长安区首宗“价高者得”宅地成交,龙湖代建龙智造正式官宣“加盟”!
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在这最后一周时间里，西安土拍市场共计会有2宗长安区的商住、住宅用地、1宗高新CID的住宅用地挂牌出让，为2023年的西安土拍市场正式画上圆满的句号。
就在周一，2宗长安区共计62.044亩的地块分别被西安嘉睿置业有限公司、西安君昱实业发展有限公司以底价顺利成交。
在成功拿地之后，龙湖代建平台龙湖龙智造也正式官宣，将为CA01-53-82 地块提供代建业务!
成交的这两宗地均是属于首帕张堡村城改用地，其中一部分用地在2012年前后开发了名为风憬天下的城改项目。
而今天摘地的西安君昱实业发展有限公司也正是风憬天下背后的开发商。
地籍编号CA01-53-82 地块：位于长安区韦曲街道靖宁路以西、韦曲北接以北、府东一路以东、西部大道以南。
占地57.173亩，其中住宅占地约55.308亩、商服占地约1.865亩，地上总建筑面积10749.521平米。该地块容积率3.31，绿化率42.3%，建筑高度100米。
最终被西安嘉睿置业有限公司以32000万元底价所竞得，折合土地单价1399万元/亩，折合楼面价6341元/㎡。
地籍编号CA01-53-83地块：位于长安区韦曲街道靖宁路以西、韦曲北街以北、府东一路以东、西部大道以南。
占地面积4.871亩，为住宅用地，地上总建筑面积10749.521平米。该地块容积率3.31，绿化率42.3%，建筑高度100米。
最终被西安君昱实业发展有限公司以2800万元所竞得，折合土地单价1437万元/亩，折合楼面价6512元/㎡。
当然城改项目还有安置费用，所以最终实际的楼面价一定比“6千+/㎡”要高。
根据股权穿透后，西安嘉睿置业有限公司背后的两个股东，一个是西安君昱实业发展有限公司，另一个则是陕西同润达投资管理有限公司。
而君昱实业除了前些年所的开发位于西部大道的风璟天下外，还在高新六路开发有风璟SOHO国际商业项目。
就在成功拿地后，龙湖旗下的代建平台龙湖龙智造也正式官宣加盟，意味着CA01-53-82 地块将由君昱&同润达&龙湖龙智造共同携手来开发，以此来确保项目更高的品质。
毕竟从长安区入市项目和已摘地待入市项目的数量来看，接下来长安区的新盘竞争压力会十分激烈。
而一方面随着包括山姆的官宣、宜家荟聚的主体封顶等商业方面的利好，以及前两天传出的长安区学籍有融入城六区的趋势，都预示着接下来长安区必然会吸引到更多购房者的置业目光。
值得一提的是，今天成交的这两宗地块就距离山姆超市、宜家荟聚仅有约800米，另外周边还环伺有长安四小、长安六小、长安中央公园、雁南公园等成熟的教育及公园资源。
再加上所处的西部大道距离高新锦业路相邻的地缘优势，也让今天成交的“首帕张堡村地块”优势相当明显。
目前除了西部大道沿线的陕建雁南朗境(雁塔区)、中粮大悦未来城这两个热卖的项目外，大城南长安区大牌房企开发的项目还有位于地铁2号线西财大常宁宫站旁的保利阅云台。
就在这个月月初，保利又竞得了鱼包头村的164亩城改土地作为保利阅云台项目的“备货”，由此也保证了明年阅云台有充足的货量加入竞争。
还有西安外国语大学长安校区附近的江山逸云，这个项目其实就是江山宸院的二期，也是一个体量超过百亩的大盘，据悉产品建面约128—198㎡，这个项目也有望将会在明年亮相登场。
另外还有央企中国信达在常宁新区长安公园旁打造的信达凌玺臺，预计将会在明年5月份前后入市。
从地段上来看，信达凌玺臺的竞争优势就已经极为突出，东侧一路之隔就是占地2634亩的长安公园，而南侧一路之隔还拥有着西安湖滨学校。
作为央企信达在西安的“首秀”产品，从建筑到户型、到园林等产品的打磨上也发费了极多的心血，值得大家期待一下，可以提前剧透的一点是：信达凌玺臺将会是长安区首个“第四代住宅”产品。
另外，还有郭北村新兴地产项目、惠尔在樱花一路开发的长安云阙项目，不过这个项目体量比较小只有不到二十亩的体量。
总之，对于高新外溢群体而言，明年置业长安区将有充足的选择。
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