房企扎堆拿地,年内至2019年,将是西咸新区新城土地成交的活跃期

2017年西咸新区被西安托管之后，进入了大发展的新阶段。如果说，2017年是“转变年”，那么，2018年则是“落实年”。

2017年，因大轴线规划落定、绿地千亩土地落实等，沣东新城成为“网红区域”。2018年，沣西新城、秦汉新城、泾河新城等则迎来了新的契机，这从近期房企拿地的动作可窥见一斑。

房企扎堆拿地，项目纷纷落地

2018年2月和4月沣西新城两宗大型土地拍卖成交，万科、紫薇、成都兴城人居等纷纷进入拿地，亩单价一度突破760万元/亩，楼面地价在2500-4000元/㎡，引发极大关注。

而进入4月份，秦汉新城、空港新城等再传土地成交消息，万科、恒大等项目纷纷落定。

4月26日，恒大在秦汉新城拿下646亩商住用地，商住配比4：6，60%的住宅，40%的商业。共计六宗地，摘地主体均为西安恒大童世界旅游开发有限公司。商业用地亩单价45万元/亩；住宅用地亩单价200万元/亩。

4与 26日，陕西空港美术城置业有限公司2.8亿元摘得空港新城三宗共计170亩商住用地，亩单价168万元/亩，住宅楼面地价1482元/㎡，商业楼面地价840元/㎡。

4月26日，万科1.2亿元秦汉摘地三宗共计48亩，亩单价250万元/亩，楼面地价约2500元/㎡，从地籍编号来看就是万通立体城市用地。在报价一次后停止报价，万科获取该土地成本增加了600万元。

4月26日，咸阳蓝海临空产业发展有限公司摘地秦汉14亩商业用地，亩单价55万元/亩，楼面地价413元/㎡。

4月26日，陕西省西咸新区空港新城安居置业有限公司摘得空港73亩住宅用地，亩单价168万元/亩，楼面地价1008元/㎡。

4月14日，西咸新区秦汉文化健康产业园全资子公司西安邦弘置业以总价款71035万元，竞得位于秦宫四路以东、秦宫五路以西、兰池二路以北的两宗地，约321亩地。

而这些土地的成交，才仅仅是开始。从可开发土地容量、未来的空间看，预计在年内至2019年，将是西咸新区各新城土地成交的活跃期。

2018置业西咸看价值

对于因限购而在主城区不能置业的人士，2018年有选择地进入西咸新区置业，或是一个契机。

在西咸新区置业，首要的是选择发展有基础，各区的桥头堡板块，随着未来城市发展，各项配套设施的进一步健全和成熟，“桥头堡”板块的价值将进一步凸显。

鉴于西咸新区各板块尚处在集聚的发展变化中，价值尚未定型。无论是自住还是投资置业，在看价格的同时，一定要注重价值投资。唯有选到何时的品质产品，才能在不远的未来收获更大的回报。