西安主城区:15天19盘登记,为什么只有这5盘爆了?

从8月1日—15日间，沣东线上登记一直保持0状态，唯有主城区动作频频，在95、96批备案价公示后，不少盘取证即登记，填补了楼市少有。

据统计，在这半个月间，西安主城区共有19个项目登记，共推出4751套房，参与登记人数达15191人。

浐灞登记项目数占首位

从区域看，登记项目数最多的是浐灞，6盘，1285套；其次是曲江，5盘1313套；第三是高新，2盘602套。

在这19个盘中，唯有世园林逸是新盘首推，共推出216套房源，均价13537元/㎡，且为毛坯房。该盘紧挨丝路国际会展中心，正对面为灞河水景，旁边就是万科·澜岸和恒大御景，这个片区竞品多，竞争压力不小，但从本次登记结果看，首开战绩还算可以。

5盘登记爆红 3盘遇冷

这些项目中，5盘登记过千，分别是康桥·悦蓉园、华润置地·曲江九里、华润置地·悦府、枫林·九溪、紫薇花园洲，4盘推出了毛坯房，其中华润置地·曲江九里同时含毛坯和精装。

价格较低的是枫林九溪，仅10049元/㎡；较高的为华润置地·悦府，21016元/㎡；线上登记人数最多的是华润置地·曲江九里，本次和前期登记人数均超两千，神盘地位不可撼动。

13盘进入摇号阵营，3盘登记不足，具体为湾流、合能·枫丹唐悦、东方宸院11#楼。其湾流登记最为冷清，推出143套房源，仅9人登记，究其原因，一是周边热盘多，用户选择空间大，如万科澜岸、万科悦湾；二是产品优势不突出，市场人气不足。

继15日之后，苏宁云著、世家星期四、世茂璀璨倾城、陕建·翠园锦绣、曲江千林郡、万科城如园接力上线，其备受关注的苏宁云著在登记第二天，人数刚已过线，从热度看，并没市场想象的火爆。

从19个盘登记情况中，我们不难发现：在产品同质化、市场降温环境下，一些盘仍然能够做到逆市而上，取得不错的成绩，的确有值得关注的细节，如康桥·悦蓉园的毛坯房、华润置地·曲江九里的的配套。

下面，小编针对本次五个红盘，重点为大家讲讲。

1、西安康桥·悦蓉园

西安康桥悦蓉园是康桥集团在西安的排名前列个项目，位于航天城京东大道与飞天路交汇处东北角，航拓路以南，飞天路以北，地块东临航天城二期，项目所处的区域属于航天经济技术开发区。

从区位看，项目两侧邻近神舟大道与神舟六路，向东直线距离2公里就是高速路，向西不足1公里为地铁4号线飞天路站口，除此之外，项目附近200米处就有公交站点，交通配套完善。

项目周边汇集北航科技园、西安航天发动研究等科研单位，科创氛围浓厚，同时项目北侧仅一路之隔就是航天城一中、一小，教育资源相对丰富。

康桥悦蓉园占地面积82700㎡，建筑面积231744㎡，容积率2.8，绿化率达到40%，宜居指数高。根据规划，项目自身带有约8000㎡品牌幼儿园、约1.8万㎡城市级商业，社区配套基本齐全。

本次推售毛坯洋房，均价13709元/㎡，基本和区域均价持平。

总的来说，项目优势很明显：地段、交通、学校，而这些都是当下消费者买房最看重的因素。

2、华润置地·曲江九里

项目紧邻曲江二期，位于雁翔路与植物园东路十字东南角，南可达南三环大道，北至西安绕城高速。地铁8号线在附近设雁翔路站，同时，距项目约2公里处还有（在建）地铁5号线荣家寨站点。

周边三公里内有金地广场、龙湖星悦荟、正荣彩虹谷、曲江创意谷等商业中心，除此之外，项目自配有约17万方商业体，业态涵盖酒店、公寓、时尚商街等，未来将引进约7000㎡大型生活超市、约2500㎡恒温泳池健身房，品质国际幼儿园等。

项目周边教育资源优良，周围1.5公里内就是曲江国际中学、雁翔路小学、曲江第二小学，3.5公里处还有曲江一小、曲江一中。

华润置地·曲江九里占地面积110000平方米，建筑面积380000平方米，容积率仅为2.5，产品包括洋房和高层，共计25栋楼。

整体看，项目周边发展醇熟，内部配套完善，且三甲医院西北妇幼就在附近，诸多有利因素加持，自然成为大家争相抢购的热盘。

3、华润置地悦府

项目位于汇新路与雁南五路交汇处，是华润置地联合曲江文投打造。

从区位看，项目东临国际会议中心、西邻长安路电视塔、北至国际会展中心、南至西安华润国际文化商业中心，人流量高，周边发展繁荣。项目西北方向900米处即为会展中心地铁站，向南800米为长安立交，业主出行通达。

在商业方面，周边紧挨曲江商圈、小寨商圈，办公、购物、娱乐皆能满足，同时项目配套5500㎡高端社区底商，消费更为方便。

教育方面，5公里范围内公办院校38所，重点小学8所，民办院校7所，重点小学4所，教育资源非常丰富。

华润置地·悦府占地面积55678平方米，建筑面积224898.91平方米，容积率2.8,，绿化率35%，产品规划12栋高端住宅，打造约130-200㎡精装大平层产品。

本次登记，项目均价21016元/㎡，价位略高，但卖的是高端盘，且位置稀缺，周围都是商务大楼，是精英客群的优选项目之一。

4、枫林九溪

项目位于杏园立交向北300米路西，属于奥体板块。南侧临北三环，西侧为灞河，东侧即是迎宾大道。附近离地铁3号线双寨站、国际港务区站两三站路程，同时地铁14号线在项目东北向设体育中心站。

项目紧邻奥体中心，华润建设大型商业综合体。在奥体中心周边规划建设CBD商务区，目前有招商、中冶、中梁、中建、电建等央企区域总部落地。

向南300米左右为西安国际陆港排名前列小学，除此之外附近四公里内还有陆港二小、西港高中。

枫林·九溪占地710亩，属于大型品质社区，内涵休闲、球场、健身等各类休闲设置。项目净用地388亩，总建面约80万㎡，分A、B、C三区开发，产品涵盖联排别墅、花园洋房、河景高层、商业等。

平心而论，10049元/㎡的良心价，毛坯，且为河景房，值得一看，虽然周边配套还在完善中，但未来发展潜力大。

5、紫薇花园洲

项目位于世博大道与欧亚大道十字向东500米，距离地铁3号线务庄站约200米，周边有多条公交线路，同时距离绕城高速新筑口2公里左右，交通是一大亮点。

项目自带2.4万平米的社区商业，旁边就是砂之船奥特莱斯商圈、西安世博园特色商圈，除此之外附近还有丝路国际会展中心，配套多座五星级酒店，高档写字楼。

同时，附近约2公里有在建的浐灞五小和项目旁边的东城黄邓分校，四公里内有陕师大附中、附小。

紫薇花园洲占地210亩，总建筑面积约28万㎡，容积率2.0，绿化率约为35%，产品涵盖叠拼别墅、洋房、小高层、高层。

作为西安老牌开发商，紫薇的口碑还是不错的。本次推售房源均价在1.1万左右，毛坯房，户型多，可选择余地大，面对周围碧桂园·阅江府、振业泊岸、中南·樾府等众多竞品，依然能突出重围，说明项目的性价比确实不错。

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