70年产权到期怎么办? 荐浐灞地铁口准现房

土地使用权和房屋所有权有啥区别？

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地较高为50年，商用建筑用地较高为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业、科教文卫体、综合类50年，商业、旅游、娱乐40年。

土地使用年限到期怎么办？

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解，排名前列种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

本期导购，小编向大家介绍西安浐灞的地铁口准现房和现房。

东城新一家TEL.4008691111 转13958

【编辑推荐】东城新一家地处灞河湿地公园以西，离地铁1号线的起始站纺织城站较近，真正地铁楼盘，出行方便。周边商业配套也很好，小学，幼儿园都在附近，孩子上学很方便。周边配套齐全，距离康复路比较近。另外，东城新一家是个综合体，集住宅、公寓、酒店、写字楼为一体，购房者可选择余地较大。周边配套齐全，业主生活将会比较方便。

【楼盘动态】东城新一家三期在售1、2、3号楼，1、3号楼总高31层，2号楼总高32层，均为2梯4户设计。户型面积82-123平米，均价5400元/平米。施工进度已经封顶，预计2016年年底交房。

三号地块在售公寓，总高30层，6梯26户设计，户型面积45、95平米，均价5500元/平米，已经封顶，预计交房时间2016年9月。

优惠：全款97折，按揭98折。顶层特价房一口价5000元/平米。

天悦东都TEL.4008691111 转14464

【编辑推荐】天悦东都周边四医大、西京医院、等三级甲等医疗配套，为家人健康保驾护航，黄河、西光等重点中小学、华润万家超市一应俱全。天悦东都周边公交线路较多，尤其距离地铁一号线长乐坡站仅400米，交通优势明显。

【楼盘动态】天悦东都目前在售一期6、7号楼（总高34层，2梯4户、2梯5户设计），其中6号楼为三室房源，面积有101、114平米。7号楼为两室房源，面积有75-77平米。6号楼三室房源均价5800元/平米，7号楼两室均价5300元/平。施工进度：已经封顶，预计交房时间为2016年年底。

天悦东都新推8号楼，总高33层，2梯5户设计，户型面积66-88平米，均价5500元/平米，施工进度地上3层，交房时间2018年5月。

优惠：全款93折，50%首付94折，30%首付95折。（按揭银行，秦农银行）。

广厦水岸东方TEL.4008906113

【编辑推荐】广厦水岸东方位于长乐路浐河东岸地铁1号线浐河站A1出口即到，目前现房清盘社区。社区占地800000平方米，建筑面积1100000平方米，共100余栋住宅，体量较大。自身配套设施有幼儿园、中小学、会所、运动健身中心、超市、咖啡馆、美容院、书吧等生活配套，业主生活很便利。项目目前仅剩余大户型现房楼盘。

【楼盘动态】广厦水岸东方目前在售三期1-12号楼和二期4、8、11、14号楼，户型设计2梯2户，2梯3户，2梯4户。户型面积128-185平米，均价5500元/平米，现房在售，即买即住，项目可以做公积金贷款。

优惠：全款98折，按揭99折。

绿地与湖TEL.4008983676

【编辑推荐】绿地与湖位于浐河边上，距离1000亩雁鸣湖生态湿地公园较近。项目内部还建有湖泊，整个环境来说，是比较好的。绿地与湖社区内部建有3万平方米商业配套，无论商业街区、超市、洗衣店、药店、小型诊所、水果店等一应俱全。 项目现在已经开始实行首付2成政策，可以减轻购房者买房压力。

【楼盘动态】绿地与湖高层2号楼，总高33层，2梯4户设计。面积84-130平米，均价6400元/平米，预计交房时间2017年年底，施工进度：即将封顶。绿地与湖别墅待售，具体信息待定，预计交房时间2017年6月。

优惠：交1千抵1万，全款95折，按揭97折。

京都国际TEL.4008691111 转14280

【编辑推荐】京都国际项目所在的区域总体规划为国际化东部新城、浐灞生态区，将成为城东纺织城区域未来的政务中心、商业中心、居住中心，金融、商贸、文化创意产业、总部办公等产业基地，发展前景良好。公交线路：11路、42路、105路等十余条线路至堡子村站下车50米即达；地铁一号线半坡站一出站即可看见项目。另外项目配有周围学校、餐饮、医院、银行、休闲健身等，满足业主生活。京都国际项目位于堡子村转盘配套较为齐全，现在虽然会堵车，但是后期堡子村转盘改造之后，项目周边前景还是比较好的。

