墅居PK大平层:两种生活方式碰撞,哪个更适合?

在钢筋水泥林立的大都市，相信每个人都有“庭院情节”，房子可以小，但院子一定要有。所以，“有天有地”的别墅，之前才会备受追捧。

别墅特有的“低密”属性，一般都在近山近水等生态环境较优的地方。当前，总所周知的原因，山居别墅已几乎没机会，分布在城市“水系”边的别墅成为市场的主要供量。

然而现状是，西安主城区土地供应紧缺，低密几乎为0，所以别墅市场供应十分有限，可谓是“卖一套少一套”。

｜龙湖双珑原著实景

—— 壹 ——

细数西安当前低密房源分布情况，主要在浐灞、秦汉、沣东以及泛高新区域等板块。

区域的共性是，都集中在水域范畴，如浐灞的荣德河与墅（浐河）、湾流（灞河）等；雁鸣湖周边的雁鸣墅语、绿地与湖、海伦湾等；渭河沿线的秦汉新城项目西港兰池郡、春城十八里、中天城品等；沣东昆明池畔的湖光山色、沣水云天等……

作为目前高新区少有、低密纯别墅住区，龙湖双珑原著着实为南去置业别墅的人提供了新的选择，既能近距离接近山，能实现推窗见山的期许。

 ｜龙湖双珑原著实景

—— 贰 ——

事实上，从趋于饱和的科技路、唐延路、锦业路一路发展至现在的西太路，到今年11月，雁塔、长安、鄠邑三区部分区域正式移交高新托管，版图扩张的同时，“北提、南闲、东联、西拓、中优”进一步明晰。

拥有“开发高地、产业高地，人口高地”等标签的高新，也是房价高地。

2018年11月，高新商品住宅成交均价全市较高，17832元/㎡。

2018年10月，高新商品住宅成交均价全市较高，18226元/㎡。

位列全市排名前列梯队的房价，以及可供应房源量少，一直中伤着意向高新置业的群体，当然不乏资金实力者以及“以房换房”的早期高新置业人群。

｜龙湖双珑原著实景

可惜的是，当下土地供应不足，以至于区域内楼盘较少，高容积率是普遍痛点。

改善群体要想在高新买房，要么外溢置业，要么以较高的溢价购置相对平平的住宅。将目光转投泛高新地段时，你会发现，低密产品更是一房难求的晃点着你！

｜龙湖双珑原著实景

盘点一下洋房在售供应量就能明白，容积率3以下的产品在高新，不仅稀缺，常常一出货就卖断。一点不夸张的是，即便好多盘为了做溢价，不够真正洋房的低密标准，价格涨得却非常快！

金泰新理城容积率3.2，洋房均价1.7万/㎡左右；融创西安宸院容积率3.37，洋房均价接近1.6万/㎡；已售罄的融创星美御容积率2.8，未交付的二手房询价也基本都徘徊在2万/㎡左右！

在高新核心区2万左右均价的大平层，获得的是高层的居住体验，如果将视线南移，同等价格，却能获得低密的别墅居住方式。

｜龙湖双珑原著实景

那么问题来了：改善置业到底该选择别墅还是洋房大平层？两种生活方式的碰撞，对于我们当前有置业需求的人来说，会有哪些启发呢？

大平层是首次改善选择较多，一般来说，是早期在成熟发展板块置业的人。

在享受到区域发展红利之后，现有住房升值。凭借“价差”，以房换房，可以在起步期的“新区”新置换一套大平层，室内面积大，功能完善，舒适度提高，更能满足家庭成员新增而所需的功能性需求。

｜龙湖双珑原著样板间实景

而别墅是城市人居的终极理想和较高形式，有地上、地下空间，带室内车位，有露台花园，可以满足全家3代人同住，立体家庭生活空间，家庭成员之间可以在不同的生活空间里，畅享天伦之乐。

就目前的单价来比对，一些大平层和别墅相差无几，主要差别在于面积差距而总价翻倍。所以，别墅的目标群体比较少众。

大平层一般在150-200㎡之间，而别墅多在200-300㎡之间，但是别墅赠送面积较多，最终实得约在0.2-1倍面积左右。不仅是差在面积上，生活方式也是天壤之别。

｜龙湖双珑原著样板间实景

纵观目前的别墅产品，就以接近西安主城区的浐灞和高新来说，浐灞的水居也是不错的。我们再来看龙湖双珑原著，择址西沣路，未来能兑现哪些居住价值？

—— 叁 ——

从楼市的角度看，龙湖双珑原著所在位置的价值，在于落在了高新区域未来方向的新中心，即高新三期西太板块核心中央创新区CID板块。

西太路板块成为承接高新外拓功能的主要区域，将建设成为大西安首善区的“城市客厅”。以此支撑，项目的未来价值潜力巨大。

高新三期将成为未来高新以及西安的新经济发展中心，未来人口、产业的聚集，在一定程度上带动城南以及长安片区，乃至鄠邑区的发展。

如大学城核心板块将于高新CID“未来之瞳”无缝衔接，大型企业进驻于此，商务商业加快发展，更加速区域各类配套兑现，未来发展潜力不可估量。

目前已聚集龙湖、金茂、中海等品牌房企，龙湖入驻高新的排名前列项目，就推出其在西安排名前列原著系别墅产品，金茂也同样，推出其TOP系产品金茂府，高端配套+高端居住产品，可以预见，区域高端品质居住圈已具雏形。

其一，区域“大规划”，高新三期聚集了双万亿产业带、未来之瞳超高地标建筑集群、西安大学城梦想小镇、西安国际医学城等重量级城市配套。详见：总投资1436亿！首善区城市客厅迎来首批20个“主角”！

｜未来之瞳效果图

其二，教育配套品质高，西安高新一中国际部、国际学校（规划中）、知名中小学（规划中）。

其三，靠山近水，沿西沣路南下，可以抵达秦岭山脉，夏日避暑纳凉的好去处；此外，还有洨河湿地公园、城市运动公园、大仁遗址公园（规划中）、450湿地公园（规划中）等生态休憩场所。

｜西安丝路国际金融中心核心区发展规划

其四，地段未来价值高。从位置属性看，该地段尚处于雏形期，所规划的项目部分已经启动建设，公共交通不便利等是当前存在的短板。

后期两条轨道交通运行，将加速与其他区域的互动性，地铁6号线侧坡站距离项目约1.1km，预计于2020年建成通车；西安首条云轨在项目周边，目前正在施工中。

｜地铁6号线&高新云轨线路图

多维角度分析，龙湖双珑原著所在地段具有充满想象的未来性。从当前多个规划的启动建设来看，显然，未来已来。

—— 肆 ——

高新，从来不辜负期待。

在高新的3次创业的滚动发展中，区域每一次的“西进南拓”，都不乏追随者，产业进驻、品牌房企挺进，版图扩大的同时，人居范围也在扩围。

初期看起来比较萧条的地段，数年时间迭变，配套齐全，交通便利，后期不论是升值前景，居住价值，城市发展，都是快于其他区域的，这就是“高新速度”。

不同于西安其他区域，略显特别的现象是，在高新初次置业的人，后期置换还是愿意选择高新，就像一位 “高新人”所言，居于高新，见证了高新的发展，只要愿意等，规划都会快速兑现。

就龙湖双珑原著来看，高新区域内稀缺的别墅产品，且三期大规划尽在咫尺，部分已经在实现。现状已经很好，未来更值得期待。