2023年18宗万元地你知道吗?曲江价最高,高新量最多!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
近日，中指研究院发布的《2023年西安房地产企业销售业绩TOP20》，位列前三的分别是绿城、龙湖、保利。其中，绿城蝉联西安房企销售额、销售面积NO.1。其在西安的业绩主要来自于绿城全运村(54.3亿元)、绿城海棠三章(44.6亿元)。另外，万科东望、绿城西安全运村、中建悦庐，位列2023年西安商品住宅单盘销售额Top3，销售额分别为60.1亿元、54.3亿元、53亿元。
2023年西安百亿房企分别为绿城，龙湖，保利，万科，中海，中国铁建，其中中国铁建地产是首次销售额破百亿，从销售数据指标来看，中国铁建地产的百亿销售额，大部分来自于“西派系”。
市场端整体表现不俗，且主要集中在实力强劲的房企比拼上，土拍方面，西安在2023年也可圈可点。
去年上半年，西安土地成交84宗，成交面积创下全国第一! 从克而瑞统计数据来看，供应方面，2023年前11月，西安共推出132宗住宅用地，据不完全统计，12月份，西安的商品住宅、商服住宅用地供应约23宗。
2023年西安共计诞生了8宗摇号地块，高新拥有6宗，其中6宗地位于高新区，一宗地位于航天，一宗地位于阎良。
约在2019年，西安高新便诞生了第一宗万元住宅用地，此后，便是万元地不断涌现，并且价位持续提升，破1.5万+，甚至破2万。
比如早期2021年，曲江大明宫置业以“土地总价21.5亿元+无偿移交16.8万㎡教育设施”摘得QJ7-8-51地块，楼面价约24325元/㎡，溢价率141%。开创了曲江乃至主城区地价的一个新高。今年5月份万众又摘得的曲江QJ7-3-21地块，楼面价20753元/㎡。
在高新CID板块，2022年紫薇地产以楼面地价约15904元/㎡再次入场，打造项目紫薇时光云邸;招商蛇口以楼面地价15022元/㎡摘得CID北片区地块，拿地溢价率15%，总价13.89亿元。
在2023年12月下旬，西安高新区CID板块，GX3-18-14地块以逼近1.5万元/㎡的楼面价触顶摇号，为西安主城区“万元地”土拍划上了句号。
本次的GX3-18-14地块位于高新区中央创新区经二十路以西,纬二十二路以北，110.839亩纯住宅用地。获中铁建、保利、绿城、港中旅、越秀、中建、招商等十余家房企报名，最终触及地价上限，进入摇号环节。
在12月28日，最终结果出炉，由国企越秀以30.31亿元摇中，溢价率15%，成交楼面价为14650元/㎡，这也是继今年9月，越秀在高新CID摘得69.703亩宅地后入的第二块地，更是高新CID板块总价最高的地块。
该地块所处位置其实大家并不陌生，与招商蛇口摇中地块仅相邻着一条祝仁路，紧邻高新十一初、高新三十一小，其南侧一路之隔的是中建悦庐项目，与中海学仕里前后面市，因为教育资源强劲而被受追捧，后者总价270-410万，却持续高热度摇号，登记数最高达到6296个，是2023年下半年西安的明星项目。
目前中间悦庐即将收官，在售三室建面约113-130㎡，四室建面约143-211㎡，整体均价28833元/㎡。
周边还有碧桂园高新云墅、中天新希望未来印、中海学仕里、招商臻境等多个项目售罄并部分已经交付。
紧邻在建地铁15号线(一期)祝村站，距离地铁6号线和在建地铁15号线(一期)换乘站郭杜西站约500米，还有高新云轨祝村站;约2、3公里是西安国际医学中心。整体出行、医疗、教育等基本配套完备。
从30.31亿元的成交总价来看，今天越秀摇中的GX3-18-14地块是今年西安成交的土地中，总价排名第二高。排名第一的是华润在港务区港兴路以北摘得的237.37亩宅地，土地总价达到了30.867亿元。
据知搜狐小编不完全统计，2023年，西安主城区诞生了17宗万元地，比起2022年的“22宗万元地”数量少了一些。其中13宗位于高新三期，10宗位于高新三期CID板块。看来，中央创新区作为西安未来的人居繁华标杆，名不虚传。
最高楼面价2W+，诞生于曲江
