城市“地铁房”受置业者欢迎 但也要考虑这些方面!

地铁的开通，使沿线区域成为黄金地带，不少带有地铁资源的房子瞬间成为置业优选！

中小户型地铁房比较吃香

在房产商看中地铁沿线楼盘价值的同时，不少市民也盯上了这里，有的图生活方便，有的则意在投资。

“在选址时，较好与地铁保持适当的距离，不太远也不太近，这样居住起来更方便。如果打算用来投资，建议选择中小户型，因为在出租或卖时，中小户型一般比较吃香，投资回报率比较高。”天伦佐治公馆的置业顾问表示。

同时，也有专家提出了 “三要”和“三不要”原则。

“三要”：要关注地铁的走向以及与其他线路的连接位置；要留意区域的整体规划状况；要分析区域目前的状况，包括消费水平、人口状况以及商业氛围等。

“三不要”：周边人口过于稀少的地段，不要过早入市；没有成熟商业氛围支撑或规划支撑的项目，不要过早入市；开发商实力不明确的项目，不要过早入市。

投资地铁沿线楼盘 你需要了解这些

1.潜在住房需求量和大投资环境

地铁房的升值空间大小，一定程度上是由需求量决定的。简单来说，大量外来人口存在、原有城内用地有限以及地铁沿线规划合理，是地铁沿线升值潜力大小的决定性因素。

在选择投资时，应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。

投资地铁房要提前考虑一下，城市经济是否能保持稳定增长？未来房产政策是否有所调整？是否有更多的有力政策保证房产价值的上升？房产周边是否有完善的生活配套？

2.地铁房的升值空间

关注未来房价上涨空间的同时，还可以参考以下数据：从城市核心向外辐射，参考同在一环形范围内其他地区的房价；计算本地区租金与房价比，与本市平均水平及成熟社区的数据做对比。

如果两个数据价格差超过30%，就应该具体分析存在差距的原因。楼盘开发商及物业等一些常规楼盘的比较数据在此依旧有效。

东二环置业地铁小户型 有地段有配套

前面说到那么多关于地铁房的选择注意事项，接下来小编就为大家推荐东二环的一个地铁房项目——天伦佐治公馆，该项目占位东二环核心地段，周边轻工、康复路、胡家庙、辛家庙商圈复叠，全方位生活型市场林立，万和城、卜蜂莲花等商业近在咫尺！

除了丰富的商业外，绿色也近在眼前，社区畅享长乐公园、幸福林带、大明宫国家遗址公园三大绿地富氧资源；西京医院、北方医院、电力中心医院，三大醇熟医疗配套；西光、黄河、昆仑等优势教育资源，浸润城东人文底蕴，臻稀主城宜居生活圈。

值得一提的是，天伦佐治公馆紧邻地铁3号线辛家庙地铁站，出行便利，周边公交更多达数十条，27路、227路、410路、环2路、410路、409路、48路、20路区间等线路让您出行快人一步！

天伦佐治公馆新品《青橙》盛大面市，户型面积约34-58平橙意一居/两居全能发售，现购房可享一次性98折、按揭99折，项目目前参考均价9900元/㎡，好项目，为在外的你定制幸福，让家自此触手可及！

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