫不复的深渊。
最后说一下现在打着好地段头衔的高价二手房不能买，买房子投资买的是预期不是买已经落地的利好因素。
西安市它的中心随着时间是不断变化的，就像以前钟楼附近是西安市的中心它周边的房价就高，那么你看看现在钟楼附近房价又是怎样呢?
房子又不是什么高精尖产品它的更新迭代的速度很快，以前格局好的房子放到现在你连看都不想看。
所以说今天的中心不等于明天你依旧还是中心。
综上所述得出一个观点就是买房子要用发展的眼光去买房子，这样你才能在楼市里面立于不败之地。
这就是为什么炒房客爱打新刚需喜欢买二手房子的原因呢?
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