不过，虽然众多万元地集中在高新，今年最高楼面价却诞生在曲江。为万众摘得的位于雁翔路板块的低密地块——容积率1.0-1.3。北侧紧邻松麓公园，东侧一路之隔是杜邑遗址公园，西侧紧邻的则是豪宅项目曲江·九曲松间，地块东南角是曲江第六小学(隶属于曲江第二小学教育集团)，南侧紧邻曲江11小。
从今年11月曲江新区发布的相关信息显示，九曲松间一期的东侧为二期和东区用地，其中东区用地便是今年5月万众摘得的QJ7-3-21(楼面价20753元/㎡)。
高新CID第一、第二宗摇号地块由保利、南通亚伦摘得
保利云谷天汇花园项目也是今年西安诞生的首宗摇号地块GX3-36-14。项目同样打造四代宅，面市后也不负众望，摇号不断，热度非常高。
位于高新区中央创新区纬二十八路以南、经二十路以西、纬三十路以北的GX3-18-46地块，是高新CID板块土拍以来首宗达到最高限价转为摇号的住宅地块。有龙湖、碧桂园、华润、星河、德通、新希望等多家房企报名参与此次竞拍，最终南通亚伦地产以楼面价14191元/平米摘得，溢价15%。
地块东侧是已经建成的永安渠海绵城市生态公园，地块向东是西太路有地铁6号线，以及西安国际医学中心;地块的西侧未来规划有中小学;地块南侧是西安新罗酒店(正在建设中)。地块周边有天地源永华华府、紫薇云上、曲江文商檀境、高新云熙港和中建悦庐。
绿城首进高新核心区，海棠三章让人眼前一亮
绿城在今年首次进入高新区“软东”板块，摘得三宗共222亩住宅用地(GX3-31-13、GX3-31-14、GX3-25-17)，引起不小的轰动。后又高效率的推出绿城海棠三章，以一贯的品质效率及产品力开启软东板块的唐风四代宅人居项目。
首开地块打造的是两梯两户的第四代空中庭院产品，起步2.1万元/㎡的均价，虽然高于西安主城区其他区域，但对于正在开发的高新三期而言，属于性价比较高的产品了。
航天2宗万元地，招商和保利
今年5月，HT01-31-16-1地块由成都华建益锦置业以楼面价10360元/㎡摘得。据悉，华润、龙湖、招商、越秀、成都华建益锦置业、德通等房企参与了这块土地的竞拍，最终该地块溢价率15%成交。
而后，招商局置地与成都华建合作开发该地块，项目名称“雲山间”，并且在拿地10个工作日后就实现了“交地即开工”，成为航天基地今年首个实现“交地即开工”的项目。据悉，该地块位于航天基地航飞路与神舟大道十字西南角，净用地面积89.08亩，用途为住宅、商服，容积率不大于2.0。
另一个万元地HT01-5-46-3地块，位于航天基地航拓路与神舟大道十字东北角，地块东侧为占地约1100亩的世子公园(明秦王世子遗址公园)。
地块净用地面积38.859亩，商住用地，容积率不大于2.8，成交土地总价81000万元，土地单价2084万元/亩，楼面价11167元/平方米，由西安中嘉置业有限公司(保利)竞得，溢价率8%。这也是今天航天第2宗溢价地块，首宗便是招商云山间项目。
此外，还有已经面试的龙湖青云阙昱府、未来之瞳云河颂、中铁建·西派玺悦等等。
未来之瞳云河颂是龙湖在高新打造的第二座云和颂，是纯改善第四代住宅，主打户型建面约186-248㎡。
招商雲蘭是招商在高新CID继招商臻境后第二个项目，产品也是打造的第4代住宅。项目容积率约2.4，规划3栋洋房+7栋小高+2栋高层，总计12栋，主力建面115—134㎡高层，143—169㎡小高层。
从拿地情况看，央国企已经成为今年西安土拍市场中的绝对主角。尤其在万元地领域国央企底气十足。
而西安万元地频出，也意味着未来这部分地块，新入市的品质项目均价还会继续上涨，楼盘做为商品，也会继续不断更迭创新。
只不过，西安的庞大的土地交易面积中，不止是万元地。在楼市分区已经成形的当下，地段稍远、配套略欠缺的地块也会有刚需产品继续推出。
并且，在2023年已经有区域取消土拍限价，2024，西安主城区的土地市场或将迎来更多看点。
更多房产讯息请关注【搜狐焦点-西安站】或微信公共号【拼房帝】！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
