高新CID仁村板块首迎宅地出让,楼面价13065元/㎡起!

10月底的时候，高新区举办了一场土地推介会，当时会上高新区分享了高新CID+丝路软件城两大热点板块接下来将重点推出的15宗住宅用地。

数据来源：直击楼市

而在这15宗宅地中， 相信大家最感兴趣的一定是“瞳北”GX3-18-15、GX3-18-14这两宗地块。因为，在这两宗宅地东侧一路之隔就是刚刚经历完“摘牌”风波的高新第十一初级中学和高新区第三十一小学。在摘牌后，紧邻学校的这两宗地块对于房企的吸引力如何，必然也成为了大家所关注的焦点。就在今天，其中一宗GX3-18-15宅地正式挂牌上架，挂牌期限为11月23日至12月6日。

起始楼面地价13065元/㎡

这宗地籍编号为GX3-18-15的宅地具体位于高新区中央创新区经二十路以西、规划十五路以南，土地面积约49.533亩，土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

挂牌起始价为12.08亿元，另外依然设置有“土地最高限价”，按照价高者得的竞拍原则，最高限价为13.89亿元，当到达最高限价后，转为公开摇号的方式确定。

按照起始价、最高限价来计算，这两块地的起始楼面地价为13065元/㎡、最高楼面地价为15022元/㎡。

从位置上来看，GX3-18-15地块南侧紧邻着的就是在售中的中建悦庐学府，已售罄的高新CID“千人摇”红盘中海学仕里则与今天这宗地块中间仅隔了一所高新第十一初级中学，正北侧一路之隔对着的则是待推的GX3-18-14地块。

另外距离在建中的地铁15号线郭杜西站和地铁6号线仁村站均在1公里左右。

民企进驻“仁村”板块好机会

中建悦庐学府和中海学仕里差不多也是在去年这个时候成交，当时这两个项目均是以底价成交，成交楼面地价分别在12406元/㎡、12883元/㎡。

而时隔一年之后，这个板块再次推出的地块GX3-18-15，从其13065元/㎡的起始楼面地价来看，相较于一年前涨幅不大，基本可以忽略不计。

就看最终会不会被房企拍到最高限价，如果拍到最高限价，那么这块地15022元/㎡的楼面地价就将成为整个高新CID楼面价“第三高”的地块。

目前最高的是待入市的紫薇时光云邸(成交楼面价15904元/㎡)第二高的是碧桂园高新云墅一期(成交楼面价在15125元/㎡)。

而这宗地由于体量不大只有49.533亩，对于一些想要进驻高新CID仁村板块的民企将会是一次难得的机会，毕竟体量越大对于房企的资金实力要求就越高。

不像中建、中海项目上百亩的大体量，需要房企一口气拿出2、30亿的资金去摘地，所以当时竞拍时并不激烈，毕竟能有这个资金实力的只有那么几家龙头央国企。

而如果今天挂出的这宗地块同时被央国企和民企看上，那么就很有可能会被拍到最高限价。

另外还有一方面原因，目前高新CID大量新盘和待推的土地都主要集中在“瞳南”区域，整个“瞳北”对于房企而言拿地后竞争压力也会相对较小。

“瞳南”本月两宗地即将挂牌

在“瞳北”GX3-18-15地块12月6日出让前，高新CID“瞳南”将会有两宗宅地在11月24号先一步出让。

GX3-42-73-1地块位于高新区丝路科学城纬三十六路以南、经二十六路以西、经三十二路以东，占地76.325亩，容积率2.4。

该宗地起始价136600万元，最高限价156952万元分别计算，该宗地折合地价为1789.72万元—2056.36万元/亩，楼面地价为 11185.72-12852.28元/㎡。

GX3-42-77地块位于高新区丝路科学城纬三十六路以北、经二十二路以西，占地三十六路以 北、经二十二路以西，占地78.578亩，容积率不大于 2.4。

按照起始价145500万元，最高限价167170万元来计算，该宗地折合地价在1851.66-2127.44万元/亩，楼面地价11569.66-13292.78元/㎡。

从这两块地周边集中的在售项目来看有招商雲蘭、高科紫薇嘉境、紫薇华发·云峰里、天地源棠樾坊、天地源棠颂坊，待售的项目有越秀地块、中国铁建西派玺樾、龙湖青云阙昱府、紫薇时光云邸，以及龙湖64亩地块。

届时，摘得“瞳南”这两宗地的房企，项目入市后销售压力显然要比“瞳北”GX3-18-15地块大的多。