【楼盘动态】京都国际在售1、3号楼 ，总高30层，1号楼3梯11户设计，2号楼3梯12户设计。面积区间为34-113平米，1、3号楼写字间均价5500-6000元/平米，现房在售。

优惠：1室减3000元，2、3室减5000元（均为水费电费）。全款97折，按揭98折。

湾流天悦TEL.4008983533

【编辑推荐】湾流天悦位于浐灞生态区凯宾斯基酒店东岸，该项目由1200亩生态住区和1800亩原生态湿地公园组成。周边生态环境优美，空气清新，紧邻1800亩河滩湿地，附近无遮挡建筑，小区内部各楼栋能保持较好的视野、采光。湾流天悦与湾流别墅项目同属一个社区，配套方面可以共享，人居环境良好，非常宜居。湾流天悦项目距离即将开通的地铁3号线务庄站较近，后期交通比较便利。

【楼盘动态】湾流天悦目前在售13、17、18号楼，总高33层，2梯4户设计。户型面积77-126平米（77平米两室，87平米小三室，109平米、112平米三室，126平米四室），均价6000元/平米。户户南北通透，全明设计，赠送13-25平米，户户多间房，现房在售。

优惠：总价减5万。

自然界TEL.4008691111 转 14510

【编辑推荐】自然界项目西临浐河，东接灞河，总占地3800多亩，绿化率45%，容积率2.02，是真正的意义上的生态大盘。且紧邻浐灞区管委会。另外，生态环境优美，市政配套完善，虽然周边的商业配套还有待完善，但是小区内部规划齐全，商业、幼儿园等已经开放，前期已经有大部分房源交房入住，居住氛围比较浓厚。2016年年底地铁3号线开通后，距离项目浐灞中心站较近，交通能力得到提升。

【楼盘动态】自然界在售A3-10的1-8号楼，户型面积为92、115、138、142平米，价格6100-7000元/平米。施工进度：园林绿化，交房时间2016年10月。

优惠：交5千抵5万。

灞业大境TEL.4008983660

【编辑推荐】灞业大境位于长乐东路，在地铁1号线的长乐坡站附近，周边经过的公交众多，因此，出行比较便利。灞业大境项目楼间距较大，与浐河距离较近，整体居住舒服度还是比较高的。社区内部有俱乐部、游泳池、幼儿园、运动场、商业街、社区便利超市，一期已经入住，社区规模已经形成，周边的商业配套众多，能够满足业主日常生活所需。

【楼盘动态】灞业大境在售1、2、5、18、19、21号楼。总高33层（2梯4户、2梯5户），户型面积71-132平米，起价4600元/平米，均价5200元/平米。1号楼交房时间2016年7月，18号楼交房时间2017年8月31日,19号楼预计交房时间2017年9月。2、5、21号现房在售。目前2、5号楼房源不多。

优惠：交5千抵3万。5、21号楼支持公积金。

振业泊公馆TEL.4008691111 转 14358

【编辑推荐】振业泊公馆五证齐全，目前已经是现房在售。小区内部绿化较好，环境舒适，加上位于浐河与灞河之间，距桃花潭比较近，外部生态环境好，属于宜居住宅。整个项目占地86666平米，建面300000平米，项目内有7000平米会所，幼儿园，业主日常生活可以得到满足，也解决了下一代启蒙教育后顾之忧。地铁3号线开通后，项目距离3号线桃花潭站比较近，步行即可到达。

【楼盘动态】振业泊公馆目前在售B组团，楼栋为2、3、9、10、13、14、15号楼，户型面积88-206平米。9、10号楼面积为126㎡送27㎡，仅剩3套，均价6500元/平米；13号楼面积仅剩140平米户型，均价6800元/平米；15号户型面积为88、126平米，均价6500元/平米。

振业泊公馆6号楼206平米现房，2T2户，成交均价8500元/平米。

振业泊公馆同时加推，3号楼126、140平米户型，均价6600元/平米；14号楼 95、140平米户型，均价6800元/㎡。2号楼在售140平米户型，均价6500元/平米。

优惠：交6000享95折。